Immobilie kaufen und verkaufen in Altlußheim mit Engel & Völkers Schwetzingen

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Wer sich für den Verkauf seiner Immobilie, ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück, in Altlußheim entscheidet, hat dort stetig steigende Immobilienpreise und somit den Vorteil auf seiner Seite. Dank unserer langjährigen Erfahrungen am Immobilienmarkt in Altlußheim haben wir die optimalen Verkaufsstrategien parat, um den idealen Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erzielen. 

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Der aktuelle Immobilienmarkt in Altlußheim

Ende des Jahres 2021 zählte die am Rheinbogen gelegene und zum Rhein-Neckar-Kreis sowie zur Metropolregion Rhein-Neckar gehörende Gemeinde Altlußheim 6.223 Einwohner. Westlich, jenseits des Rheins und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz befindet sich Speyer, nordwestlich die Große Kreisstadt Hockenheim, mit der eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft besteht. Zwei der größten Städte Baden-Württembergs, nämlich Mannheim (21 km) und Karlsruhe (35 km), liegen in relativer Nähe zu Altlußheim. Bis zum Jahr 2025 wird mit einem geringfügigen Bevölkerungswachstum auf 6.300 Einwohner gerechnet. Allerdings ist seit 2011 die Einwohnerzahl Altlußheims schon deutlich angestiegen: Von 5.350 auf inzwischen über 6.200, also um 850 Einwohner oder um ganze 16 Prozent innerhalb nur eines Jahrzehnts. Ein auffälliger Befund ist der seit 2011 von 12,2 Prozent auf 15,2 Prozent im Jahr 2021 gewachsene Anteil der Kinder (U14) an der Wohnbevölkerung, während sich im selben Zeitraum (2011 bis 2021) der Seniorenanteil (Ü65) konstant zwischen 20,8 und 20,05 Prozent bewegte. Während Altlußheim zwischen 2011 und 2015 ein geringes Geburtendefizit aufwies, verzeichnet die Gemeinde sogar etwas mehr Geburten als Sterbefälle. Hauptsächlich geht der starke Bevölkerungszuwachs seit 2011 auf ein positives Wanderungssaldo zurück: Die Zuzüge nach Altlußheim übersteigen jährlich, außer im Jahr 2020, die Zahl der Wegzüge ganz deutlich. Der demografische Befund erlaubt den Rückschluss, dass Altlußheim nicht nur Berufspendler, sondern offenbar besonders Familien mit Kindern als Zuzügler gewinnt und für diese Zielgruppe eine attraktive Wohngemeinde darstellt. Darauf hat die Gemeindeverwaltung durch Ausweisung von Neubaugebieten reagiert und Wohnbaugrundstücke zur Verfügung gestellt. Gesteigerte Nachfrage an Wohnraum in Altlußheim ist daher auch in Zukunft zu erwarten.

In der Entwicklung der Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen seit dem Jahr 2014 scheinen sich diese Befunde ebenfalls zu bestätigen: So ist ein Anstieg der Kaufpreise für Eigentumswohnungen (2014: 1.638 €/m²) um 116 Prozent auf zuletzt 3.541 €/m² festzustellen. Auch die Kaufpreise für Einfamilienhäuser schossen seit 2014 in die Höhe: Von 2.018 €/m² im Jahr 2014 um 98 Prozent auf inzwischen (2022) 4.003 €/m². Auch die Mietpreise in Altlußheim nehmen dieselbe deutlich ansteigende Entwicklung: Um fast 37 Prozent von 7,25 €/m² (2014) auf nunmehr 9,71 €/m². 

In der Gemeinde Altlußheim bewegen sich die Bodenrichtwerte für Wohngebiete in einer sehr engen Spanne zwischen 520 €/m² und 590 €/m²; verglichen mit Ketsch und besonders mit der benachbarten Großen Kreisstadt Hockenheim erweisen sich die Altlußheimer Bodenrichtwerte sogar als erschwinglich. 

