Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Heidelberg?

Erfahren Sie hier alles über die aktuellen Preise und Entwicklungen am Markt für Mehrfamilienhäuser in Heidelberg. Im Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial finden Sie die wichtigsten Zahlen und Analysen für die baden-württembergische Stadt, die gemeinsam mit Mannheim und Ludwigshafen die Metropolregion Rhein-Neckar bildet.

Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Heidelberger Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden und welche Unterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt.

Heidelberg zählt zu den attraktivsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorten in Deutschland. Die Universität inklusive des Uni-Klinikums ist der größte Arbeitgeber der Stadt. Im Umfeld haben sich zahlreiche innovative Start-ups angesiedelt. 

Weltkonzerne wie Heidelberg Cement und SAS sind in Heidelberg ebenso ansässig wie mittelständische Weltmarktführer, darunter etwa Lamy, ProMinent und Tinti. Der Mittelstand bildet das Rückgrat der Heidelberger Wirtschaft. Ein Großteil der Beschäftigten arbeitet im Dienstleistungsbereich.

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf einer Immobilie Transaktion genannt. Das sogenannte Transaktionsvolumen benennt dabei den Preis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

In der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Heidelberg in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

Als Angebotsmieten werden die Mietpreise bezeichnet, die in Wohnungsannoncen genannt sind. Dabei handelt es sich um Nettokaltmieten. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Heidelberg ausweist, gehen also keine Zahlen aus bereits bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet.

Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Heidelberg im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Heidelberger Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Es gibt kein Kriterium, das den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker beeinflusst als die Wohnlage – in Heidelberg wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man alternativ auch von der Geschäftslage.

Welcher Wohnlage ein Stadtteil oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild sowie die Infrastruktur.

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Heidelbergs erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.