Wie viel kosten Eigentumswohnungen in Kölner Neubauprojekten?

Auf dieser Seite finden Sie den aktuellen Marktbericht Projektvertrieb von Engel & Völkers. Darin wird die Entwicklung der Neubauprojekte und Neubaupreise in Köln analysiert. Unsere Statistiken und Prognosen richten sich zum einen an Verantwortliche in der Projektentwicklung und Bauträger. Zum anderen gewinnen hier aber auch Kaufinteressierte einen guten Überblick über die aktuellen Marktpreise für Neubauwohnungen in Köln (Eigentum).

Wenn Sie mit einem Immobilienberater oder einer Immobilienberaterin vor Ort sprechen möchten, wenden Sie sich gern direkt an unsere Fachleute für den Neubauvertrieb in Köln.

In Folge der sich verändernden Finanzierungsbedingungen ist der Markt derzeit etwas träge geworden, was sich vor allem durch zögerlichere Entscheidungen der Kaufinteressenten feststellen lässt. Nachdem im Vorjahr die Verkäufe von Neubauprojekten in Köln wie auch die Baufertigstellungen deutlich zugenommen haben, präsentiert sich der Markt durch die veränderten Finanzierungsbedingungen aktuell eher verhalten.

Wie landesweit ist auch in Köln im Jahr 2022 eine gewisse Verunsicherung der Marktteilnehmer festzustellen. Bauträger und Projektentwickler sind nicht nur von der abnehmenden Nachfrage, sondern auch von erheblichen Kostensteigerungen sowie auch Zusatzkosten im Bau und bei der Finanzierung betroffen. Durch diese erhöhten Kosten ist, trotz der abwartenden Haltung vieler Kaufinteressenten, derzeit nicht von sinkenden Kaufpreisen auszugehen. 

Darüber hinaus verlängern sich die Lieferzeiten der Baumaterialien, was spätere Fertigstellungen von Neubauwohnungen in Köln zur Folge hat. Die Kombination von gestiegenen Kosten und längeren Lieferzeiten führt auch zu Verzögerungen des Baubeginns.

Kölner Wohnlagen und ihre Preise im Neubau

Derzeit ist keine klare Unterscheidung in der Begehrtheit der verschiedenen Objektkategorien zu beobachten. Gesucht wird grundsätzlich in allen Segmenten, allerdings partiell mit einer gewissen Zurückhaltung. Eine Ausnahme sind hoch- und sehr hochpreisige Immobilien, welche in der Regel von sehr liquiden Kaufenden erworben werden. Bei Top-Objekten in besten Lagen ist auch weiterhin von einem stabilen Markt auszugehen.

So sieht die durchschnittliche Neubauwohnung in Köln im Jahr 2022 aus

Wie üblicherweise zu Beginn einer Phase einer gewissen Verunsicherung werden sich die Kunden voraussichtlich mit der neuen Situation und ihren Bedingungen auseinandersetzen und sich letztendlich mit diesen arrangieren. Köln bleibt ein lebendiger und zukunftsträchtiger Markt mit großem Potenzial.

Der seit einiger Zeit stattfindende anhaltende Dialog zwischen der Stadtverwaltung und einigen großen Bauträgergesellschaften im Hinblick auf die Ausweisung von Neubauflächen und die Entwicklung von Wohnquartieren zeigen in diese Richtung und bilden die Grundlage für einen langfristig agilen Markt.