Ulmer Immobilienmarkt 2020

Immobilien als Kapitalanlage ungeschlagen.

Im Jahr 2020 setzt sich der Trend auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ulm fort: Die boomende Stadt erfährt als starker Wirtschafts- und Bildungsstandort mit hohem Freizeitwert, naturbelassener Umgebung und verkehrsgünstiger Lage nach wie vor großen Zustrom. Seit 2013 ist die Bevölkerung um 8,3 Prozent gestiegen, heute leben fast 130.000 Menschen in der Donaumetropole. Folgen: Die Nachfrage nach Immobilien in Ulm und Umgebung übertrifft das Angebot. Dies macht sich in steigenden Miet- und Kaufpreisen bemerkbar. Insbesondere die Zentrumslage, der Michels, Esels- und Galgenberg sowie der Stadtbezirk Söflingen erfreuen sich großer Beliebtheit. Doch nicht nur die Bestlagen, auch die einfachen Lagen sind mittlerweile stark nachgefragt, zum Beispiel von Studenten und Investoren. Mehr dazu erfahren Sie in unseren aktuellen Marktinformationen.

Ein boomender Immobilienstandort an der Donau

Gleichzeitig unternimmt die Stadt aber auch das Land Baden-Württemberg alles, damit Ulm ein attraktiver Standort bleibt. Zu nennen wären die Schnellbahntrasse, deren Ausbau sehr gut voranschreitet. In gerade einmal 28 Minuten können Sie künftig von Ulm aus die Landeshauptstadt Stuttgart mit der Bahn erreichen. Auch in Richtung Süden – sprich Allgäu und Bodensee – werden die Verbindungen optimiert. Im Ulmer Stadtgebiet werden durch den Ausbau des Straßenbahn-Netztes und weitere Bauprojekte die Anbindungen zwischen einzelnen Stadtteilen, der Universität und dem Science Park deutlich verbessert. Immobilien in Ulm sind also eine sehr lohnenswerte, zukunftssichere Entscheidung.

Für Kapitalanleger ein Muss

Die Niedrigzins-Politik führt nach wie vor dazu, dass momentan keine wirkliche Alternative zu Immobilien als langfristige Kapitalanlage besteht. Wem der Aktienmarkt zu unsicher ist, kommt nicht umhin, sein Geld in sichere Bauobjekte anzulegen. Experten schätzen, dass sich daran auch in naher Zukunft nichts ändern wird. Viele sehen den Trend bis mindestens zum Jahr 2030 bestehen, manche sogar noch weit darüber hinaus. Gleichzeitig steigt der Eigenbedarf. Immer mehr Menschen möchten in die eigenen vier Wände als Alternative zur Miete ziehen. Durch die gestiegenen Preise wird es allerdings zunehmend schwieriger, insbesondere für junge Familien, ohne entsprechendes Eigenkapital eine Immobilie finanzieren zu können. Summa summarum lässt sich sagen: Die Attraktivität der Immobile ist per se vorhanden und ein Nachfrageüberhang in Ulm gegeben.

Regionale Besonderheiten: Ulm ist nicht München!

Nichtsdestotrotz darf dies nicht darüber hinwegtäuschen, dass die Rahmenbedingungen in Ulm andere sind als in Städten wie München, in denen die Lage als äußerst angespannt bezeichnet werden darf. Ulm ist eine Region mit hoher Kaufkraft, geprägt durch Hidden Champions sowie viele innovative Familien- und Mittelstandsunternehmen. Doch die Menschen sind „geerdet“, realitätsnah und möchten einen reellen Wert für Ihr Geld bekommen. Soll heißen: Sie sind nicht bereit, jeden Preis für eine Immobilie zu bezahlen. Verkäufer, die einen zu hohen Kaufpreis ansetzen, riskieren damit eine längere Vermarktungsdauer.  War es vor zehn Jahren noch üblich, dass ein Haus neun Monate oder länger bis zum Verkauf auf dem Markt blieb, regt sich heute schon nach etwa drei Monaten Argwohn bei potenziellen Käufern.

Engel & Völkers Ulm: Wir kennen den Immobilienmarkt

Als professionelle, seriöse Ulmer Immobilienmakler, die den regionalen Markt sehr gut kennen, versprechen wir Ihnen nicht das Blaue vom Himmel. Wir lassen Sie nicht auf unrealistischen Erwartungen und einer langen Vermarktungsdauer sitzen. Unser Ziel ist es, sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf von Immobilien in Ulm für beiden Seiten bestmögliche und rundum zufriedenstellende Preise anzusetzen. Außerdem möchten wir für Sie den Kauf- und Verkaufsprozess so unkompliziert wie möglich machen. Dazu gehören unsere umfassenden Serviceleistungen. Wir kennen unser Metier. Denn wir haben uns auf gehobene, außergewöhnliche Immobilien mit viel Potenzial spezialisiert. Werfen Sie doch einmal einen Blick auf unsere erfolgreich vermittelten Referenzobjekte. Diese sprechen für sich! Noch besser: Überzeugen Sie sich selbst von unseren Angeboten und Kenntnissen bei einem persönlichen Gespräch.

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