Engel & Völkers Commercial Nürnberg hat im Exklusivauftrag ein Ensemble aus dem Baujahr um 1900 mit insgesamt 8 Einheiten inmitten der Erlanger Innenstadt und mit Blick auf die Schwabach an einen vor Ort ansässigen Anleger vermittelt.
Nachdem sich das Objekt bereits in der dritten Generation im Besitz der Verkäufer-Familie befand, wurde es aufgrund der anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen veräußert. Von den insgesamt acht Einheiten mit ca. 450 qm Wohnfläche sind drei Einheiten aktuell unvermietet, so dass umgehend mit ersten Arbeiten begonnen werden kann. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem charmanten Backsteingebäude und einem kleinen Nebenhaus, das ähnlich einem Einfamilienhaus genutzt wird. Zwischen den Gebäuden ist ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit altem Pflanzenbestand angelegt, was neben der historischen Bausubstanz den Charme des Projektes ausmacht.
"Die Besonderheit bei diesem Objekt lag für mich an den vielen verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar ist zum einen eine umgehende Renovierung der freien Einheiten zur zeitnahen Nachvermietung. Zum anderen wäre auch eine weitergehende Projektierung mit der Aufstockung des Backsteingebäudes in Verbindung mit der Schaffung neuer Erschließungen und Grundrisse denkbar und - aufgrund der hervorragenden Lage - auch wirtschaftlich sinnvoll umsetzbar. Ich bin mir sicher, dass der Erwerber die Immobilie über die Zeit mit viel Fingerspitzengefühl instandsetzen wird und somit auch die historische Attraktivität der baulichen Gruppe in Verbindung mit den Gartenflächen erhalten bleiben kann."
Sophie Mrasek
Sowohl die Käufer- als auch die Verkäuferpartei wurden von der Immobilienberaterin Sophie Mrasek beraten und beim Prozess begleitet.
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