Die degressive AfA ist da: Jetzt Abschreibung der kommenden Jahre sichern!

Die degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) ist eine steuerliche Absetzungsmethode, die es Eigentümern von Immobilien ermöglicht, die Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines Gebäudes über einen bestimmten Zeitraum hinweg vom steuerbaren Einkommen abzuziehen. Im Gegensatz zur linearen AfA ermöglicht die degressive AfA einen höheren Abschreibungssatz in den ersten Jahren nach Fertigstellung oder Anschaffung des Gebäudes. 

Im Rahmen der degressiven AfA können Investoren im ersten Jahr fünf Prozent der Investitionskosten und in den folgenden Jahren fünf Prozent des jeweiligen Restwertes steuerlich abschreiben. Dies ermöglicht eine signifikante steuerliche Entlastung über die Jahre. Ein wichtiger Aspekt hierbei ist, dass die Art der Abschreibung explizit für den Neubau von Wohngebäuden eingeführt wurde, die mindestens einem Effizienzstandard von 55 entsprechen. Grundsätzlich gilt das Wachstumschancengesetz mit der degressiven Abschreibung dann für entsprechende Projekte mit einem Baubeginn zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 - der Zeitpunkt der Antragstellung ist nicht relevant, da hierbei der tatsächliche Baubeginn das ausschlaggebende Kriterium ist. Der Zeitraum von sechs Jahren soll Investoren genügend Zeit geben, um von der neuen Regelung zu profitieren und ihre Projekte entsprechend zu planen und umzusetzen.

Welche weiteren konkreten Vorteile ergeben sich durch die degressive AfA für Investoren?

Als signifikanter Impuls für den deutschen Wohnungsbau schafft die degressive AfA neue Chancen & Perspektiven. 

Neue Abschreibungsmöglichkeiten kurbeln so grundsätzlich den Wohnungsbau an, was besonders relevant ist, um dem aktuellen und zukünftigen Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden. Die positiven Effekte erstrecken sich dabei jedoch auch auf die Bauwirtschaft - die Investitionsanreize beleben die gesamte Branche, was zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zur Stärkung der lokalen Wirtschaft führt.

Darüber hinaus trägt die degressive AfA zu einer dynamischeren Entwicklung des Wohnungsmarktes bei. Durch die Anregung neuer Bauprojekte wird das Wohnungsangebot nicht nur quantitativ erhöht, sondern auch qualitativ erneuert und diversifiziert. Dies schafft vielfältige Wohnmöglichkeiten für Mieter und Käufer. Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Aspekt ist die potenzielle Unterstützung für den bezahlbaren Wohnraum. Indem die Kosten für die Investoren gesenkt werden, könnten sich mittelbar auch die Mieten oder Verkaufspreise positiv entwickeln.

Die Kombination mit anderen Fördermitteln, insbesondere für energieeffizienten Wohnungsbau, setzt zudem Anreize für die Errichtung von umweltfreundlichem und nachhaltigem Wohnraum. Außerdem motiviert die Regelung dazu, bereits genehmigte, aber noch nicht umgesetzte Bauprojekte zu realisieren, was den aktuellen Bauüberhang abbauen und die Effizienz im Genehmigungs- und Bauprozess verbessern kann.

Insgesamt trägt die degressive AfA wesentlich zur Belebung und Stabilisierung des Wohnungsmarktes bei. Sie adressiert damit sowohl die kurzfristigen Herausforderungen des Wohnraummangels als auch langfristige Ziele wie Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Bauwesen.

• Entwicklung des Wohnungsmarktes: Abschreibungen kurbeln den Wohnungsbau an, um langfristig auf den erhöhten Bedarf an Wohnraum einzugehen. Außerdem trägt es zur quantitativen sowie qualitativen Entwicklung des Wohnungsbaus bei und fördert zugleich den klimafreundlichen Neubau durch Kombinierbarkeit mit anderen Förderprogrammen.
• Belebung der Bauwirtschaft: Investitionsanreize beleben die Branche und tragen zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zur Stärkung der lokalen Wirtschaft bei.
• Effizienzsteigerung im Bau- und Genehmigungsprozess: Die Regelung motiviert zur Umsetzung genehmigter, aber noch nicht realisierter Bauprojekte und trägt zum Abbau des Bauüberhangs bei, wodurch die Effizienz im Bauwesen gesteigert wird.