Immobilienmakler in Sinsheim-Steinsfurt und Reihen

Der ortskundige Immobilienmakler Felix Benz ist der Experte für Ihr Anliegen in Sinsheim-Steinsfurt und Sinsheim-Reihen. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Sinsheim-Steinsfurt oder Sinsheim-Reihen? Lassen Sie sich von unserem Immobilienberater Felix Benz vertrauensvoll persönlich und engagiert beraten.

Der aktuelle Immobilienmarkt in Sinsheim, Steinsfurt

Steinsfurt an der Elsenz ist seit 1973 ein separater südwestlicher Stadtteil der Großen Kreisstadt Sinsheim und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis sowie zur Metropolregion Rhein-Neckar. Für das gesamte Sinsheim wird bis 2035 ein weiterer Anstieg der Einwohnerzahl auf 36.214 Einwohner prognostiziert – also ein Zuwachs um mehr als 1.500. Für einen weiteren Anstieg der Einwohnerzahlen ist Steinsfurt durch Ausweisung neuer Bauplätze im Nordosten gut gewappnet. Mit der Sinsheimer Kernstadt und dem benachbarten Stadtteil Rohrbach ist Steinsfurt über die B 39 verbunden. Ein eigener Autobahnanschluss “Sinsheim-Steinfurt” besteht außerdem. Die zweifellos sehr verkehrsgünstige und zugleich naturnahe Lage lässt Immobilienpreise und Wohnungsmieten nur wenig erschwinglicher ausfallen als im Zentrumsbereich der Großen Kreisstadt. Dafür sprechen auch die Bodenrichtwerte, welche in einer Spanne zwischen 250 €/m² im historischen Ortskern und 500 €/m² im Neubaugebiet liegen. Gerade die neueren Wohngegenden “Staubühl” und der “Hettenberg” in östlicher Ortsrandlage fallen mit 420 bzw. 450 €/m² im Vergleich zu den übrigen Sinsheimer Bodenrichtwertzonen klar überdurchschnittlich aus. Das 2019 ausgewiesene und nunmehr erschlossene Neubaugebiet “zwischen den Hölzern” im Osten Steinfurts weist mit 500 €/m² den höchsten Bodenrichtwert (sogar) der gesamten Großen Kreisstadt Sinsheim auf.

Die Wohnlage in Sinsheim-Steinsfurt

Das an der Elsenz im Kraichgau gelegene Steinsfurt weist bereits jungsteinzeitliche Siedlungsspuren auf und erlangte durch den Fund einer römisch-kaiserzeitlichen Jupitergigantensäule im Jahr 1959 überregional archäologische Bekanntheit. Steinsfurt selbst ist eine hochmittelalterliche Dorfgründung; seit 1335 gehörte es die meiste Zeit seiner Geschichte politisch zur Kurpfalz und wurde dann 1806 dem Großherzogtum Baden zugeschlagen. Heute ist Steinsfurt an der Elsenz ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis und liegt in der malerischen Landschaft des Kraichgaus auf 164 m ü NHN. 

Seit den 1960ern entwickelte sich Steinsfurt durch Ausweisung größerer Gewerbeflächen wirtschaftlich weg von seiner ursprünglich dörflich-landwirtschaftlichen Prägung. So bestehen gute  Einkaufsmöglichkeiten: Ein Discounter, ein Hofladen, eine Metzgerei und ein Supermarkt stehen in zentraler Lage in Steinfurt zur Verfügung; hinzu kommen weitere Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Sinsheimer Kernstadt. Restaurants, Cafés und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Ortskern und im Gewerbegebiet von Steinsfurt. 

Der historische Ortskern bietet neben dem Ansbachpark an der Elsenz als zentralem Erholungsort verschiedene bauliche Sehenswürdigkeiten in Form historischer Gebäude. Zu nennen wären hier exemplarisch die Fachwerkbauten “Alte Kaserne” und “Lerchennest”, aber auch die Steinsfurter Synagoge. 

Zur Betreuung von Kindern ab 2 Jahren und neun Monaten stehen zwei Kindergärten in konfessioneller Trägerschaft zur Verfügung. Die “Schule am Giebel” ist die für den Stadtteil Steinsfurt vorgesehene Grundschule. Sämtliche weiterführende Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Sinsheimer Kernstadt. 

Steinsfurt zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus, das neben dem Sport (TSV Phönix Steinsfurt oder dem Tennisclub Blau Weis Steinsfurt), Sportschützen, Musik und Kultur umfasst. 

Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Technikmuseum Sinsheim, das u.a. durch sein Außenexopnat einer Concorde-Passagiermaschine bekannt ist. Nur zwei Kilometer Luftlinie von Steinsfurt entfernt befindet sich die 2009 eröffnete Prezero-Arena; in diesem 30.000 Personen fassenden Stadion trägt der Fußballbundesligist TSG 1899 Hoffenheim seine Heimspiele aus. 

Steinsfurt verfügt über einen eigenen Bahnhof, der über die S 5 eine Verbindung nach Heidelberg über Neckargemünd bietet. Über die VRN-Buslinien 762 und 765 besteht von Steinsfurt aus Anschluss an die übrigen Sinsheimer Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist Steinsfurts äußerst verkehrsgünstige Lage: Die direkte Anbindung an die B 39 gewährleistet den Anschluss an die Kernstadt, an Rohrbach und an die A 6, so dass Mannheim und Heidelberg oder Heilbronn zügig erreicht werden können.

Insgesamt bietet der Sinsheimer Stadtteil Steinsfurt eine wunderbare Kombination aus traditionellem Ortskern, Nähe zur Natur, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Diese echten Vorteile machen die echt attraktive Wohnlage Steinsfurts aus.