Wie viel kosten Eigentumswohnungen in Hamburger Neubauprojekten?

Auf dieser Seite finden Sie den aktuellen Marktbericht Projektvertrieb von Engel & Völkers. Darin wird die Entwicklung der Neubauprojekte und Neubaupreise in Hamburg analysiert. Unsere Statistiken und Prognosen richten sich zum einen an Verantwortliche in der Projektentwicklung und Bauträger. Zum anderen gewinnen hier aber auch Kaufinteressierte einen guten Überblick über die aktuellen Marktpreise für Eigentumswohnungen im Neubau.


Wenn Sie mit einem Immobilienberater oder einer Immobilienberaterin vor Ort sprechen möchten, wenden Sie sich gern direkt an unsere Fachleute für Projektvertrieb in Hamburg.

Neubauprojekte in Hamburg sind weiterhin stark nachgefragt. Hamburg ist als Stadt sowie als Wirtschaftsstandort durch seinen Hafen weiterhin sehr attraktiv und wird auch in den kommenden Jahren für weiteren Zuzug sorgen. Durch die rasant gestiegenen Baukosten ist in Zukunft mit weniger Bauaktivität zu rechnen. Dadurch bedingt wird eine weiterhin hohe Nachfrage auf ein noch geringeres Angebot treffen, sodass in den guten bis sehr guten Lagen auch weiterhin mit steigenden Preisen zu rechnen ist.

Die folgenden Grafiken vermitteln Ihnen einen Überblick über die aktuellen Quadratmeterpreise, die Zahl und das Volumen der Transaktionen sowie über die Bautätigkeit und bereits fertiggestellte Projekte in Hamburg.

Durch die aktuelle Inflationsentwicklung und die aktuelle Befürchtung einer konjunkturellen Eintrübung der Weltwirtschaft bleiben Neubauwohnungen in Hamburg auch trotz des gestiegenen Zinsniveaus als Anlageimmobilie weiterhin interessant. Trotz der rasanten Zinsentwicklung in den letzten Monaten befindet sich das Zinsniveau immer noch auf einem im historischen Vergleich moderaten Niveau.

Zusätzlich werden Neubauwohnungen in Hamburg durch die weiter steigenden Anforderungen im Bereich der Energieeffizienz und der nachhaltigen Bausubstanz weiter an Attraktivität gewinnen. Auch aufgrund der Tatsache, dass Neubauimmobilien in der Vermietung nicht der Mietpreisbremse unterliegen, bieten sie im Vergleich zu Bestandsimmobilien bessere Renditemöglichkeiten für Kapitalanlegende.

Aktuelle Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Neubau nach Stadtteilen

Die etablierten Lagen rund um die Alster und Elbe erfreuen sich weiter einer regen Nachfrage. Zusätzlich bekommen weitere zentrale und angrenzende Lagen mit sehr guter Verkehrsanbindung die Chance, sich zu entwickeln. An der Elbe stehen die Entwicklungen der östlichen HafenCity mit den Quartieren Baakenhafen und Elbtorquartier mit dem Elbtower sowie auf der gegenüberliegenden Seite des Flusses der Kleine Grasbrook im Fokus.

Stadtteile wie z. B. Bahrenfeld als Verlängerung von Ottensen, Rothenburgsort als direkt angrenzend zur HafenCity oder Bramfeld werden nicht zuletzt auch durch die signifikant gestiegenen Kaufpreise in den bereits etablierten Lagen hohes Interesse wecken.

Es wird nicht immer das errichtet, was auch beliebt und im Trend ist. Nachgefragt werden Wohnungen mit einer erhöhten Zimmeranzahl auf möglichst kleiner Wohnfläche. Sehr beliebt sind außerdem hohe Decken und lichtdurchflutete Räume zum Beispiel durch bodentiefe Fenster. Auch Wohnungen mit großen Balkonen und Freiflächen sind gewünscht.

Energieeffiziente und nachhaltige Konzepte mit Berücksichtigung eines durchdachten Mobilitätskonzeptes, sei es Infrastruktur für E-Mobilität oder Sharingkonzepte für Pkw und Lastenfahrräder, werden immer dominierender werden und konventionelle Pkw-Stellplätze in Zukunft verdrängen. Mit einer attraktiven und ansprechenden Architektur lassen sich generell höhere Kaufpreise erzielen als mit einem Standardneubau in derselben Lage.

Die Nachfrage nach Neubauprojekten in Hamburg, sowohl in innerstädtischen als auch zentrumsnahen Lagen, ist stark gestiegen und wird trotz der aktuellen Zinsentwicklung und der Folgen der Ukraine-Krise voraussichtlich auch weiter ansteigen. Neben guten Arbeitsplatzmöglichkeiten bietet Hamburg ein attraktives urbanes Leben: angesagte Szeneviertel mit kurzen Wegen, attraktive Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. 

Ein großes Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere an grünen Naherholungsflächen in fast jedem Stadtteil Hamburgs, sei es an der Alster oder an der Elbe. Nicht nur für die vielfältige und stark anwachsende Start-up-Szene wird Hamburg auch weiterhin ein wichtiger Wirtschaftsstandort sein, sondern auch für ältere Menschen ist die Stadt ein beliebter Wohnstandort: Es gibt gute Verkehrsanbindungen und eine hervorragende Infrastruktur. 

Die Herausforderung für Hamburg wird es sein, auch in Zukunft ausreichend Wohnraum – vor allem in den innerstädtischen Lagen – zur Verfügung zu stellen vor dem Hintergrund, dass durch die aktuelle Baukostenentwicklung die Anzahl an realisierten Neubauwohnungen in Hamburg eher noch weiter abnehmen wird.