Wie sind die Preise für Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafen?

Preisentwicklung, Renditen, zu erzielende Wohnungsmieten – hier finden Sie alle relevanten Informationen zum Markt für Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafen. Der Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die rheinland-pfälzische Stadt im Dreiländereck.

Erfahren Sie alles über Transaktionszahlen und Miethöhen, darüber welche Stadtteile zu welcher Wohnlage gehören und wie das Verhältnis von Rendite zu Inflation bei einer Investition in ein Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen ausfällt.

Ludwigshafen hat sich dank engagierter Wirtschaftsförderung in den vergangenen Jahren stark entwickelt. Die Stadt am Rhein ist ein wichtiger Forschungs- und Produktionsstandort der chemischen Industrie und Sitz zahlreicher Großunternehmen.

Durch den günstigen Gewerbesteuersatz und eine sehr gute Infrastruktur – inklusive einem der größten deutschen Binnenhäfen – ist Ludwigshafen aber auch für kleine und mittelständische Unternehmen ein attraktiver Standort. Außer der Chemie-Industrie sind Medizintechnologie, Maschinenbau, Kreativwirtschaft und Dienstleistung wichtige Branchen.

Hier angesiedelt ist die Hochschule Ludwigshafen am Rhein. Studienmöglichkeiten in der Nähe bieten aber auch die Universitäten Mannheim und Heidelberg.

Der Verkauf einer Immobilie wird als Transaktion bezeichnet. Das sogenannte Transaktionsvolumen beziffert dementsprechend den Preis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielen konnten.

In der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafen in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erreicht haben.

Wohnungsanzeigen weisen Nettokaltmieten aus. Diese werden als Angebotsmieten bezeichnet. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen ausweist, gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Wohnungsanzeigen ausgewertet, die online geschaltet wurden.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Ludwigshafener Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Ludwigshafener Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Wenig hat größeren Einfluss auf den Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Ludwigshafen ist das nicht anders als überall sonst. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man übrigens alternativ auch von der Geschäftslage.

Im Allgemeinen wird zwischen vier Lagen unterschieden: Es gibt die sehr gute, die gute, die mittlere und die einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich dabei nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat.

Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafens besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.