Aktuelle Marktsituation

Die zuletzt etwas zurückgegangenen Baufinanzierungszinsen haben insbesondere bei Verkäufern die Hoffnung auf eine Trendumkehr bei den Wohnimmobilienpreisen geweckt. Die Meinungen dazu sind jedoch geteilt: Während einige Marktteilnehmer den Zinsschock für überwunden erklären und einer positiven Entwicklung entgegensehen, halten andere diese Hoffnung für „verfrüht“. Historisch lasse sich ableiten, dass in Deutschland in der Regel eine lange Phase sinkender Preise auf zuvor lange Zeiträume der Preissteigerung folgten.

Für den Nürnberger Markt lässt sich im Bereich der Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser aus unserem Tagesgeschäft berichten, dass sich Eigentümer zu einem großen Teil nach wie vor sehr hohe Kaufpreise vorstellen, was zu einer Vielzahl von überpreisten Angeboten auf dem Markt führt. Da diese Objekte meist nach längerer Vermarktungsdauer zu wesentlich niedrigeren Preisen veräußert werden, erhöht sich die Intransparenz am Markt deutlich.

Dennoch ist erkennbar, dass die jetzt wieder stabilere Zinslage im Vergleich zum vierten Quartal 2023 zu etwas mehr Optimismus auf Käuferseite geführt hat. Auch die angespannte Lage des Neubau-Sektors sorgt für eine stärkere Fokussierung auf Bestandsobjekte. Fehlende Neubautätigkeit sorgt für steigende Mietpreise in den Ballungsräumen, was die Preise stützt und die Attraktivität der Assetklasse fördert.

Zusammenfassend kann von einem eindeutigen Trend zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht gesprochen werden. Die Rückkehr zu dem hohen Preisniveau, wie es in den Zeiten der „Nullzins-Politik“ vorherrschte, ist aber unter den aktuellen Rahmenbedingungen trotz möglicher Stabilisierung weder mittel- noch langfristig zu erwarten. Erkennbar sind aber durchaus Unterschiede beim Immobilienwert je nach Lage und (energetischem) Zustand der Immobilie. Eine individuelle Wertermittlung unter Einbeziehung der Objektmerkmale in Verbindung mit der Marktlage bleibt also unerlässlich. Gerne unterstützen wir Sie sowohl bei der Suche nach einem geeigneten Objekt als auch bei der Wertfindung im Falle eines eventuell angedachten Verkaufs. 

Wenn Sie sich dafür interessieren, welche individuelle Strategie in der aktuellen Marktlage für Sie geeignet wäre, oder Sie sich über den aktuellen Marktwert Ihres Hauses informieren möchten, stehe ich Ihnen gerne für ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme unter Tel.: +49 (0)911 956420-0 oder per Mail unter Sophie.Mrasek@engelvoelkers.com. (05.04.2024)

5.4.2024