Manchmal wird der Hausverkauf zum langwierigen Unterfangen. Das gilt vor allem bei mangelnder Vorbereitung. Um dem vorzubeugen, raten wir vor der Vermarktung zum eingehenden Gespräch mit einem kompetenten Immobilienmakler. Damit unternehmen Sie den ersten wichtigen Schritt in die richtige Richtung. Außerdem gilt es, nötige Reparaturen, Recherchen und diverse Formalitäten zu erledigen. Damit Sie den Überblick behalten, finden Sie hier unsere praktische Checkliste für den reibungslosen Hausverkauf.
Makler, Anwalt und Bank benötigen gewisse Dokumente, um Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie zu unterstützen. Das Sichten der relevanten Papiere spielt folglich bei der Vorbereitung auf den Hausverkauf eine zentrale Rolle. In der Regel benötigen Sie sämtliche Unterlagen zur laufenden Hypothek, Kopien von Kaufvertrag und Besitzurkunde sowie schriftliche Gutachten. Legen Sie außerdem Steuer- und Versicherungsunterlagen bereit. Wer all diese Dokumente rechtzeitig sammelt und einscannt, ist bestens für den Verkauf gewappnet. Damit machen Sie sich - und Ihrem Makler - das Leben einfacher.
Die Objektvermarktung ist mit zahlreichen Besichtigungsterminen verbunden. Schließlich wollen sowohl der Makler als auch Sachverständige und potenzielle Käufer ihr Haus in Augenschein nehmen. Kümmern Sie sich deshalb rechtzeitig um grundlegende Sanierungs- und Verschönerungsmaßnahmen. Lassen Sie tropfende Wasserhähnen reparieren, streichen Sie die Wände und trimmen Sie die Hecken. Darüber hinaus empfehlen wir einen gründlichen Hausputz, vor allem wenn Sie Kinder oder Haustiere haben.
Jeder Immobilienbesitzer verkauft aus unterschiedlichen Gründen: beispielsweise weil Familienzuwachs geplant ist oder einer beruflichen Veränderung wegen. Unabhängig davon, was hinter Ihrer Entscheidung steckt, sollten Sie die aktuellen Markttrends recherchieren. Denn nur so können Sie den idealen Zeitpunkt für die Vermarkung wählen. Möchten Sie die nötigen Informationen in Eigenregie sammeln? Dann werfen Sie einen Blick auf vergleichbare Objekte und die Markttrends vor Ort. Als Anlaufstelle empfehlen wir die Website eines renommierten Immobilienunternehmens. Dort finden Sie Eckdaten zu Häusern, die dem Ihren in Sachen Interior Design und Ausstattung ähneln. Ein sachkundiger Makler kennt neben den aktuellen auch die historischen Marktdaten und ist somit in der Lage, die langfristige Entwicklung zu prognostizieren. So erhalten Sie fundierte Einblicke in die Wünsche und Anforderungen potenzieller Käufer.
Es ist sinnvoll, kleinere Reparaturen rechtzeitig vor dem Hausverkauf zu erledigen. Umfangreiche Renovierungsprojekte sollten Sie dagegen zuerst mit Ihrem Makler besprechen. Denn ein kundiger Berater kann abschätzen, welche Maßnahmen optimal zur Wertsteigerung beitragen. Ist Eile geboten, unterstützt Sie Ihr Ansprechpartner ferner bei der effizienten Ressourcennutzung.
Zum Abschluss gilt es, Ihr Haus mit hochwertiger Dekoration im besten Licht zu präsentieren. Bringen Sie dazu beispielsweise den Außenbereich auf Vordermann oder stellen Sie in den Räumen exklusive Duftkerzen auf. Das Ziel ist es, ein neutrales, einladendes Ambiente zu kreieren, das die Fantasie potenzieller Käufer anregt.
Organisation und sorgfältige Vorbereitung sind das A und O beim Hausverkauf. Mit unserer Checkliste und kompetenter Betreuung wird dieser Schritt für Sie zum vollen Erfolg! Mehr Immobilienwissen sowie hilfreiche Informationen zum Thema Hausverkauf finden Sie auf unserem Blog.
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