Mehrfamilienhäuser in Wuppertal


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Ihr Investment
Marktreport im PDF

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Wuppertal?

Auf dieser Seite finden Sie die aktuellen Preise für Mehrfamilienhäuser in Wuppertal. Der Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Stadt. 


Erfahren Sie alles über die Quadratmeterpreise beim Kauf, das Transaktionsvolumen, wie sich der Wohnungsbedarf künftig entwickeln wird und warum Mehrfamilienhäuser in Wuppertal bei Anlegern gefragt sind. Die Zahlen in den interaktiven Grafiken werden laufend aktualisiert.

1. Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Wuppertal fertiggestellt?

Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes. Seit 1901 verfügt die „Großstadt im Grünen" über eine Schwebebahn, die als Wahrzeichen der Stadt gilt. Die Universitätsstadt ist sehr facettenreich mit traditionellen und modernen Branchen und somit ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Internationale Unternehmen wir Bayer, Vorwerk, und Schaeffler sind in der Stadt ansässig. Besonders in den Bereichen Automobilbau, Gesundheitswesen, Veranstaltungen und Metallverarbeitung ist Wuppertal stark.

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser werden pro Jahr in Wuppertal verkauft?

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.


Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Wuppertal in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

3. Markt für Mehrfamilienhäuser Wuppertal: Wo liegen die Angebotsmieten?

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Wuppertaler Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat.


4. Wie beeinflussen Wohnlagen die Preise für Mehrfamilienhäuser in Wuppertal?

Wer sich schon einmal mit dem Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses – nicht nur in Wuppertal – beschäftigt hat, dem wird der Spruch „Lage, Lage, Lage” begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Quadratmeterpreis und damit den gesamten Preis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage.

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: Es gibt die sehr gute, gute, mittlere und die einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage mit hohen Quadratmeterpreisen gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Preis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. Mehrfamilienhäuser in Wupeprtals besseren Wohnlagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, grundsätzlich kann jedes Viertel auf- oder absteigen.




 Hamburg
- Wuppertal Wohnlagen

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5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Adam Przylog

Adam Przylog

Engel & Völkers Commercial Wuppertal

„Der Umschwung des Marktzyklus ist auch am Wuppertaler Immobilienmarkt vollzogen. Das neue Zinsniveau, strengere Vorgaben seitens der finanzierenden Banken sowie energetische Anforderungen an die Immobilien spiegeln sich in neuen Preisen wider. Käufer und Banken setzen verstärkt die wirtschaftliche Tragfähigkeit von Anlageimmobilien in den Fokus. Daher ist es für Eigentümer von Bestandsimmobilien ratsam, sich zu den Themen Mietpotenzial, (sinnvolle) Investitionen in Modernisierungen oder energetische Verbesserungen zu informieren."

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.


Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Wuppertal die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Immobilienpreise in Wuppertal liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-systeme, Nexiga, Melderegister der Stadt, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, Gutachterausschuss Wuppertal, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung GmbH, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Wuppertal

Bei der Analyse der Preise Wuppertaler Mehrfamilienhäuser wurden Zahlen und Daten unter anderem folgender Stadtteile berücksichtigt:

Elberfeld


Elberfeld-West


Uellendahl-Katernberg


Vohwinkel


Cronenberg


Barmen


Oberbarmen


Heckinghausen


Langerfeld-Beyenburg


Ronsdorf