Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Paderborn?

Egal, ob Käuferin oder Verkäufer – welche Preise für Mehrfamilienhäuser in Paderborn erzielt werden, interessiert beide Seiten. Im aktuellen Marktreport von Engel & Völkers Commercial finden Sie die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Großstadt im östlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen

Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise im Segment Mehrfamilienhäuser in Paderborn derzeit gezahlt werden, welche Unterschiede es bei den Wohn- und Geschäftshäusern je nach Wohnlage gibt und wie sich die Wohnungsmieten entwickeln.

Die Universitätsstadt Paderborn liegt in der Mitte des Paderborner Landes und gilt als Wirtschaftsstandort mit guten Rahmenbedingungen. Bekannt ist die Stadt durch den Unternehmer und Computer-Pionier Heinz Nixdorf, dem ein überdurchschnittliches Wachstum der IT-Branche zu verdanken ist. Die Stadt verfügt über eine starke Industrie in den Bereichen Nahrungsmittel und Automobilzulieferer. 

Paderborn hat sich zur einer international bedeutsamen Stadt entwickelt, in der Tradition und Fortschritt eng zusammenspielen. Ein gutes Einkommen, eine geringe Miete, eine hohe Kaufkraft und gute Perspektiven locken qualifizierte Arbeitskräfte in die Stadt. 

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Paderborn im Verlauf der vergangenen Jahre verkauft wurden und wie sich in dieser Zeit das gesamte Transaktionsvolumen dieser Verkäufe entwickelt hat.

Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum in Paderborn verkauft worden sind, gemeinsam gezahlt wurde.

Mietpreise, wie sie in Wohnungsofferten ausgewiesen werden, sind Nettokaltmieten und werden als Angebotsmieten bezeichnet. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Paderborn ausweist, gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten, wie Sie sie in der folgenden interaktiven Grafik finden, werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet.

Hier erfahren Sie, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Paderborner Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den vergangenen Jahren in Paderborner Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Wie hoch der Kaufpreis für ein Mehrfamilienhaus in Paderborn ist, wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Eines der wichtigsten Merkmale dabei ist die Wohnlage der Immobilie. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man alternativ auch von der Geschäftslage.

Auf dem Immobiliensektor wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Diese Wohn- und Geschäftslagen entsprechen dabei keineswegs den Stadtteilen. Lagen können Stadtviertel in mehrere Teile separieren. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits der mittleren Lage zugeordnet sind.

Zu welcher Wohnlage ein Viertel oder ein Straßenzug gehört, hängt auch von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der ansässigen Firmen.

Mehrfamilienhäuser in Paderborns besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Wohnlagen können sich allerdings auch ändern. Jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen, etwa wenn in Sanierungen investiert oder die Infrastruktur verbessert wird.

Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Paderborn

„Die allgemeine Marktverunsicherung ist auch am Standort Paderborn spürbar. Die gestiegenen Zinsen, die unklare Entwicklung beim Thema Energiewende und die vorherrschenden geopolitischen Konflikte sorgen dafür, dass potenziellen Interessenten passiver am Markt agieren und die Nachfrage nach Immobilien zurückgegangen ist. Da das Angebot im Anlagesegment in Paderborn allerdings nach wie vor knapp ist, befinden sich sowohl die Faktoren als auch die Quadratmeterpreise im Vergleich zu anderen Standorten im Raum Ostwestfalen-Lippe auf einem zufriedenstellenden Niveau.“