Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Regensburg?

Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Regensburger Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden, welche Preisunterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.

Regensburg ist eine historisch und kulturell interessante Stadt und ein begehrtes Ziel für Touristen. Durch die gute Infrastruktur, optimale Produktionsbedingungen und ein gutes Angebot an Fachkräften, ist die Stadt ein bedeutendstes Wirtschaftszentrum Deutschlands und ein starker Industriestandort. Dazu trägt auch die gute Vernetzung von Unternehmen, Forschungseinrichtungen und der drei Hochschulen bei. Besonders stark ist die Stadt vom verarbeitenden Gewerbe geprägt. Hervorzuheben sind hier die Bereiche Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik und Mikroelektronik.

​Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Regensburg verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Regensburg? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Regensburg im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Regensburger Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Regensburgs erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Nach den Herausforderungen der Coronakrise ist der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser sowie Investmentprodukte im Moment bestimmt von sehr schnell gestiegenen Finanzierungszinsen. Mehr Angebot an Objekten, weniger Nachfrage und die sich nur langsam angleichenden Angebotspreise und Kaufpreisvorstellungen haben den Markt lahmen lassen, Vermarktungszeiten sind teils extrem gestiegen. Man kann davon ausgehen, dass aufgrund zu erwartender Zinssenkungen im nächsten halben Jahr der Markt wieder an Schwung gewinnt, da zu erwarten ist, dass die mittlerweile nach unten angepassten Preise nicht sofort in gleichem Maße ansteigen."