Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Hanau?

Informieren Sie sich hier über alle aktuellen Preise, Trends und Prognosen zum Markt für Mehrfamilienhäuser in Hanau. Erfahren Sie alles über Kaufpreise und Faktoren, Wohnungsmieten, Transaktionsvolumina und Entwicklungen. 

Der aktuelle Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Stadt Hanau. Die Begriffe Mehrfamilienhaus und Wohn- und Geschäftshaus verwenden wir dabei synonym.

Hanau (Hessen) im Osten des Rhein-Main-Gebiets ist eine stetig wachsende Stadt und ein entsprechend prosperierender Wirtschaftsstandort. Eine der wichtigsten Branchen ist der Dienstleistungsbereich mit seinen Handelsunternehmen, der Verkehrswirtschaft, der IT und dem Gastgewerbe. Hanau versteht sich aber auch als High-Tech-Standort mit einem besonderen Schwerpunkt auf Materialtechnik.

Weitere Gewerbeansiedlungen sind willkommen, die Stadt bietet dafür eine günstige Infrastruktur, bereits entwickelte Flächen zum Kauf oder zur Miete sowie weitere vorhandene Flächen für die Entwicklung eigener Immobilien. 

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf eines Gebäudes als Transaktion bezeichnet. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Hanau in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 

Hanau gehört zur Städtekategorie D. Per Definition fallen unter D „kleine, regional fokussierte Standorte mit zentraler Funktion für ihr direktes Umland". Warum gerade C- und D-Städte für Investoren besonders attraktiv sein können, erfahren Sie hier: Wo soll ich in ein Mehrfamilienhaus investieren?

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. 

Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den vergangenen Jahren in Hanauer Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Wer sich mit Immobilien beschäftigt, weiß, wie wichtig deren Lage ist. Nichts beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. Das ist auch in Hanau nicht anders.

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses in Hanau hat. 

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in Hanaus besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.