Die Wohnlage in Altlußheim

Mit „Leben am Rheinbogen“ stellt sich Altlußheim als attraktive und naturnahe Wohngemeinde zwischen Speyer und Hockenheim vor. Der markante Bevölkerungszuwachs seit 2011 um satte 16 Prozent bei wachsendem Anteil von Kindern an der Wohnbevölkerung spricht für die im Frühmittelalter noch als Lußheim firmierende Gemeinde. Lußheim bzw. Altlußheim gehörte, entgegen der durch sein Wappen (Pfälzer Löwe mit Krummstab) bedingten Suggestion, politisch nie zur Kurpfalz, sondern zum Kloster Maulbronn. Zunächst befand sich Altlußheim unter der Schutzherrschaft des Fürstbischofs von Speyer, dann ab 1512 unter der Hoheit des Herzogs von Württemberg, was einen schnellen Einzug der Reformation zur Folge hatte. Die Bevölkerung Lußheims war noch vor 100 Jahren nahezu ausschließlich protestantisch. Der französische Sonnenkönig Ludwig XIV. zerstörte 1689 im Pfälzischen Erbfolgekrieg Lußheim vollständig. Im 18. Jahrhundert lebte das Dorf am Rheinbogen als Produzent von Bauholz und Backsteinen wieder auf; auch Tabak wurde kultiviert. 1803 trennte sich Neulußheim als Neugründung ab, was zur namentlichen und auch rechtlichen Trennung zwischen Alt- und Neulußheim führte. Beide Gemeinden wurden 1806 dem Großherzogtum Baden zugeschlagen. Im Jahr 2001 ist Altlußheim mit der Großen Kreisstadt Hockenheim, Neulußheim und Reilingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. 

Die östlich von Speyer am Rheinbogen gelegene Gemeinde befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene auf nur 103 m über NHN. Das hat ein angenehm mildes Klima zur Folge, welches den Tabakanbau begünstigt. Die Gemarkung Altlußheim ist von malerischen Natur- und Landwirtschaftsflächen umgeben und verfügt mit dem Blausee über einen Bade- und Anglersee. Trotz seines ländlichen Grundcharakters ist Altlußheim verkehrsgünstig sehr gut gelegen, denn es besteht Anschluss an die Bundesstraße B 39, über die sowohl Speyer als auch die Autobahnen A 6 und A 61 bequem und zügig erreicht werden können. 

Gerade im Gewerbegebiet Altreut verfügt Altlußheim über ein Einkaufszentrum mit Filialen von EDEKA, LIDL und Penny sowie einem Drogeriemarkt. Im Ortskern befinden sich außerdem zwei Bäckereifachgeschäfte sowie ein Hofladen mit regionalen Produkten; außerorts am Sportplatz gibt zudem ein größeres Metzgereifachgeschäft. Sechs Arztpraxen und eine Apotheke ergänzen die Versorgungsinfrastruktur der Gemeinde am Rheinbogen.  

Eine Besonderheit der Gemeinde Altlußheim stellt der im Süden der Gemarkung gelegene Badesee “Blausee” mit Strand und Liegewiesen dar: Während der Sommersaison kann er gegen Eintritt genutzt werden. Erwähnenswert ist zudem auch das Museum Autovision, das Autos sowie Fahr- und Motorräder der Marke NSU ausstellt. 

Drei Kindertagesstätten, die sich alle in konfessioneller Trägerschaft befinden, bieten ein gutes Betreuungsangebot für Kinder unter und über drei Jahren. Zentral im Ort liegt die Albert-Schweitzer-Schule als Grundschule in kommunaler Trägerschaft. Als weiterführende Schule befindet sich seit 2006 mit der Markus-Schule in Altlußheim eine freie evangelische Realschule mit angeschlossenem beruflichem Gymnasium. Darüber hinaus gibt es weiterführende Schularten in der benachbarten Großen Kreisstadt Hockenheim. 

Durch die VRN-Buslinie 717 besteht von Altlußheim aus eine ÖPNV-Verbindung sowohl in Richtung Speyer als auch in Richtung Hockenheim, Schwetzingen und Heidelberg. Die VRN-Buslinie 718 verbindet Altlußheim mit Neulußheim, Reilingen und Walldorf. Über den Bahnhof im benachbarten Neulußheim bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe und in Richtung Schwetzingen und Mannheim. 

Attraktive Gegenden in Altlußheim liegen einerseits um die Speyerer, Mannheimer und Heidelberger Straße im Südosten; andererseits die ab 2013 erschlossenen Neubaugegenden in der Hockenheimer Flur I und II, die für eine gute Wohnlage am nordöstlichen Rand der Gemeinde stehen. 

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Wir bei Engel & Völkers Schwetzingen sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien in Altlußheim. Gerne begleiten wir Sie dabei in allen wichtigen Angelegenheiten: vom Erstgespräch bis zum Notartermin, egal um welche Art von Immobilie in Altlußheim zwischen Speyer und Walldorf es sich handelt. 

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