Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Gütersloh?

Egal, ob Käufer oder Verkäufer – welche Preise für Mehrfamilienhäuser in Gütersloh erzielt werden, interessiert beide Seiten. Im aktuellen Marktreport von Engel & Völkers Commercial finden Sie die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Großstadt in Nordrhein-Westfalen. ​

Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise im Segment Mehrfamilienhäuser in Gütersloh derzeit gezahlt werden, welche Unterschiede es bei den Wohn- und Geschäftshäusern je nach Wohnlage gibt und wie sich die Wohnungsmieten entwickeln.

Gütersloh ist eine innovative Stadt und ein vielseitiger Wirtschaftsstandort. In der nordrhein-westfälischen Stadt sind Weltmarktführer wie Bertelsmann und Miele ansässig sowie zahlreiche vor allem familiengeführte Mittelständler. Gütersloh punktet durch eine gute Anbindung, eine hohe Beschäftigungsquote sowie eine hohe Kaufkraft. Derzeit sind mehr als 5.000 Unternehmen in  der Stadt gemeldet.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Gütersloh im Verlauf der vergangenen Jahre verkauft wurden und wie sich in dieser Zeit das gesamte Transaktionsvolumen dieser Verkäufe entwickelt hat.

Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum in Gütersloh verkauft worden sind, gemeinsam gezahlt wurde.

Mietpreise, wie sie in Wohnungsofferten ausgewiesen werden, sind Nettokaltmieten und werden als Angebotsmieten bezeichnet. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Gütersloh ausweist, gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten, wie Sie sie in der folgenden interaktiven Grafik finden, werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet.

Hier erfahren Sie, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Gütersloher Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den vergangenen Jahren in Gütersloher Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Wie hoch der Kaufpreis für ein Mehrfamilienhaus in Gütersloh ist, wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Eines der wichtigsten Merkmale dabei ist die Wohnlage der Immobilie. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man alternativ auch von der Geschäftslage.

Auf dem Immobiliensektor wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Diese Wohn- und Geschäftslagen entsprechen dabei keineswegs den Stadtteilen. Lagen können Stadtviertel in mehrere Teile separieren. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits der mittleren Lage zugeordnet sind.

Zu welcher Wohnlage ein Viertel oder ein Straßenzug gehört, hängt auch von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der ansässigen Firmen.

Mehrfamilienhäuser in Güterslohs besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Wohnlagen können sich allerdings auch ändern. Jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen, etwa wenn in Sanierungen investiert oder die Infrastruktur verbessert wird.

Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Gütersloh

„Gütersloh, eines der Oberzentren in Ostwestfalen-Lippe mit Top-Unternehmen wie Miele und Bertelsmann, wird sich auch 2024 mit Marktdynamiken in Richtung fallender Preise im Segment WGH beschäftigen müssen. Die grundsätzlich veränderte Marktsituation mit geopolitischen Verwerfungen, einhergehend mit hoher Inflation und weiterhin hohen Finanzierungskosten sorgt für einen Angebotsüberhang. Wir gehen davon aus, dass der Standort und sein strukturelles Umland sich 2024 preislich auf einem Niveau von vor fünf Jahren etablieren wird."