Immobilien kaufen und verkaufen mit Engel & Völkers in Neckargemünd

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Der aktuelle Immobilienmarkt in Neckargemünd, Kleingemünd

Die direkt am Neckar östlich von Heidelberg gelegene Stadt Neckargemünd gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und zur Metropolregion Rhein-Neckar. Ende des Jahres 2021 zählte die Stadt mit ihrem Stadtbezirk Kleingemünd und ihren eingemeindeten Stadtteilen Dilsberg, Waldhilsbach und Mückenloch, 13.313 Einwohner. Hiervon leben in Kleingemünd 6.837 Personen. Während im gesamten Stadtgebiet von Neckargemünd die Einwohnerzahl in der Vergangenheit weiter wuchs und auch für die Zukunft ein weiteres Wachstum prognostiziert wird, blieb die Einwohnerzahl in Kleingemünd relativ konstant. Der Anstieg der Einwohnerzahlen Neckargemünds geht ausschließlich auf ein positives Wanderungssaldo zurück; d.h. die große Zahl der Zuzüge in die Stadt übersteigt nicht nur die der Fortzüge, sondern gleicht auch noch das Geburtendefizit aus. Fraglos gilt Neckargemünd seit Jahrzehnten als für Berufspendler sehr attraktive Wohngemeinde im Großraum Heidelberg-Mannheim. Weiterhin besteht demnach Bedarf an Wohnraum in Neckargemünd, sowohl in der Kernstadt als auch in den einzelnen Stadtteilen. 

Diese Nachfrage wird in der Preisentwicklung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen seit dem Jahr 2014 bis 2022 offenbar: Wer momentan eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte in Neckargemünd mit bis zu 3.587.- €/m² (2022) rechnen; für den Kauf eines Einfamilienhauses können 4.051.- €/m² (2022) anfallen. Auch die Mietpreise sind seit 2014 um fast 37 Prozent angezogen und liegen 2022 bei 9,91 €/m². Aufgrund der vergleichsweise sehr guten Wohnlage dürften in Kleingemünd überdurchschnittliche Verkaufserlöse und Mieteinnahmen zu erzielen sein.

Der nördlich des Neckars gelegene Stadtteil Kleingemünd liegt bei den Bodenrichtwerten im Mittel höher als die anderen Neckargemünder Stadtteile, nämlich in einer Spanne zwischen 480 €/m² und 650 €/m², was der guten, teils sogar sehr guten Wohnlage geschuldet ist. Dennoch fallen die Bodenrichtwerte in Kleingemünd bei guten bis sehr guten Wohnlagen im Vergleich zu anderen an Heidelberg grenzende Städten und Gemeinden, wie z.B. Eppelheim, Dossenheim und Leimen deutlich erschwinglicher aus. Die nördlichen Wohngebiete Kleingemünds (Peter-Schnellbach-Straße) wurden ab den 1970ern erschlossen und ab 2010 durch Neubauten (u.a. Vierburgen-, Odenwald- und Kraichgaustraße) ergänzt. Ganz Kleingemünd ist durch mindestens mittlere bis gute, überwiegend sogar durch gute bis sehr gute Wohnlagen gekennzeichnet, was die dort im Vergleich zu den anderen Stadtteilen höher eintaxierten Bodenrichtwerten erklärt. Kleingemünd gilt von den Wohnlagen her als attraktiver Stadtteil Neckargemünds.

Die Wohnlage im Stadtteil Kleingemünd

Vom nördlichen Neckarufer aus bis zur hessischen Landesgrenze am Waldrand erstreckt sich der zwischen 1860 und 1907 politisch selbständige Stadtteil Kleingemünd. Hinsichtlich der Größe der urbanen Fläche und der Einwohnerzahl ist Kleingemünd nach der Kernstadt Neckargemünd der zweitgrößte Stadtteil, der zudem ein eigenes Wappen führt. Kleingemünd ist hauptsächlich ein Wohnstadtteil, der aber auch über Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie über seine eigenen Einkaufsmöglichkeiten verfügt, so z.B. über Filialen von ALDI und LIDL, aber auch über einen REWE-Getränkemarkt und einen DM-Drogeriemarkt. Das städtische Freibad und das kleine Fußballstadion befinden sich in diesem Stadtteil. Kleingemünd hat zwei eigene Kindergärten, mehrere Arztpraxen und bauliche Sehenswürdigkeiten, wie die Zehntscheune oder das alte Schulhaus. Dieser Stadtteil hat also seinen eigenen speziellen Charakter, und ist zudem recht verkehrsgünstig an der B 45 gelegen und ans VRN-Busliniensystem angeschlossen. 

Kleingemünd zählt zum Einzugsgebiet der Grundschule Neckargemünd und der weiterführenden Schulen Realschule Neckargemünd und Max-Born-Gymnasium, welche sich alle in der Kernstadt befinden.