Immobilie kaufen/verkaufen in Dilsberg mit Engel & Völkers Neckargemünd

Ihr ortskundiger Immobilienmakler für den Neckargemünder Stadtteil Dilsberg ist Engel & Völkers in Neckargemünd, Neckarstraße 21. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Dilsberg? Lassen Sie sich von unseren Immobilienberatern vertrauensvoll und engagiert beraten!

Der aktuelle Immobilienmarkt in Dilsberg/Neckargemünd

Die direkt am Neckar östlich von Heidelberg gelegene Stadt Neckargemünd gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und zur Metropolregion Rhein-Neckar. Ende des Jahres 2021 zählte die Stadt, mit ihrem Stadtbezirk Kleingemünd und ihren eingemeindeten Stadtteilen Dilsberg, Waldhilsbach und Mückenloch, 13.313 Einwohner. Hiervon leben alleine im Stadtteil Dilsberg 2.035 (2022) Personen. Nicht nur in Neckargemünd steigt die Bevölkerung, auch im beliebten Stadtteil Dilsberg wuchs in den vergangenen 10 Jahren die Bevölkerung um 3%. Fraglos gilt Neckargemünd seit Jahrzehnten als für Berufspendler sehr attraktive Wohngemeinde im Großraum Heidelberg-Mannheim. Weiterhin besteht demnach Bedarf an Wohnraum in Neckargemünd, insbesondere auch in den begehrten Stadtteilen. 

Diese Nachfrage wird in der Preisentwicklung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen seit dem Jahr 2014 bis 2022 offenbar: Wer momentan eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte in Neckargemünd mit bis zu 3.587.- €/m² (2022) rechnen; für den Kauf eines Einfamilienhauses können 4.051.- €/m² (2022) anfallen. Auch die Mietpreise sind seit 2014 um fast 37 Prozent angezogen und liegen 2022 bei 9,91 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Dilsberg gestalten sich im Vergleich mit den übrigen Stadtteilen Neckargemünds heterogener: von 180 €/m² (Rainbach) bis zu 370 €/m² im Bereich Untere Straße an der Burgfeste. Die Bodenrichtwerte der Stadt Neckargemünd, auch im Stadtteil Dilsberg, fallen gerade bei guten bis sehr guten Wohnlagen, im Vergleich zu anderen an Heidelberg grenzenden Städten und Gemeinden, wie z.B. Eppelheim, Dossenheim und Leimen deutlich erschwinglicher aus. Die Wohnlagen in Dilsberg gelten durchweg als mittel und gut; hervorzuheben sind dabei: Die in Neuhof am Waldrand gelegene Gegend um den Tillyweg und am Blumenstrich zeichnen sich durch ruhige Lage und groß bemessene Grundstücke mit grüner Gartenfläche aus. Der Finken- und Fasanenweg, zentral in Neuhof, aber dennoch ruhig und naturnah, gelten ebenfalls als gute Wohnlagen. Verglichen mit der Kernstadt Neckargemünd und Kleingemünd erscheinen die Dilsberger Bodenrichtwerte als sehr erschwinglich.

Die Wohnlage im Stadtteil Dilsberg

Dilsberg als vormals selbständige Gemeinde wurde 1973 in die benachbarte Stadt Neckargemünd eingemeindet und besteht aus folgenden Ortsteilen: Dem Ortskern Dilsberg rund um die über dem Neckar thronende, restaurierte Ruine “Burgfeste Dilsberg”, Neuhof, Rainbach und dem Dilsberger Hof. Das historische Dilsberg als hochmittelalterliche Gründung gehörte seit 1300 politisch zur Kurpfalz, was auch das heute noch geführte Wappen verrät: Kurpfälzischer Löwe mit weiß-blauen Wittelsbacher Rauten. 

Dieser ländlich geprägte Stadtteil gilt nach Selbstbeschreibung als “der Ort mit Flair und Kultur”: Dafür spricht allein das malerisch-mittelalterlich anmutende Erscheinungsbild mit Burgfeste, Stadttor und zwei historischen Kirchengebäuden: der katholischen St.-Bartholomäus-Kirche aus dem 18. Jahrhundert und der evangelischen Kirche aus dem 19. Jahrhundert. Vereinskultur wird in Dilsberg bspw. in Form des 1. FC Dilsberg oder des Sportschützenvereins 1973 gepflegt. 

Abgesehen von Touristenbeherbergung und Fremdenverkehr ist Dilsberg eine reine Wohngemeinde am Neckarbogen. Zwei Arztpraxen, ein Bäckereifachgeschäft und Bankzweigstellen befinden sich in Dilsberg und Neuhof. Fußläufig ist innerhalb der Dilsberger Ortsteile alles recht gut erreichbar; nur der Dilsberger Hof liegt etwas abgelegen im Süden. 

Dilsberg hat mit dem Kindergarten St.Angela eine Kinderbetreuungsstätte in konfessioneller Trägerschaft; die Stadt Neckargemünd als Schulträger unterhält in Dilsberg die Grundschule Dilsberg-Mückenloch. Weiterführende Schularten befinden sich in der Kernstadt von Neckargemünd.

Das über dem Neckar erhöht thronende Dilsberg ist an den regionalen ÖPNV angeschlossen: Durch die VRN-Buslinien 752 und 753 bestehen Verbindungen nach Neckargemünd. Über die Kreisstraßen erreicht man sowohl Neckargemünd als auch Wiesenbach, Eberbach und Aglasterhausen.