Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Wiesbaden?

Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Wiesbadener Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden, welche Preisunterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.

Hessens Landeshauptstadt Wiesbaden bietet alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Wirtschaftsstandort: Sie ist zentral gelegen, hat eine gewachsene Infrastruktur, eine starke Wirtschaft und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Spektrum an Branchen ist breit. Verarbeitende Industrie, High-Tech-Unternehmen und IT-Betrieben sowie diverse Serviceunternehmen sind hier ansässig. 

Die Weltmarktführer Abbott und AbbVie befinden sich in der Stadt sowie die Europa- und Deutschlandzentralen internationaler Firmen, beispielsweise von Ferrari, Panasonic und Henkell. Wegen seiner zentralen Lage ist Wiesbaden auch ein idealer Standort für internationale Messen und Kongresse.

Auch als Hochschulstandort ist Wiesbaden attraktiv in den Fachbereichen Design, Wirtschaft und Medien, dessen Fachrichtungen zur Unternehmenslandschaft der hessischen Landeshauptstadt passen.

​Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Wiesbaden verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Wiesbaden? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Wiesbaden im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Wiesbadener Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Wiesbadens erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Wiesbaden ist nicht nur einer der begehrtesten Wohnstandorte der Region, sondern besticht auch durch seine unvergleichliche Architektur. Die charmanten Altbauten und prachtvollen Gründerzeitvillen prägen das Stadtbild und ziehen besonders im Rheingauviertel, Feldherrenviertel und dem Historischen Fünfeck kaufkräftige Interessenten an. Viele dieser Mehrfamilienhäuser, die oft in privater Hand sind, werden nun zum Verkauf angeboten – besonders für ältere Eigentümer stellt die aktuelle Finanzierungslage eine Herausforderung dar. Die Nachfrage steigt jedoch wieder deutlich an. Dank der strategischen Lage zwischen Mainz und Frankfurt am Main bleibt Wiesbaden für Pendler besonders attraktiv. Mit einer positiven Bevölkerungsentwicklung in den kommenden Jahren ist zudem eine konstant hohe Vermietbarkeit dieser architektonischen Schätze zu erwarten."