Gerana Studios

10% RENDITECHANCE - BOARDINGHOUSE "GERANA STUDIOS"

■     Attraktive innerstädtische Lage

■     Boardinghouse für Studenten, Berufsreisende, Wohnungssuchende uvm.

■     Hochwertig möbliert, inkl. Einbauküchen

■     Grundstücksgröße: 3.780 m²

■     Wohnnutzfläche: 4.001 m²

■     Apartments von 22,58 m² bis 40,32 m²

■     99 Apartments davon:

■     11 x 2-Raum-Apartments

■     35 barrierefreie Apartments

■     9 rollstuhlgerechte Apartments

■     Rollstuhlladeräume im UG und EG

■     Waschmaschinen- und Trockenraum

■     Betreiber für Boardinghouse vorhanden

■     Jahresnettokaltmiete Betreiber: 500.000,- €

■     Kaufpreis: auf Anfrage

Als flächenmäßig zweitgrößte Stadt Thüringens zeigt sich Gera als blühende Hochschulstadt. In idealer Lage entsteht ein Boardinghouse mit 99 Zimmern auf 6 Etagen.

Bei dem Wohnungsmix wurde darauf geachtet, eine Vielzahl von Nutzern anzusprechen. So werden neben barrierefreien und rollstuhlgerechten Apartments auch 2-Raum-Apartments entstehen. Ein Aufzug und eine Rollstuhlrampe bieten einen barrierefreien Zugang zum Objekt. Mehrere Rollstuhlladeräume im Unter- bzw. Erdgeschoss sowie ein Waschmaschinen- und Trockenraum stehen den Nutzern zur Verfügung.

Die Apartments sind komplett möbliert und mit einer Küchenzeile ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche oder Wanne. Große Fenster, teilweise bodentief, bringen viel Licht in die Apartments.

Ein Betreiber mit einem Betreibervertrag über 10 Jahre Laufzeit und zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption ist vorhanden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 550.000,- €.

Der Käufer kann ein bereits genehmigtes KfW-Darlehen über 2.700.000,- € mit einer Laufzeit über 12 Jahre und einem Zinssatz von 0,7 % sowie einem Tilgungszuschuss von 722.000,- € übernehmen.

Die Brutto-Gesamtrendite nach Berücksichtigung des KfW- Tilgungszuschuss abzüglich Zinsen beträgt ca. 6,11%. Der Brutto-Gesamtfaktor nach Berücksichtigung Tilgungszuschuss abzüglich Zinsen beträgt ca. 16,36.

Bei einem Übernachtungspreis von 60 €/Apartment werden 7,7 Tage benötigt, um 550.000,- € Jahresmiete zu erzielen. Somit ist das Boardinghouse bereits bei einer Auslastung von ca. 25 % rentabel.

Bei einem Übernachtungspreis von 50 €/Apartment und einer Auslastung von 50% wird eine Jahresmiete i.H.v. 903.375,- € erzielt. Die Rendite beträgt dann 10,03% und der Faktor liegt bei 9,96.

Hotels rechnen mit einer Auslastungsquote von 65%.
Bei einer höheren Auslastung können sich die Renditeprognosen erhöhen.

Angesicht der attraktiven Renditechancen erscheint eine eigen Betreibung mittels professioneller Hausverwaltung sinnvoll.

Die Fertigstellung erfolgt bis Ende 2023.

Das Sanierungsprojekt befindet sich in der Innenstadt Geras und eignet sich sehr gut als Boardinghouse für Studenten, Auszubildende, Berufsreisende, Zugezogene auf Wohnungssuche und Besucher Geras.

Wegen seiner guten Infrastruktur ist der Standort besonders beliebt. Gut erreichbar ist das Boardinghouse durch die öffentlichen Verkehrsmittel, welche direkt an der Eisenbahnstraße anliegen.

Die duale Hochschule Gera-Eisenach, das BMH Bildungszentrum für medizinische Heilhilfsberufe, die SRH Hochschule für Gesundheit, das IHK-Bildungszentrum Gera sowie zahlreiche andere Bildungsstätten befinden sich mit den ÖPNVs und/oder zu Fuß nicht weit entfernt und bildet somit einen idealen Standort für ein Boardinghouse in Gera.

Zudem befinden sich unweit von den „Gerana Studios“ Schulen, Kitas, Spielplätze und Museen wie das Museum für angewandte Kunst. Die Otto-Dix-Einkaufspassage sowie diverse Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Hofwiesen-bad und das Theater sind ebenfalls gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Der nahegelegene Hofwiesenpark und das Ufer der Weißen Elster laden zum Entspannen und Verweilen ein. Auch wer sich sportlich betätigen möchte, findet reichliche Möglichkeiten in Gera und dem Stadtwald. In zahlreichen Bars und Restaurants, welche fußläufig zu erreichen sind, kann man mit Familie und Freunden den Tag entspannt ausklingen lassen.

Urheber

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Courtagepassus

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Hinweise

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