Immobilien kaufen und verkaufen in Plankstadt mit Engel & Völkers Schwetzingen

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Wer sich für den Verkauf seiner Immobilie, ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück, in Plankstadt entscheidet, hat dort stetig steigende Immobilienpreise und somit den Vorteil auf seiner Seite. Dank unserer langjährigen Erfahrungen am Immobilienmarkt in Plankstadt haben wir die optimalen Verkaufsstrategien parat, um den idealen Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erzielen. 

Von der zertifizierten Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bis zur Übergabe können Sie auf Engel & Völkers Schwetzingen zählen.

Der aktuelle Immobilienmarkt in Plankstadt 

Die im Rhein-Neckar-Kreis und in der Metropolregion Rhein-Neckar gelegene kurpfälzische Gemeinde Plankstadt zählt 10.350 Einwohner (Stand: Ende 2021). Für die nächsten zwei Jahre ist prognostisch mit einem weiteren leichten Anstieg der Einwohnerzahl auf etwa 10.500 zu rechnen. Der Bevölkerungsanteil bei Kindern (U14) und Senioren (Ü65) blieb im vergangenen Jahrzehnt konstant: 14 zu 22 Prozent. Die leicht steigende Einwohnerzahl ist durch ein positives Wanderungssaldo bedingt: Mehr Zuzüge als Wegzüge – ein Umstand, aus dem man auf eine höhere Attraktivität dieser Gemeinde als Wohn- und Arbeitsort, nicht nur für Berufspendler, schließen kann. Folglich besteht auch weiterhin eine gesteigerte Nachfrage an Wohnraum in Plankstadt. 

Diese Nachfrage spiegelt sich in der Preisentwicklung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen seit dem Jahr 2014 wider: Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen (2014: 1.702.- €/m²) stiegen um 111 Prozent auf 3.587.- €/m² (2022). Um 101 Prozent wuchsen die Kaufpreise von Einfamilienhäusern (2014: 2.039 €/m²) auf 4.051.- €/m² (2022) an. Bei den Mietpreisen in Plankstadt ist eine ähnliche Entwicklung zu beobachten: Eine Steigerung um fast 37 Prozent von 7,25 €/m² (2014) auf 9,91 €/m² (2022). 

Die Bodenrichtwerte der Gemeinde Plankstadt gestalten sich sehr heterogen: Sie weisen bei reinen Wohngebieten eine Spanne zwischen 350 €/m² und 900 €/m² auf; allerdings liegen sie ganz überwiegend zwischen 530 €/m² und 590 €/m². Insgesamt betrachtet erscheinen sie erschwinglicher als im benachbarten Eppelheim und in der nahegelegenen Großen Kreisstadt Schwetzingen. Die höchsten Bodenrichtwerte sind für die Plankstädter Neubauwohngebiete festgesetzt: 900 €/m² im 4 Hektar großen, gerade erschlossenen Neubaugebiet “Kantstraße Nord” im Norden Plankstadts; im gerade bebauten „Antoniusquartier” im Westende sind es 790 €/m²; in den östlichen, erst 2004 bzw. 2007 erschlossenen Wohngebieten “Gässeläcker” und „Bruchhäuser Weg" beträgt der Bodenrichtwert 740 €/m².

Die Wohnlage in Plankstadt

Die zwischen Schwetzingen, Eppelheim und dem Stadtkreis Heidelberg gelegene Gemeinde Plankstadt besteht seit dem Frühmittelalter und feierte erst kürzlich ihr 1250. Jubiläum. Nach seiner Zerstörung im Pfälzischen Erbfolgekrieg 1689 durch den französischen König Ludwig XIV. wuchs Plankstadt während des 19. Jahrhunderts und dann verstärkt im 20. Jahrhundert vom Dorf zur ländlich anmutenden Kleinstadt mit Industrie- und Gewerbebetrieben an. Dort hat u.a. die regional bekannte Welde-Brauerei ihren Produktionsstandort. In der Oberrheinischen Tiefebene auf nur 103 m über NHN gelegen, weist Plankstadt ein sehr mildes Klima auf, das sogar den Anbau von Tabakpflanzen ermöglicht. Die Gemarkung Plankstadt umfasst südlich, westlich und nördlich ihres urban bebauten Raumes weitläufige landwirtschaftliche Flächen, deren Wege sich gut für Spaziergänge und freizeitsportliche Aktivitäten eignen. 

Plankstadt verbindet ländlichen, kleinstädtischen Charme mit einer sehr guten Verkehrs- und Versorgungsinfrastruktur und ist damit ein idealer Wohnort für (zugezogene) Berufspendler, die zwar in der Stadt arbeiten, aber in ländlicher Ruhe und Idylle leben möchten.  

Über alle für den Tagesbedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte verfügt Plankstadt: so z.B. über zwei Discountermärkte, zwei Getränkefachmärkte, einen Drogeriemarkt und einen EDEKA-Supermarkt. Direkt westlich von Plankstadt im Schwetzinger Gewerbegebiet “Borsigstraße” befinden sich bestens erreichbar noch ein Aldi- und ein LIDL-Markt. Im nördlich gelegenen „Jungholz“ gibt es den Helmling-Hofladen (Spargel und Spanferkelhof). Auf dem Festplatz findet donnerstagnachmittags ein Wochenmarkt mit Angeboten aus der Region statt. Neben zwei Metzgereien verfügt Plankstadt über einige Bäckerei- und Konditoreifachgeschäfte. Mehrere Arztpraxen, nicht nur im Ortskern, sowie zwei Apotheken unterstreichen den Eindruck einer guten Versorgungsinfrastruktur der Gemeinde. 

