Wie hoch können die Sanierungskosten werden? Was sich vor dem Kauf Ihrer Immobilie lohnt

Sie haben beschlossen, ein Haus oder eine Villa im Starnberger Fünf-Seen-Land zu kaufen und haben sogar schon eine vielversprechende Immobilie im Blick? Nun stellt sich die Frage: Was lohnt sich in Bezug auf gewünschte oder auch notwendige Sanierungsarbeiten langfristig ökonomisch? 

Das Haus ist architektonisch anspruchsvoll, Lage und Grundstücksgröße sind passend, Ihr Budget ist befriedigend und der Preis ist verhandelbar. Bei der Besichtigung der Räume ist der erste Eindruck für Käufer meist auch der entscheidende: Das Entree ist geschmackvoll, das Wohnzimmer auch, das Badezimmer ist möglicherweise leicht verwohnt, aber ein neues ist bereits in die Kostenkalkulation eingerechnet. Zur optischen Aufwertung können vorhandene Teppiche entfernt werden, um das schöne darunterliegende Parkett zum Vorschein zu bringen. Steckdosen und Schalter erfüllen ihren Zweck, die Küche ist funktional und der Dachstuhl sieht sauber und gepflegt aus. Für viele Kaufinteressenten klingt dies zunächst wie das ideale neue Eigenheim. 

Ihr Immobilienmakler von Engel & Völkers Starnberg weiß jedoch: Ein guter optischer Eindruck ist beim Hauskauf nicht alles. Worauf Sie vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages weiterhin achten sollten, erfahren Sie im folgenden Artikel.

Vor Ihrem Immobilienkauf in Starnberg: Die Vorteile eines Sachverständigen für die Kostenkalkulation

Beim Hauskauf im Starnberger Fünf Seen Land ist oft das, was Sie bei einem ersten Besichtigungsrundgang sehen, nicht so interessant, wie die nicht sichtbaren verborgenen Bestandteile Ihrer neuen Immobilie: Stromversorgung, Installationen, Heizungssystem, Deckenbalken, das Schwingen des Bodens beim Betreten, Sparren, Kehlbalken und Streben, dunkle Stellen in den Kachelfugen der Kellerböden und die Salzausblühungen an den Kellerinnenwänden. Vor allem bei Häusern älteren Baujahrs, aber auch bei Neubauten, empfehlen unsere Immobilienmakler das Hinzuziehen eines Sachverständigen oder Gutachters, der auch den Zustand hinter der Fassade bewerten kann.

Er nutzt seine Sinne, besonders wenn der Geruch des Kellers nichts Gutes ahnen lässt, und sieht, ob die Elektroinstallation, die Unterverteilung und das Zählerfeld erneuert werden müssen, ob die Rohrleitungen aus der ersten Bauphase stammen, die Heizungsanlage schon lange nicht mehr den Umweltschutzvorschriften genügt, die Dachkonstruktion bedingt tragfähig ist und die tragenden Bodenbalken oder die Deckenkonstruktionen statisch zu wünschen übrig lassen. Seine Expertise hilft Ihnen, mögliche Mehrkosten realistisch und pragmatisch zu kalkulieren. 

Sanierungsarbeiten, die nach dem Kauf Ihres Hauses in Starnberg anfallen können

Eine erste grobe Bestandsaufnahme wirkt sich unmittelbar auf den Endpreis aus, sowohl auf den Kaufpreis als auch auf die unumgänglichen Sanierungskosten. Einige Gewerke können, je nachdem, welche Ansprüche Sie selbst haben, erhebliche Kosten mit sich bringen. 

Eine neue Elektroinstallation beispielsweise, die, sowie auch eine Heizungsanlage, zwingend von einem in der Handwerksrolle eingetragenen Handwerksbetrieb vorgenommen werden muss, bewegt sich finanziell bei einem Quadratmeterpreis von 75 - 100 Euro für eine Standardausstattung und bei etwa 200 Euro pro Quadratmeter für eine Ausführung, die einem Smarthouse gerecht wird. Letzten Endes hängt der finale Preis natürlich von der Größe Ihrer Immobilie im Starnberger Fünf Seen Land ab.

