Da der Kauf einer Immobilie viele Veränderungen mit sich bringt, erleben wir in unserer alltäglichen Maklerpraxis, dass Käufer ihr Vorhaben noch einmal gründlich auf den Prüfstand stellen, bevor der lang gehegte Traum vom Immobilienkauf am Starnberger See erfüllt und die finale Kaufentscheidung getroffen wird. Sicherheit, Gestaltungsfreiheit, Wertanlage und Vorsorge - ist der Kauf eines Hauses, einer Villa oder Wohnung in der populären Wohnregion des Starnberger Fünf Seen Landes nach wie vor eine lukrative Option, die Käufern alle Möglichkeiten eröffnet, oder gilt es in Zeiten vermeintlich fallender Immobilienpreise, Abstand von diesem Vorhaben zu nehmen? Unsere Immobilienmakler kennen die Antwort und informieren Sie im Folgenden ausführlich, damit Sie Ihre Kaufentscheidung mit bestem Gewissen abwägen und treffen können.
Engel & Völkers Starnberg: Für den Kauf von hochwertigen Immobilien im Starnberger Fünf Seen Land sind wir Ihr geeigneter Ansprechpartner!
Aus vielen der Gespräche, die unsere Immobilienberater derzeit führen, geht hervor, dass der Tenor der inländischen Pressestellen und Nachrichtenagenturen zu den aktuellen Immobilienpreisentwicklungen bei vielen Kaufinteressenten den Eindruck erweckt, der einst so verlässliche Immobilienkauf sei “unsicher” geworden - und dies insbesondere in Bezug auf monetäre Aspekte, also die Qualität von Immobilien als Kapitalanlage.
Wenngleich unsere Immobilienmakler konstatieren müssen, dass es im Jahr 2023 zu einer Zäsur der Immobilienpreisentwicklung kam, wonach die seit über einem Jahrzehnt kontinuierlich andauernde Preiszunahme ein Ende fand, muss gleichermaßen angemerkt werden, dass sich die medial illustrierte Immobilienpreisentwicklung zuweilen als sehr undifferenziert erweist.
Richtig ist, dass der deutschlandweite Marktzyklus zum zweiten Quartal 2023 erstmals seit über einer Dekade einen Rückgang erfahren hat. Lag er im Segment bestehender Eigentumswohnungen (ETW) zum zweiten Quartal 2022 bei einem durchschnittlichen Angebotspreis von 4.145 EUR/m², was gleichzeitig den vorläufigen Höchstwert markiert, lag der durchschnittliche Angebotspreis für diese Objektart zum zweiten Quartal 2023 bei 3.906 EUR/m², was einem Rückgang von etwa 5,8 % entspricht. Über die gleiche Zeitspanne betrachtet, verringerte sich der mittlere Angebotspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser. Lag der Angebotspreis zum zweiten Quartal 2022 bei etwa 397.000 Euro, lag er zum zweiten Quartal 2023 bei etwa 380.000 €, was einer Minderung von etwa 4,5 % entspricht. Für das Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser kann festgehalten werden, dass sich die aktuellen Angebotspreise etwa auf dem Niveau von 2021 bewegen, womit sich die Befürchtungen eines massiven Preiseinbruchs nicht bewahrheiten konnten. Die gegenwärtige Preisentwicklung stellt eher eine Preisangleichung dar, wobei die rasanten Preisanstiege von 2021 auf 2022 lediglich nivelliert wurden. Diese Annahme lässt sich auch bei Betrachtung der Preisentwicklungen von Neubauprojekten bestätigen, wonach sich für diese Objektart seit dem dritten Quartal 2022 eine Seitwärtsbewegung der Angebotspreise beobachten lässt.
Beim Blick auf die Preisentwicklung der ersten 6 Monate des Jahres 2023 wird ersichtlich, dass der Rückgang der Angebotspreise deutlich abflacht und im Zeitraum zwischen Mai und Juni erstmals wieder leichte, positive Veränderungen aufweist. Wenngleich unsere Immobilienmakler darauf aufmerksam machen, dass die leichte Zunahme noch keine generelle Trendumkehr bedeutet, lässt sich davon ausgehen, dass die deutschlandweite Immobilienpreisentwicklung zumindest eine gewisse Stabilisierung erfährt.