Vier Kindergärten bzw. Kindertagesstätten in privater und kirchlicher Trägerschaft bieten eine Kinderbetreuung für Kinder unter wie über drei Jahren an. Mit der Friedrich- und der Humboldtschule unterhält die Gemeinde zwei Grundschulen; Angebote für weiterführende Schulen gibt es in den nahegelegenen Nachbargemeinden Schwetzingen und Eppelheim. 

Ein von weitem sichtbares Wahrzeichen Plankstadts ist der 1907 errichtete und heute denkmalgeschützte, über 40 Meter hohe Wasserturm. Er liegt im südlichen Bereich des historischen Ortskerns, befindet sich im Eigentum der Gemeinde und ist öffentlich zugänglich. Ein anderes ebenso markantes Wahrzeichen Plankstadts ist die 1900 fertiggestellte katholische Pfarrkirche St. Nikolaus mit ihrem 60 Meter hohen Turm. Sie ist im neoromanischen Baustil errichtet und ihre roten Sandsteinziegel verleihen diesem schmucken Kirchengebäude einen besonders eigentümlichen Charakter.  

Im Norden Plankstadts befinden sich die Fußballfelder der TSG Eintracht Plankstadt sowie die Plätze des Tennisclubs. Mehrere Kinderspielplätze, der Vogelpark mit seinen heimischen wie exotischen Vogelarten als lokale Besonderheit, die Nähe zur Natur und zu landwirtschaftlichen Nutzflächen - Feldhasen, Fasane und Störche lassen sich hier öfters beobachten - machen Plankstadt nicht nur, aber gerade auch für Familien zu einem angenehmen, lebenswerten Wohnort. 

An den ÖPNV ist Plankstadt gut angeschlossen: Einerseits fungiert der sogenannte Bürgerbus (VRN-Linie 714) als Stadtbus, welcher im Halbstundentakt durch den Ort fährt. Die VRN-Linie 730 verbindet das Industrie- und Gewerbegebiet “Jungholz” am Ochsenring mit der benachbarten Großen Kreisstadt Schwetzingen. Durch die VRN-Linie 713, welche im 20 Minuten Takt verkehrt, besteht Anschluss sowohl nach Schwetzingen als auch nach Eppelheim und Heidelberg. 

Die Anbindung an die B 535 verschafft Plankstadt verkehrsmäßig einen weiteren attraktiven Standortvorteil: Es besteht bequemer Anschluss an die Autobahnen A 5 und A 6; Mannheim und Heidelberg, aber auch Hockenheim und Walldorf sind bequem und zeitnah erreichbar. Durch die östliche Ortsumgehungsstraße ist Plankstadt selbst von lästigem Durchgangsverkehr nahezu verschont, was gerade zur Verkehrsberuhigung des historischen Ortskerns beiträgt. 

Wegen ihrer beschaulichen Ortsrandlage und ihres Neubaucharakters sind folgende Wohngebiete besonders attraktiv: 

Im 2022 ausgewiesenen Neubaugebiet “Kantstraße Nord” rund um die künftige Bertha-Benz-Straße entstehen gerade in nördlicher Ortsrandlage 34 Einfamilienhäuser, 20 Doppelhaushälften, vier Reihenhäuser und drei große Mehrfamilienhäuser. Ruhig gelegen mit Blick auf weite Flur und Spargelfelder erreicht man dennoch bequem und zügig die B 535 sowie Schwetzingen. Deshalb ist hier von einer guten bis sehr guten Wohnlage auszugehen.

Im seit 2018 laufenden Bebauungsprozess befindet sich auch das sogenannte “Antoniusquartier” im Westende, zwischen Brühler Weg und Antoniusweg; hier sind 37 Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sowie moderne 123 Wohnungen in acht viergeschossigen  Wohnhäusern geplant und teils sogar schon realisiert. 

Am östlichen Rand der Gemeinde liegen die 2004 und 2007 ausgewiesenen Neubaugebiete “Gässeläcker” und “Bruchhäuser Weg” (Konrad-Adenauer-Ring und Bürgermeister-Werner-Weick-Straße): Moderne Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Doppelhaushälften kennzeichnen dieses östliche Viertel in guter Wohnlage. Im “Gässeläcker” gibt es noch sechs, im Wohngebiet “Bruchhäuser Weg” sogar noch mehr als 30 freie Baugrundstücke. Auch hier liegt man - durch Lärmschutzwall separiert - sehr verkehrsgünstig an der Ortsumgehungsstraße mit hervorragender Anbindung an Schwetzingen und Eppelheim sowie die B 535 als Zubringer zur Autobahn A 5. Zudem befindet man sich hier in malerischer Ortsrandlage neben landwirtschaftlichen Nutzflächen mit vielen Spazier- und Freizeitsportmöglichkeiten. Die Eppelheimer Birkighöfe mit Hofladen und Gastronomie sind in fußläufiger Nähe. 

Im Norden Plankstadts befinden sich zwei weitere Neubaugebiete in guter Wohnlage, welche erst vor wenigen Jahrzehnten ausgewiesen und erschlossen worden sind: Zum einen das Gebiet “links und rechts der Grenzhöfer Straße” und das Gebiet “Neurot II”: Ruhige Ortsrand- und gute Wohnlage mit Zugang zur Natur und dennoch verkehrsgünstig gelegen. 

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Wir bei Engel & Völkers Schwetzingen sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien in Plankstadt. Dabei begleiten wir Sie in allen wesentlichen Angelegenheiten, vom Erstgespräch bis zum unterschriebenen Notarvertrag, unabhängig davon, um welche Art von Immobilien in Plankstadt es sich handelt.