Dieses Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Hummelstein – unweit des Geländes der neuen Technischen Universität und diente ursprünglich der Lebkuchenfabrik Schmidt als Produktionsgebäude. Knappe 3.000 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf vier Vollgeschosse und ein Penthaus. Etwa 1.600 m² sind seit einiger Zeit unvermietet. Zuvor befanden sich dort Büros und ein Fitnessstudio über zwei Etagen. Aufgrund der wohnwirtschaftlichen Struktur im Umfeld und der baulichen Gegebenheiten mit vierseitiger Belichtung und großen Geschosshöhen sowie geringen Grundrissvorgaben, ist eine künftige Umwandlung zu Wohnzwecken möglich. Auch eine vollständige Neuentwicklung des Areals ist durchaus vorstellbar.
Veräußert wurde das Objekt nach langjährigem Besitz von einem in Berlin ansässigen Family-Office. Erwerber ist eine Nürnberger Gesellschaft, die die Immobilie nach Entwicklung des Projektes im Bestand halten will. Beide Parteien wurden von der Immobilienberaterin Sophie Mrasek bei der Transaktion beraten und begleitet.
"Einige juristische Besonderheiten sowie das insgesamt für den regionalen Markt große Projektvolumen in Verbindung mit baurechtlichen Unwägbarkeiten gestalteten den Vermarktungsprozess zunächst herausfordernd. Eine Veröffentlichung des Angebotes war von Eigentümer-Seite aus Diskretionsgründen nicht erwünscht, so dass der geeignete Erwerber in unserem Netzwerk gefunden werden musste. Durch die unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie - von der gewerblichen Folgenutzung bis zur vollständigen Neubebauung zu Wohnzwecken - wurden uns im Laufe der Vermarktung verschiedenste spannende Nutzungskonzepte vorgestellt, was für mich persönlich die Besonderheit dieser Abwicklung darstellte."
Sophie Mrasek von Engel & Völkers Commercial Nürnberg.
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