Lohnender Blick in die Logistikregion Osnabrück
In der Region Osnabrück gibt es im Vergleich zu vielen Ballungsräumen nach wie vor auch kurzfristig ein attraktives Spektrum an Ansiedlungsoptionen. Neben Neuentwicklungen im Außenbereich umfassen diese auch vielfältige innerstädtische Konversionspotenziale. So gilt beispielsweise der technologieorientierte WissenschaftsPark in Osnabrück als eines der Vorzeigeprojekte für Brownfield-Entwicklungen der Stadt. Auf dem Areal der ehemaligen Scharnhorstkaserne bestehen weiterhin Flächenpotenziale für innovative Gewerbeansiedlungen mit umweltbewussten Energiekonzepten und moderner Architektur.
Breites Flächenangebot verfügbar
Aufgrund der dynamischen Entwicklung der Logistik- und Wirtschaftsregion Osnabrück ist jedoch auch eine wachsende Nachfrage nach Ansiedlungen im Außenbereich zu verzeichnen. Laut dem aktuell erschienenen “Marktreport 2020/2021 · Osnabrück Industrie- & Logistikflächen” werden besonders große Flächen in den stark nachgefragten Gewerbegebieten nahe den Autobahnen zunehmend erschlossen.
Vergleichsweise günstige Preise
Dabei ist das Preisniveau für Gewerbegrundstücke im Großraum Osnabrück im westdeutschen Vergleich nach wie vor als günstig anzusehen. Erschlossene Gewerbegrundstücke mit qualitativem Baurecht wurden in Osnabrück zuletzt im Durchschnitt für etwa 95 EUR/m² verkauft. Engel & Völkers Commercial erwartet, dass sich das Preiswachstum im Jahr 2021 fortsetzen und die 100- Euro-Marke erreicht werden wird. Die Durchschnittsmiete belief sich zuletzt auf etwa 4,20 EUR/m². Für besondere Ausstattungsmerkmale oder prädestinierte Lagen sind in Einzelfällen auch Mieten über 6,00 EUR/m² zu erzielen. In den Außenbereichen des Großraums Osnabrück liegt das Preisniveau hingegen teils deutlich unter den Werten des Oberzentrums. Die Bodenrichtwerte liegen dort in der Regel zwischen 25 und 60 EUR/m².
Im Fokus der Investoren
Die Region Osnabrück rückt als Drehscheibe zwischen den norddeutschen Seehäfen, dem Ruhrgebiet und den Niederlanden zunehmend in den Fokus von Investoren und Eigennutzern. Mit den drei Autobahnen A1, A30 und A33, dem engmaschigen Bundesstraßennetz sowie trimodalen Umschlagsmöglichkeiten im GVZ Rheine und im Osnabrücker Hafen ist die Region hervorragend angeschlossen. Der fortschreitende Ausbau des Dortmund-Ems-Kanals für Großmotorgüterschiffe wird den kombinierten Ladungsverkehr und die Anbindung an die Seehäfen Emden und Bremen weiter verbessern. Die verkehrsgeographische Lage wird darüber hinaus durch den Flughafen Münster-Osnabrück verstärkt. Im angrenzenden Gewerbegebiet AirportPark FMO ist der 24/7-Betrieb nicht auf flughafenaffines Gewerbe beschränkt.
Region mit Perspektive
Engel & Völkers Commercial erwartet, dass die Bedeutung der Logistikregion Osnabrück weiter zunehmen wird. Neben den vielfältigen Ansiedlungsoptionen und der hervorragenden überregionalen Anbindung bleibt das verhältnismäßig günstige Preisniveau ein ausschlaggebendes Kriterium – welches zudem Raum für Wertgewinne verspricht. So wird Osnabrück in der Standortentscheidung für Unternehmen und Investoren zunehmend zu einer nachhaltigen Alternative.
