Immobilie kaufen | verkaufen in der Schwetzinger-Südstadt mit Engel & Völkers Schwetzingen

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Wer sich für den Verkauf seiner Immobilie, ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück, in Schwetzingen entscheidet, hat dort stetig steigende Immobilienpreise und somit den Vorteil auf seiner Seite. Dank unserer langjährigen Erfahrungen am Immobilienmarkt in Schwetzingen haben wir die optimalen Verkaufsstrategien parat, um den idealen Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erzielen. 

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Der aktuelle Immobilienmarkt in der Schwetzinger Südstadt

Die Schwetzinger „Südstadt“ hat 2.408 Einwohner (Stand 2021). Dieser zentrumsnahe Stadtteil erstreckt sich südlich der Carl-Theodor-Straße (Barockachse) bis nach Oftersheim und geht westlich in den Stadtteil Schälzig über. Im Osten wird die Südstadt durch die Bahnlinie begrenzt. Der nördliche Bereich der Südstadt ist Teil des Schwetzinger Stadtzentrums und des Schlossplatzes. Die dort ausgewiesenen Flächen sind Mischgebiet in geschlossener Bebauung und weisen Baurichtwerte von 1.100.- und 800.- €/m² auf. Die als reines Wohngebiet eingeordnete Gegend entlang der Karlsruher Straße und der Südtangente wird mit 700.- €/m² ein taxiert. Ein weiteres, erst im Jahr 2000 erschlossenes Mischgebiet als südlichster Ausläufer der Südstadt, zwischen der Markgrafenstraße und der Bahnlinie, wird ebenfalls mit 700.- €/m² bewertet. Wegen ihrer zentralen, innenstadtnahen Wohnlage ist die Schwetzinger Südstadt sehr beliebt: Denn alle wichtigen Orte Schwetzingens sind fußläufig unmittelbar zu erreichen. 

Die Wohnlage in der Schwetzinger Südstadt

Die Südstadt ist kein reines Wohngebiet, sondern überwiegend Gewerbemischgebiet in geschlossener Bebauung. Wohnraum in zentraler Lage der Großen Kreisstadt findet man hier. Als flächenmäßig kleinster Stadtteil ist die Südstadt direkt ans Stadtzentrum sowie an den Schlossplatz und ans Barockschloss angebunden. Vor allen Dingen Häuser in Reihen- und Geschossbauweise, nicht von außen einsehbare Innenhöfe und schmucke Altbauten kennzeichnen das Erscheinungsbild der Südstadt. Gerade die unmittelbar zentrumsnahen Teile der Südstadt werden für ihre gute Wohnlage geschätzt. Sämtliche Innenstadtgeschäfte sind unmittelbar fußläufig erreichbar, ebenso der Schwetzinger Bahnhof. Von dort besteht über die badische Rheinbahnstrecke Anschluss nach Mannheim und Karlsruhe. Der direkt nebenan gelegene Busbahnhof bietet Anschlussmöglichkeiten an den VRN-Regionalverkehr, so z.B. nach Hockenheim, Brühl, Ketsch, Plankstadt, Eppelheim und Heidelberg. Daher ist die Schwetzinger Südstadt nicht nur an die verschiedenen VRN-Stadtbuslinien, sondern auch an die überörtlichen Buslinien des VRN bestens angebunden. Über die L 630, von der aus die Bundesstraßen und die Autobahnen A 5 und A 6 schnell erreichbar sind, bestehen gute Anschlussverbindungen in Richtung Mannheim und Heidelberg. 

Die Südstadt weist eine sehr vielfältige Gastronomie auf. Allerlei Geschäfte, die Postfiliale und Banken befinden sich in diesem zentral gelegenen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im großen Kaufland, direkt nördlich des Bahnhofs, und im REWE an der Südtangente. Mehrere Arztpraxen, darunter diverse Fach- und Allgemeinärzte, sowie die Markgrafen-Apotheke gewährleisten eine gute medizinische Versorgung im unmittelbaren Nahbereich. 

Hinsichtlich kultureller Freizeitgestaltung sind das Luxor-Filmtheater (Kino) und das städtische “theater am puls” mit regelmäßigem und vielseitigem Angebot speziell erwähnenswert.

Ein nennenswertes historisches Gebäude der Südstadt stellt der Kurfürstliche Marstall dar. Er wurde Mitte des 18. Jahrhunderts errichtet; später fungierte er als badische Dragonerkaserne. Heute beheimatet diese historische Sehenswürdigkeit mehrere Geschäfte und das Polizeirevier. Unterhalb des Gebäudes liegt eine Tiefgarage mit zentrumsnahen Parkmöglichkeiten. 

Auch das im Sommer 1870 eingeweihte Bahnhofsgebäude und die Parkanlage gegenüber, in der Bahnhofsanlage, zählen zu den historisch sehenswerten Gegenden der Südstadt. 

Angelehnt an das barocke Altstadtzentrum entwickelte sich die Südstadt vor allen Dingen in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Den vorläufigen Endpunkt dieser städtebaulichen Erweiterungen in Richtung Süden markierte um 1910 die Moltkestraße, wo auch das historische Schulgebäude der Südstadtschule steht. Ab 1950 wurde die Südstadt erneut um die Kepler- und Helmholtzstraße erweitert. Den letzten Schritt markierte zwischen 2000 und 2002 die Erschließung des Neubaugebietes “Am Leimbach” mit der Franz-Dusberger-, der Dr.-Valentin-Gaa- und der Hans-Kahrmann-Straße. Dort befinden sich überwiegend moderne Reihenhäuser in mittlerer Wohnlage. 

Zur Kinderbetreuung verfügt die Schwetzinger Südstadt über zwei private Kindergärten, nämlich das Zwergschlösschen (auch Kinderkrippe) und den Freien Waldorf Kindergarten. Ein größerer Kinderspielplatz befindet sich in der Bunsenstraße. Mit der Südstadtschule verfügt der Stadtteil über eine eigene Grundschule.  

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