Das Verlegen einer neuen Wasserleitung kostet aktuell zwischen 7 und 97 Euro für jeden verlegten Meter. Die Erneuerung von Trink- und Abwasserrohren empfiehlt sich insbesondere im Zuge einer Badezimmerrenovierung, wobei die Kosten der Sanierung von folgenden Faktoren beeinflusst werden können:

• Länge des Leitungsnetzes

• Preis für das Material

• Kosten für den Handwerker

• Mögliche Zusatzkosten

Sind Elektrik und die Wasserleitungen auf neuestem Stand, ist der Zustand des Dachs von zentraler Bedeutung. Ein neues gedämmtes Dach mit beispielsweise 150 Quadratmetern - das entspricht in etwa einem Einfamilienhaus mit Satteldach - kann im Falle einer kompletten Sanierung des Dachstuhls inklusive Eindeckung und Dämmung mit einem Quadratmeterpreis von bis zu 560 Euro zu Buche schlagen. Schnell wird Ihr Budget mit bis zu 84.000 Euro mehr belastet. Erheblich teurer gestaltet sich das komplexe Walmdach einer Gründerzeitvilla, oder das Mansardwalmdach eines Herrenhauses in einem gehobenen Standort am Starnberger See. Hierbei gehen unsere Immobilienexperten davon aus, dass eine derartige Sanierung um bis zu 50% preisintensiver ausfallen kann, als es für die konventionelle Satteldach-Sanierung gilt. 

Bei der Sanierung beziehungsweise dem kompletten Austausch der Heizungsanlage kann es zu weiteren Herausforderungen kommen. Zwecks Bekämpfung der globalen Klimaerwärmung kam es in der jüngsten Zeit seitens der EU und der Bundesregierung zu gesetzlichen Reformen, die auf eine Überholung der Heizsysteme abzielen. Galten Öl- und Gasheizungen lange Zeit als am weitesten verbreitet, stehen sie heute im Ruf, zu den Hauptverursachern von CO₂-Emissionen zu gehören, weshalb der Ausbau regenerativer Heizsysteme gefördert und nach und nach zur Regel wird. Seit 2019 dürfen defekte Öl- und Gas Heizsysteme nur dann saniert werden, wenn sie noch keine 30 Jahre alt sind. Sollte diese Grenze bereits überschritten sein, muss im Falle einer Reparatur auf moderne Standards nachgebessert werden. Sollte ferner eine komplette Neuinstallation erforderlich sein, sieht das ab 2024 greifende Gebäude-Energiegesetz vor, dass das Heizsystem mit einem Anteil von 65 Prozent erneuerbaren Energien installiert werden muss, wobei moderne Systeme fortan bis zu 70% gefördert werden. Sie möchten sich einen Überblick über etwaige Kosten und mögliche Förderangebote für die Sanierung Ihrer künftigen Immobilie in Starnberg verschaffen? Hier gelangen Sie zu einer ausführlichen Auskunft der KfW. 

Zusätzlich müssen Käufer einer Immobilie in Starnberg für die Sanierung von Böden und Wänden je nach Kaufobjekt weitere finanzielle Aufwendungen kalkulieren. Ist die Fassade beispielsweise durch Risse beschädigt, kann die Auffüllung des Mauerwerks zwischen 500 - 1000 Euro pro Riss erfordern. Soll die Gebäudehülle hingegen komplett gedämmt werden, bestehen verschiedene Optionen: Während die Einblasdämmung etwa 20 Euro pro Quadratmeter kostet, ist die Installation nur dann möglich, sollte die neu erworbene Immobilie im Fünf Seen Land über eine zweischalige Fassade mitsamt eines Hohlraums von 3-4 cm verfügen. Andernfalls bestehen die Möglichkeiten einer Wärmeverbundsystem Fassadendämmung, die etwa 130 Euro pro Quadratmeter beansprucht, sowie der Vorhangs Fassaden-Dämmung, die sich auf etwa 180 Euro pro Quadratmeter beläuft. 

Schließlich kann eine erforderliche Kellersanierung einen großen Anteil der gesamten Sanierungskosten ausmachen. Entscheidend ist dabei, ob aufsteigende Feuchtigkeit die Ursache durchfeuchteter Wände ist, wobei derartige Sanierungsmaßnahmen preislich bei mindestens 12.000 Euro liegen, oder aber die Feuchtigkeit auf eine mangelhafte Kellerabdichtung zurückzuführen ist, wobei die Innenabdichtung etwa 250 Euro pro Quadratmeter erfordert und die Außenabdichtung sich auf 400 Euro pro laufenden Meter beläuft.

Mit Engel & Völkers Starnberg bestens beraten zum erfolgreichen Immobilienkauf

Die angegebenen „von-bis“ - Durchschnittspreise sind stets von der Marktlage sowie von Angebot und Nachfrage abhängig, weshalb Sie vor dem Kauf eines Hauses oder einer altehrwürdigen Villa in der Region Fünf Seen Land in jedem Fall die Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler anbietet, der nach Bedarf Kontakt zu Sanierungsexperten, Gutachtern und anderen Gewerken herstellt. Unsere Experten von Engel & Völkers Starnberg stehen Ihnen gerne mit ihrer Fachkompetenz zur Verfügung, um Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen, damit sich Ihr Hauskauf so sinnvoll und kostensparend wie möglich gestaltet. Kontaktieren Sie uns jetzt!