Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Nürnberg?

Vor allem regionale Anlegende sind es, die bevorzugt in Nürnberger Mehrfamilienhäuser investieren. Doch in die mittelfränkische Stadt zieht es auch immer mehr Investoren und Investorinnen, die bundesweit aktiv sind. Welche Auswirkungen die hohe Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in Nürnberg auf Preise, Mieten, Bautätigkeit und Renditen hat, erfahren Sie in unserem aktuellen Marktbericht. Die Research-Analysten von Engel & Völkers Commercial haben auf dieser Seite alle wichtigen Zahlen und Analysen für Sie zusammengefasst. 

Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt in Bayern. Und die Bevölkerungszahl ist weiter wachsend. Auch wirtschaftlich ist Nürnberg stark. Die Stadt hat sich als High-Tech-, Industrie- und Dienstleistungsstandort positioniert. Wichtige Branchen sind unter anderem die Informations- und Kommunikationstechnik, Marktforschung, Druck, Energie und die Logistik. Sie alle profitieren von einer bestens ausgebauten Infrastruktur.

In Nürnberg sind eine Universität, vier Hochschulen sowie zwei Studienzentren von Fernhochschulen ansässig. Außerdem haben hier mehrere Forschungseinrichtungen ihren Sitz, unter anderem das Institut für Arbeitsmarkt- und Berufsforschung (IAB). Die hohe Lebensqualität der Stadt hält viele Hochschulabsolventen in Nürnberg und zieht auch neue Fachkräfte an.

Der Verkauf eines Objekts wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Die folgende Grafik demonstriert, wie viele Mehrfamilienhäuser in Nürnberg über die vergangenen Jahre verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen liegt. 

Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum in Nürnberg verkauft worden sind, gemeinsam gezahlt wurde.

Mietpreise, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen werden, sind Nettokaltmieten und werden als Angebotsmieten bezeichnet. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Nürnberg ausweist, gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Nürnberger Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Nürnbergs Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Die Lage einer Immobilie beeinflusst ihren Wert und Preis ganz entscheidend. Das gilt für Mehrfamilienhäuser in Nürnberg wie überall. Dabei wird zwischen vier Wohnlagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich dabei aber nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. 

Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in Nürnbergs besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Wohnlagen können sich allerdings auch ändern. Jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen, etwa wenn in Sanierungen investiert oder die Infrastruktur verbessert wird.

„Langsam scheint sich die Schockstarre aufzulösen, die durch die stark gestiegenen Zinsen verursacht wurde, und es ist wieder mehr Bewegung auf dem Markt feststellbar. Verkäufer finden sich zunehmend mit Preisrückgängen ab, wodurch Transaktionen wieder stattfinden. Erste Anzeichen, die derzeit auf eine Absenkung des Zinsniveaus hindeuten, machen Hoffnung auf eine Normalisierung des Marktes im Jahr 2024. Stark renovierungsbedürftige Objekte und Immobilien in einfachen Lagen dürften weiterhin am stärksten vom Nachfragerückgang betroffen bleiben.“