Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Mülheim an der Ruhr?

Egal ob, Käufer, Verkäufer, Investor oder Interessent – wie hoch die aktuellen Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser in Mülheim an der Ruhr liegen, ist für alle wichtig. Im aktuellen Marktreport von Engel & Völkers Commercial finden Sie darum die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Stadt im Westen des Ruhrgebiets. So viel vorab: Wohnimmobilien sind und bleiben hier eine enorm gefragte Anlagemöglichkeit.


Auf dieser Seite erfahren Sie unter anderem mehr darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in Mülheim derzeit gezahlt werden, welche Unterschiede es je nach Wohnlage gibt, wie hoch die Mieten ausfallen und welche weiteren Entwicklungen auf dem Immobiliensektor in Mülheim zu erwarten sind. Die interaktiven Grafiken werden laufend aktualisiert.

Mülheim an der Ruhr (Nordrhein-Westfalen) liegt im Bergischen Land zwischen Duisburg und Essen. Wirtschaftlich groß geworden mit der Bergbau- und Stahlindustrie zeichnet Mülheim heute ein vielfältiger Branchenmix aus. Die Schwerpunkte liegen auf Produktion, Handel und Dienstleistung. Rund 5.700 Unternehmen sind hier ansässig.

Daneben etabliert sich Mülheim an der Ruhr zunehmend auch als Wissenschaftsstandort, unter anderem mit zwei Max-Planck-Instituten und dem Rheinisch-Westfälischen Institut für Wasserforschung. Die 2009 gegründet Hochschule Ruhr West hat sich auf ingenieurwissenschaftliche Fächer spezialisiert. Auch die Hochschule für Polizei und öffentliche Verwaltung NRW hat ihren Sitz in Mülheim. 

Wird ein Gebäude verkauft, wird das in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Mülheim an der Ruhr in den vergangenen Jahren verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.


Mülheim gehört zur Städtekategorie C. Per Definition fallen unter C „Wichtige deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung, mit wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region”. Klicken Sie hier, wenn Sie sich zur Frage „Wo soll ich in ein Mehrfamilienhaus investieren?" informieren und mehr über C-Städte erfahren möchten.

Unter dem Begriff Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in der Regel in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten in einem Mülheimer Mehrfamilienhaus würde zahlen müssen. 

Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Mehrfamilienhäusern in Mülheim im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Sie wissen, wie generell wichtig die Wohnlage für Wert und Preis eines Mehrfamilienhauses ist. Das ist auch in Mülheim an der Ruhr nicht anders. Es wird unterschieden zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen dazwischen können quer durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden. 

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in Mülheims besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

„Nach einer dynamischen Dekade am Anlageimmobilienmarkt hat sich die Situation vor ca. 2,5 Jahren gewandelt. Eine Hauptursache war die Zinswende. Mittlerweile hat die Inflationsrate das ausgegebene Zielniveau erreicht. Die EZB reagierte mit der ersten Leitzinssenkung seit März 2016. Der Anlageimmobilienmarkt in Mülheim an der Ruhr reagierte verhalten positiv. Wir verzeichnen insbesondere in guten und sehr guten Lagen eine steigende Nachfrage. Grundstücke werden ebenfalls attraktiver. Wir nehmen eine etwas aktivere Bautätigkeit wahr. Der Markt für Gewerbeimmobilien entwickelt sich hingegen träge."