Schließlich ist zu beachten, dass die Immobilienpreisentwicklung immer von diversen Faktoren beeinflusst wird. Während der aktuelle Rückgang der inländischen Immobilien-Angebotspreise insbesondere auf die starke Zunahme der Baufinanzierungszinsen zurückzuführen ist, können territoriale Besonderheiten - etwa ein Mangel an Bauaktivität, wenig zur Verfügung stehendes Bauland, die enorme Attraktivität als Immobilienstandort etc. - das lokale Immobilienpreisniveau merkbar beeinflussen und somit deutlich vom allgemeinen Trend abheben. Sind die Angebotspreise für das Segment der bestehenden Ein- und Zweifamilienhäuser beispielsweise deutschlandweit um etwa 4,5 % zurückgegangen, verzeichnete der durchschnittliche Quadratmeterpreis für verkaufte Häuser in Starnberg im gleichen Zeitraum zwischen dem Jahr 2022 und 2023 einen Preiszuwachs von etwa 4,88 %.
Wenngleich die Immobilienverkäufe deutschlandweit durch das Erreichen der sogenannten Stabilisierungsphase wieder ein verlässliches Maß an Sicherheit erfahren, sind es gerade die gefragten Wohnlagen, die in puncto Wertanlage und Vorsorge an Attraktivität gewinnen. Aus der Berufserfahrung unserer Immobilienmakler heraus lässt sich bestätigen, dass es speziell die Immobilien in guten bis sehr guten Lagen sind, die sich von etwaigen Preisrückgängen unbeeindruckt zeigen und entgegen des generellen Trends oftmals weiter Wertzuwächse generieren. Wurden mögliche Einflussfaktoren eben noch theoretisch gefasst, finden sie in Wohngegenden wie dem Starnberger Fünf Seen Land greifbar Ausdruck. So gilt die Region seit jeher als ungemein populär, weshalb sich verfügbares Bauland zunehmend verknappt und die hiesige Nachfrage das Angebot längst dominiert.
Warum das Nachfrageverhalten im Premium-Segment keinen Rückgang verzeichnet und Immobilien in guten bis sehr guten Lagen wie Starnberg verlässlich nachgefragt werden? Vollziehen sich die meisten Immobilienkäufe durch die Inanspruchnahme einer Immobilienfinanzierung, werden Immobilienkäufe in gehobenen Lagen häufig unter Einbringung hoher Eigenkapitalquoten abgewickelt. Während die gegenwärtige Zinsentwicklung das generelle Kaufverhalten also eher hemmt, ist sie für den Handel von Premium- und Luxusimmobilien deutlich marginaler und bietet Anreize zur Investition: Wenn genügend Eigenkapital zur Verfügung steht, lässt sich die Wunschimmobilie gerade in der aktuellen Zeit womöglich zu moderaten Preisen und ohne Konkurrenzdruck erwerben. Zusätzlich stellt der Immobilienkauf am Starnberger See eine attraktive Option zur Kapitalanlage dar. Kann das Eigentum durch die fortschreitende Inflation zunehmend an Wert verlieren, bieten Immobilien in gefragten Lagen die Möglichkeit dieser Entwicklung entgegenzuwirken und sie sogar gegenläufig zu gestalten. So gelten Immobilien am Starnberger See und der Region als eine Art Rarität, die aufgrund ihrer Limitierung und der stabil bleibenden Nachfrage ein reizvolles Wertsteigerungspotenzial besitzen.
Erfüllen Sie sich durch den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung im Starnberger Fünf Seen Land Ihren Lebenstraum und machen Sie Ihr neues Zuhause zum perfekten Wohlfühl-Domizil. So bietet privates Wohneigentum den wesentlichen Vorteil, dass Sie Ihre Bedürfnisse frei gestalten und somit Ihr ideales Zuhause schaffen können: Bevorzugen Sie eine Wohnküche oder lieber separate Räume? Wünschen Sie sich einen Kamin? Und darf es vielleicht ein geräumiges Badezimmer mit großer Badewanne sein? Solange Ihre Wünsche im Einklang mit den gängigen Bau-Statuten stehen, liegen diese Entscheidungen künftig ganz bei Ihnen und bedürfen keiner Einwilligung des Vermieters. Schließlich ist privates Wohneigentum in vielerlei Hinsicht ein Garant für Sicherheit. So stehen die eigenen vier Wände als Fundament für eine gesicherte Lebensplanung. Schaffen Sie Ihren Kindern einen idealen Ort zum Aufwachsen, finden Sie Ihr perfektes Zuhause um sesshaft zu werden und stellen Sie obendrein sicher, dass Sie dauerhaft über einen Lebensmittelpunkt verfügen, der Ihnen nicht aufgrund von Eigenbedarf oder anderweitiger externer Umstände gekündigt werden kann.
Sicherheit, Gestaltungsfreiheit, Wertanlage & Vorsorge - der Immobilienkauf im Starnberger Fünf Seen Land lässt Ihre Träume wahr werden. Mit Unterstützung unserer Immobilienmakler gelangen Sie zu Ihrer Wunschimmobilie.
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