Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Würzburg?

Egal, ob Sie Anleger, Eigentümer oder potenzieller Käufer sind: Wenn Sie am Markt für Mehrfamilienhäuser in Würzburg aktiv sind oder werden wollen, brauchen Sie fundierte Kenntnisse über die Assetklasse. Hier bekommen Sie sie. Informieren Sie sich über alle relevanten Zahlen zu Mehrfamilienhäusern in Würzburg, ermittelt vom Engel & Völkers Research-Team. 

Würzburg liegt in Unterfranken (Bayern) und ist eine klassische Universitätsstadt. An der Julius-Maximilians-Universität sind fast 30.000 Studenten eingeschrieben. Würzburg gehört zu den wirtschaftlich stärksten Standorten in Deutschland. Die meisten der rund 110.000 Erwerbstätigen sind im Dienstleistungssektor beschäftigt. 

Daneben wird Würzburgs Wirtschaft von einem mittelständischen Branchenmix geprägt. Außer dem Einzelhandel zählen die Medizin- und Gesundheitswirtschaft, die Kreativwirtschaft und die Medien zu den Schlüsselbranchen.

Der Verkauf eines Objekts findet in der Immobilienwirtschaft den Begriff „Transaktion". Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Dresdener Mehrfamilienhäuser über die vergangenen Jahre verkauft wurden und wie hoch das gesamte Transaktionsvolumen dieser Verkäufe liegt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum in Dresden verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Unter der sogenannten Angebotsmiete wird die Nettokaltmiete verstanden, wie sie in Wohnungsanzeigen angegeben ist. Dabei gehen allerdings nur Zahlen aus Neuverträgen in die Statistik ein, keine Zahlen aus bereits bestehenden Mietverträgen. Für die Auswertung der Angebotsmiete werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen berücksichtigt. 

Anhand der folgenden Grafik können Sie sehen, wie viel ein Mieter in einem Würzburger Mehrfamilienhaus aktuell durchschnittlich pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten zahlen müsste. Wir unterscheiden hier nach Objekten im Bestand und im Neubau. Außerdem können Sie der rechten Tabelle entnehmen, wie viele Wohnungsangebote veröffentlicht wurden.

Stadtbezirke oder Straßenzüge lassen sich verschiedenen Wohnlagen zuordnen. In der Regel wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute Lage, gute Lage, mittlere Lage und einfache Lage. Die Qualität der Lagen unterscheidet sich beispielsweise durch die Verkehrsanbindung, die Art und Preisklasse von Geschäften sowie durch den Zustand der Bausubstanz insgesamt.

Im Zuge von Sanierungen oder Verbesserungen der Infrastruktur können sich Wohnlagen mit der Zeit durchaus verändern. Wer heute ein Mehrfamilienhaus in Würzburgs mittlerer Lage kauft, kann unter Umständen in einigen Jahren im Besitz eines Objekts in guter Lage sein.

„Die Preise auf dem Würzburger Immobilienmarkt teilen sich immer klarer in zwei Gruppen. Immobilien neueren Baujahrs oder solche, die bereits umfassend energetisch saniert wurden, befinden sich in einer Seitwärtsbewegung auf immer noch hohem Niveau. Objekte mit Sanierungsstau verzeichnen weiter sinkende Preise. Das Mietniveau hat in den letzten zwölf Monaten jedoch um fast 5 % angezogen. Wie sich die Einführung des „Qualifizierten Mietspiegels“ darauf auswirken wird, bleibt abzuwarten."