Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Bremerhaven?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Bremerhaven ist interessant und verdient darum eine gesonderte Betrachtung, abseits der Schwesterstadt Bremen, mit der Bremerhaven ein Bundesland bildet (hier geht's zum Markt für Mehrfamilienhäuser in Bremen). 

Informieren Sie sich auf dieser Seite über die aktuellen Preise und Trends, über Wohnlagen, Wohnungsmieten und die Prognosen in Bezug auf Mehrfamilienhäuser in Bremerhaven. 

Bremerhaven liegt an den Mündungen von Weser und Geeste und ist damit traditionell ein Industrie- und Hafenstandort. Bis heute sind die dazugehörigen Wirtschaftszweige relevant für den Stadt. Zahlreiche Arbeitsplätze stellen zum Beispiel das Container-Terminal Bremerhaven, die fischverarbeitende Industrie und die Werften, auch wenn hier bereits viele im Zuge der Werftenkrise schließen mussten. 

Inzwischen setzt die Stadt mehr und mehr Schwerpunkte in den Bereichen Dienstleistung und Wissen. Bremerhaven verfügt über eine Hochschule und zahlreiche Forschungs- und Technologiezentren, beispielsweise im Bereich Klima. Mit Gründerförderung und Initiativen soll die relativ wirtschaftsschwache Stadt langfristig gefördert werden.

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf einer Immobilie Transaktion genannt. Das sogenannte Transaktionsvolumen benennt dabei den Preis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

In der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Bremerhaven in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 

Die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen angegeben wird, nennt sich Angebotsmiete. Das impliziert, dass dort nur Zahlen aus Neuverträgen in die Statistik eingehen. Bestehende Mietverträge werden dabei nicht berücksichtigt.

Es werden für die Auswertung der Angebotsmiete ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen herangezogen. Wie viel ein Mieter in einem Bremerhavener Mehrfamilienhaus pro Quadratmeter im Durchschnitt ohne Nebenkosten zahlen müsste, zeigt die untenstehende Grafik. Die rechte Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) veranschaulicht, wie viele Wohnungen in den vergangenen sechs Jahren in Bremerhavener Mehrfamilienhäusern im Bestand sowie Neubau angeboten wurden.

Es gibt kein Kriterium, das den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker beeinflusst als die Wohnlage – in Bremerhaven wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man alternativ auch von der Geschäftslage.

Welcher Wohnlage ein Stadtteil oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild sowie die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Bremerhavens erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

„Der Immobilienmarkt in Bremerhaven war im vergangenen Jahr von hoher Unsicherheit geprägt. Inzwischen ist eine spürbare Konsolidierung des Marktes eingetreten. Erfreulicherweise hat sich die Inflationsrate auf nahezu Normalniveau gesenkt und auch von der letzten Zinssenkung der EZB wurden weitere Signale zur Ankurbelung der Konjunktur ausgesendet. Es ist somit zu erwarten, dass zur reinen Geldanlage die Investitionsbereitschaft in Stein und Beton steigen wird. Hier haben wir bereits bei Investoren im Bereich der Bestandsimmobilien stark erhöhte Aktivitäten verzeichnen können.”