Aktueller Bauzinsbericht 3/2023

Das Geschehen an den Finanzmärkten bleibt weiterhin spannend. Denn nach der Erhöhung des Leitzinses durch die EZB am 02. Februar drehte den Finanzierungsmarkt in eine unerwartete Richtung. Die Bekanntmachung der Zinserhöhung um 0,5 %, die bereits in den letzten Newslettern prognostiziert wurde, hatte eine kurzzeitige Senkung der Finanzierungszinsen zur Folge, welche sich nun langsam wieder zurück orientieren.
Gleichzeitig mit der Erhöhung am 02. Februar wurde von der EZB eine weitere Zinserhöhung um weitere 0,5 % im März in Aussicht gestellt. Voraussichtlich werden wir den Höhepunkt der Zinsen noch in diesem Jahr erleben.

Viele, die eine Immobilie kaufen möchten und gleichzeitig ihre alte Immobilie verkaufen wollen stehen vor dem Problem, dass das Eigenkapital vom Verkauf noch nicht zum Zeitpunkt der Neuanschaffung verfügbar ist. Eine gängige Lösung ist die sogenannte Zwischenfinanzierung. Ein kurzfristiger Kredit, der jederzeit zurückgeführt werden kann, ohne dass Vorfälligkeitsentschädigungen anfallen. Lediglich die Zinszahlungen sind selbstverständlich an die Bank zu entrichten. Der Zinssatz ist in der Regel variabel und nicht fest. Dieser richtet sich nach dem 3-Monats-Euribor zuzüglich eigener Marge der Bank. Eine monatliche Tilgung gibt es jedoch nicht, da schließlich nur zwischenfinanziert wird, bis das Eigenkapital aus dem Verkauf zur Verfügung steht. In der Abbildung können in der Spalte „var.“ die aktuellen Durchschnittskonditionen für variable Zinssätze eingesehen werden. Diese Konditionen schwanken jedoch teilweise stark bei verschiedenen Banken. Das heißt, dass derzeit Zwischenfinanzierungen unter Umständen teuer ausfallen, da die Rückzahlung jedoch vergleichsweise schnell stattfindet, ist dieses Vorgehen weiterhin eine gute Alternative.

Eine professionelle Bestimmung des Verkehrswertes durch einen erfahrenen Immobilienmakler bewahrt viele Verkäufer davor, dass Immobilien zu lange auf dem Markt sind und damit vor einer teuren Zwischenfinanzierung. Denn durch eine realistische Preiseinschätzung kann vermieden werden, dass Verkaufspreise mehrmals korrigiert werden müssen und damit das Risiko, das das Objekt am Markt „verbrennt“.

Immobilienmakler und Finanzierungsspezialisten von Engel und Völkers in Würzburg beraten Sie gerne und helfen Ihnen einen geeigneten Marktwert für Ihre Immobilie zu finden. Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, damit Sie von attraktiven Konditionen profitieren.