Das von Engel & Völkers Nürnberg Commercial im Exklusivauftrag vermittelte Einzeldenkmal befindet sich in stark nachgefragter Lage und fußläufiger Entfernung zur Nürnberger Altstadt.
Der Veräußerer, eine im Raum Frankfurt ansässige Privatperson, hat das historische Gebäude vor ca. 13 Jahren erworben und mit sehr viel Liebe zum Detail und Fingerspitzengefühl saniert und entwickelt, so dass der besondere Charme der Immobilie über die Jahre erhalten werden konnte. Der gestalterische Variantenreichtum zeigt sich besonders durch das malerische Fassaden-Dekor sowie die kunstvollen Wandmalereien und schmiedeeisernen Geländer im Treppenhaus. Auch innerhalb der Einheiten sind viele originale Elemente wie Stuck, teilweise Deckenmalereien und Bodenbeläge erhalten und wurden mit viel Aufwand aufgearbeitet, nachgebaut oder geschmackvoll ersetzt. Insgesamt wurden alle Einheiten sowie die vollständige Haustechnik umfangreich modernisiert und somit derzeit keinerlei Handlungsbedarf besteht. Im Jahr 2010 wurde der Bestand um einen Neubau mit drei Wohneinheiten auf dem östlichen Grundstücksteil erweitert. Das vermittelte Gesamtobjekt umfasst demnach acht Wohnungen und eine gewerblich genutzte Einheit (Büro). Auch die Erträge sind mit durchschnittlich ca. 12 €/m² bereits gut entwickelt.
„Die Verbindung aus der sehr guten Bausubstanz, der besonderen Optik und der soliden und nachhaltigen Ertragslage hat das Family Office einer in der Oberpfalz ansässigen Unternehmerfamilie bereits nach der ersten Besichtigung überzeugt. Gesucht wurde eine Immobilie von hoher Qualität, die sowohl dieser als auch den folgenden Generationen Werterhalt und Inflationsschutz bietet. Da das Objekt sämtliche Wunschkriterien erfüllt, ist es erneut, auch zur Freude des Verkäufers gelungen, den Vermarktungsprozess absolut diskret und mit wenigen Terminen abzuschließen.“
Sophie Mrasek von Engel & Völkers Commercial Nürnberg.
Sowohl der Verkäufer als auch die Käufergesellschaft wurden von der Immobilienberaterin Sophie Mrasek beraten und bei der Transaktion begleitet.
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