Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Osnabrück?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Osnabrück? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Osnabrück zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Osnabrück.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Osnabrück aktuell erzielen, wie viele Mehrfamilienhäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachen deren Wirtschaft dank zahlreicher Industrieunternehmen, einem vielfältigen Mittelstand sowie einem gutem Umfeld für kleine Unternehmen sehr stark ist. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem Dienstleistungszentrum. 

Diverse Produkte werden in Osnabrück hergestellt, wie beispielsweise Kupferdächer, Fotopapier und Fahrstühle. Bekannte Firmen wie Leysieffer, Felix Schoeller und KME sind in der Stadt ansässig. 

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Osnabrück verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Osnabrücker Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar).

Wer sich schon einmal mit dem Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses – nicht nur in Osnabrück – beschäftigt hat, dem wird der Spruch „Lage, Lage, Lage” begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Quadratmeterpreis und damit den gesamten Preis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. 

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: Es gibt die sehr gute, gute, mittlere und die einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage mit hohen Quadratmeterpreisen gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Preis eines Mehrfamilienhauses hat.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. Mehrfamilienhäuser in Osnabrücks besseren Wohnlagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, grundsätzlich kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

“Der Osnabrücker Markt für Anlageimmobilien hat sich nach einem spürbaren Preisverfall bedingt durch weltpolitische Konflikte und die öffentliche Verunsicherung in der Energiepolitik wieder stabilisiert. Die energetische Bestandssanierung hat gegenüber dem weiterhin rückläufigen Neubau deutlich an gesellschaftlicher Relevanz gewonnen und steht zunehmend auch für Investoren im Fokus. Aufgrund des leicht rückläufigen Zinstrends, der größtenteils durchlaufenen Marktpreiskorrekturen sowie steigender Mietpreise beobachten wir eine anziehende Nachfrage nach preislich attraktiven Bestandsgebäuden mit einer soliden Bausubstanz in nachhaltigen Lagen.“