Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Oldenburg?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser entwickelt sich in Oldenburg in allen Wohnlagen positiv. Auf dieser Seite, basierend auf unserem aktuellen Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser, stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen darüber zur Verfügung. 

Erfahren Sie hier unter anderem, welche Auswirkungen die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in Oldenburg auf Preise, Mieten, Bautätigkeit und Renditen hat. Die Research-Analysten von Engel & Völkers Commercial haben alle relevanten Zahlen und detaillierte Analysen zum Markt für Mehrfamilienhäuser in Oldenburg für Sie zusammengefasst. 

Oldenburg in Oldenburg gehört gemeinsam mit Bremen, Bremerhaven sowie weiteren Teilen Niedersachsens zur Metropolregion Nordwest. Die Stadt versteht sich als wirtschaftliches Zentrum der Weser-Ems-Region. In Oldenburg sind das produzierende Gewerbe, darunter Automobil und Nahrungsmittel, die Informationstechnologie, Energieunternehmen sowie Banken und Versicherung stark vertreten.

Im Bildungsbereich punktet die Stadt mit einer Universität und drei Fachhochschulen. Die jährlich gut 3.000 Absolventinnen und Absolventen sorgen für Fachkräftenachwuchs, von dem auch die hier ansässigen Unternehmen profitieren. Die Einwohnerzahl steigt Jahr für Jahr, die Altersstruktur Oldenburgs ist relativ jung.

Der Verkauf eines Objekts wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Die folgende Grafik demonstriert, wie viele Mehrfamilienhäuser in Oldenburg über die vergangenen Jahre verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen liegt. 

Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum in Oldenburg verkauft worden sind, gemeinsam gezahlt wurde.

Mietpreise, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen werden, sind Nettokaltmieten und werden als Angebotsmieten bezeichnet. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Oldenburg ausweist, gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 

Die folgende Grafik zeigt, wie viel eine potenzielle Mieterpartei im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Oldenburger Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Oldenburgs Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Wie Sie wissen oder sich vorstellen können: Die Lage einer Immobilie beeinflusst ihren Wert und Preis ganz entscheidend. Das gilt für Mehrfamilienhäuser in Oldenburg wie in jeder anderen Stadt auch. Man unterscheidet zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich dabei aber nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. 

Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in Oldenburgs besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Wohnlagen können sich allerdings auch ändern. Jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen, beispielsweise wenn in Sanierungen investiert oder die Infrastruktur verbessert wird.