Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Krefeld?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Krefeld? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Krefeld zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Krefeld.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Krefeld aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird. Die Zahlen in den interaktiven Grafiken werden laufend aktualisiert.

Krefeld ist eine Großstadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Die „Samt- und Seidenstadt“ gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr sowie zur Metropolregion Rheinland.

Die Wirtschaft Krefelds wird vor allem durch die chemische Industrie, den Maschinen- und Anlagenbau sowie die Metallindustrie dominiert. Durch ihre verkehrsgünstige Lage hat sich die Stadt außerdem als gefragter Logistikstandort etabliert. Große Unternehmen wie Bayer, Lanxess, Evonik, ThyssenKrupp Steel und Siemens Railways sind in Krefeld ansässig.

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Krefeld in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Krefeld? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Krefeld im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Krefelder Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Kaum etwas beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Krefeld wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man übrigens auch von der Geschäftslage.

Im Allgemeinen wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Einfluss auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat. 

Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in Krefelds besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

„Der Krefelder Immobilienmarkt hat in den vergangenen beiden Jahren teilweise schmerzhafte Preisrückgänge hinnehmen müssen. Insbesondere Immobilien in einfachen Lagen oder mit energetischen Mängeln mussten Federn lassen. Der Boden sollte mittlerweile erreicht sein, mit Preissteigerungen ist aber nach wie vor, trotz der leichten Zinssenkung, nicht zu rechnen. Das Angebot an Renditeobjekten ist recht hoch und bietet diverse Möglichkeiten zum Zukauf. Eigenkapitalstarke Investoren haben gute Aussichten auf attraktive Renditen, insbesondere bei Wohn- und Geschäftshäusern."