Neubaupreise: Wie viel kosten Eigentumswohnungen im Stuttgarter Umland?

Auf dieser Seite finden Sie den aktuellen Marktbericht Projektvertrieb von Engel & Völkers. Darin wird die Entwicklung der Neubauprojekte und Neubaupreise in den Gemeinden im Stuttgarter Umland analysiert. Unsere Statistiken und Prognosen richten sich zum einen an Verantwortliche in der Projektentwicklung und Bauträger. Zum anderen gewinnen hier aber auch alle, die planen, eine Neubauwohnung im Stuttgarter Umland zu kaufen, einen guten Überblick über die aktuellen Marktpreise.

Wenn Sie mit einem Immobilienberater oder einer Immobilienberaterin vor Ort sprechen möchten, wenden Sie sich gern direkt an unsere Fachleute für Projektvertrieb Stuttgart-Umland. 

Die stark gestiegenen Bauzinsen haben sehr viel Verunsicherung in den Markt gebracht, sowohl auf Seite der Verkaufenden als auch der Kaufenden. Bisher ist der Markt stabil und es gibt kaum Preisschwankungen nach oben und unten. Entscheidend sind qualitativ gute Immobilien in guten bis sehr guten Lagen. In Einzelfällen sind in mittleren Lagen sogar Preissenkungen zu verzeichnen. 

Die meisten Bauträger sind davon überzeugt, dass die Nachfrage ab Herbst wieder zunehmen wird. Deshalb werden bei größeren Wohnprojekten die Vertriebsstarts zum Teil in das vierte Quartal oder sogar ins nächste Jahr verschoben. Wer schon seit dem Frühjahr in der Vermarktung ist, bietet die Immobilien weiterhin zum Verkauf an.

Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Stuttgarter Umland

Nachdem die Nachfrage trotz oder gerade wegen der Pandemie von Monat zu Monat immer stärker zunahm, findet derzeit eine gegenläufige Bewegung statt. Insbesondere junge Menschen mit eher wenig Eigenkapital können sich kaum noch eine Immobilie leisten. Somit ist die Nachfrage insbesondere nach 3-Zimmer-Wohnungen spürbar gesunken.

Auch Kapitalanlegende halten sich derzeit zurück und warten die weitere Entwicklung ab. Hingegen investieren diejenigen, die ihre Eigentumswohnung selbst nutzen wollen und über einen hohen Eigenkapitalanteil verfügen, nach wie vor gern in die eigenen vier Wände. Hier spielen jedoch die Lage und die individuelle Grundrissgestaltung eine wichtigere Rolle als noch vor einem Jahr. Bei Neubauprojekten stellen sich die Bauträger auf längere Vermarktungszeiten ein.

In den vergangenen Jahren fertiggestellte Neubauwohnungen

Die Pandemie hat vielen Menschen aufgezeigt, wie wichtig ein eigenes Zuhause ist. Die Wohnbedürfnisse haben sich dahingehend verändert, dass ein zusätzliches, abgeschlossenes Zimmer für das Homeoffice an Bedeutung gewonnen hat. Das dritte oder sogar vierte Zimmer ist fast schon zu einem Muss geworden. Eigentumswohnungen ab vier Zimmern und 100 Quadratmetern mit Garten bzw. Aufzug, Reihenhäuser und Doppelhaushälften aller Art werden gesucht. Zentrumsnahe und ruhige Lagen sowie Projekte in gewachsenen Gebieten werden bevorzugt.

Angebotspreise für Neubauwohnungen nach Gemeinden im Stuttgarter Umland

Die großen Kaufpreiszunahmen der vergangenen zehn Jahren werden wohl vorerst der Vergangenheit angehören. Sollten die Bauzinsen auf dem jetzigen Niveau bleiben oder nur noch leicht steigen, sehen wir einen stabilen Markt ohne große Wertzunahmen. Im beliebten Umland von Stuttgart werden Häuser aller Art weiterhin begehrt sein, das Angebot dürfte sich hier kaum erhöhen. Kleinere Wohnungen in ländlichen Regionen könnten sogar einen leichten Preisrückgang erfahren.

Wenn das Angebot an Neubauprojekten abnehmen sollte, weil den Bauträgern die Marktlage aktuell zu unsicher erscheint und somit weniger gebaut wird, dann werden wir ein Nachziehen der Kaufpreise bei Bestandsimmobilien sowie steigende Mieten vernehmen können. Dies wiederum könnte ein interessantes Indiz für Kapitalanlegende sein, wieder mehr in Immobilien zu investieren. Bei einer nachhaltig hohen Inflation und Unsicherheiten auf dem Aktienmarkt ist für viele Anlegende die Immobilie ein sicherer Hafen.

So sieht 2022 die durchschnittliche Neubauwohnung im Stuttgarter Umland aus