Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Dresden?

Hier finden Sie Analysen und Prognosen zum Markt für Mehrfamilienhäuser in Dresden. Ermittelt wurden die Zahlen vom Engel & Völkers Research-Team. Erfahren Sie, ob es sich derzeit für Sie lohnt, ein Mehrfamilienhaus in Dresden zu kaufen oder zu verkaufen, welche Wohnungsmieten momentan zu erzielen sind und wie sich die Preise je nach Wohnlage und Stadtteil unterscheiden. 

Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Entwicklungen des Markts für Mehrfamilienhäuser in Dresden. Den Standort kennzeichnet ein starker Bevölkerungszuwachs, der Bedarf an Wohnungen ist hoch. Das macht Investments in Mehrfamilienhäuser in Dresden aktuell besonders interessant. 

Dresden versteht sich selbst als Stadt mit Erfinder- und Pioniergeist. Wirtschaftlich spielen Innovation und Spitzentechnologie eine große Rolle, beispielsweise im Bereich der IT und Nanoelektronik (Stichwort „Silicon Saxony“). Die Unternehmen profitieren von der vielfältigen Hochschullandschaft (es gibt neun Hochschulen) und zahlreichen hier ansässigen Forschungseinrichtungen. 

Weitere Branchen mit herausragender Bedeutung sind in Dresden die Pharmazie, der Maschinen- und Anlagenbau, Ernährung, Handel und Dienstleistungen sowie natürlich auch der Tourismus. Der Ballungsraum Dresden gilt als eine der ökonomisch dynamischsten Regionen Deutschlands. Eine hervorragende Infrastruktur trägt dazu bei. Drei Autobahnen, zwei Fernbahnhöfe, ein Binnenhafen und ein internationaler Flughafen machen Dresden zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt.

Der Verkauf eines Objekts wird in der Immobilienwirtschaft mit dem Begriff „Transaktion" bezeichnet. Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Dresdener Mehrfamilienhäuser über die vergangenen Jahre verkauft wurden und wie hoch das gesamte Transaktionsvolumen dieser Verkäufe ausfällt. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum in Dresden verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde. 

Unter der sogenannten Angebotsmiete wird die Nettokaltmiete verstanden, wie sie in Wohnungsanzeigen angegeben ist. Dabei gehen allerdings nur Zahlen aus Neuverträgen in die Statistik ein, keine Zahlen aus bereits bestehenden Mietverträgen. Für die Auswertung der Angebotsmiete werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen berücksichtigt. 

Anhand der folgenden Grafik können Sie sehen, wie viel ein Mieter in einem Dresdener Mehrfamilienhaus aktuell durchschnittlich pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten zahlen müsste. Wir unterscheiden hier nach Objekten im Bestand und im Neubau. Außerdem können Sie der Tabelle entnehmen, wie viele Wohnungsangebote veröffentlicht wurden.

Stadtbezirke oder Straßenzüge lassen sich verschiedenen Wohnlagen zuordnen. In der Regel wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute Lage, gute Lage, mittlere Lage und einfache Lage. Die Qualität der Lagen unterscheidet sich beispielsweise durch die Verkehrsanbindung, die Art und Preisklasse von Geschäften sowie durch den Zustand der Bausubstanz insgesamt.

Im Zuge von Sanierungen oder Verbesserungen der Infrastruktur können sich Wohnlagen mit der Zeit durchaus verändern. Wer heute ein Objekt in Dresdens mittlerer Lage kauft, kann unter Umständen in einigen Jahren im Besitz eines Mehrfamilienhauses in guter Lage sein.

„Auch im 3. Quartal war die Zurückhaltung am Dresdner Immobilienmarkt deutlich zu spüren. Andererseits verzeichnen wir eine Zunahme an Kaufaktivitäten, die im weiteren Verlauf nicht selten an den Finanzierungskonditionen scheitern. Bei gleichbleibenden Rahmenbedingungen wird sich in den kommenden Monaten keine überdurchschnittliche Marktbelebung inkl. Preissteigerungen ergeben. Gerade, weil der Tiefpunkt überwunden ist und sich der Dresdner Markt weiterhin erholt, ist der jetzige Zeitpunkt prädestiniert, zu investieren. Hintergrund hierfür sind die gesunkenen Kaufpreise im Verhältnis zu den weiterhin positiven Mietentwicklungen in der Landeshauptstadt. Die geringen Neubauaktivitäten und der Zuzug neuer Arbeitskräfte durch die TSMC-Ansiedlung inkl. Zulieferern, wird die Nachfrage zusätzlich erhöhen. Im Investorenfokus stehen weiterhin gut gepflegte Objekte mit guten energetischen Werten, jedoch vermehrt auch wieder Immobilien mit Entwicklungspotential.”