Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Bonn?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Bonn? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Bonn zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Bonn. Die interaktiven Grafiken werden laufend aktualisiert.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Bonn aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn liegt im Regierungsbezirk Köln (Nordrhein-Westfalen) und gehört – gemessen an der Einwohnerzahl – zu den 20 größten Städten Deutschlands. Bonn ist Teil gleich zweier Metropolregionen: Rheinland und Rhein-Ruhr. Mit ihrer über 2000-jährigen Geschichte zählt die nahe der Grenze zu Rheinland-Pfalz gelegene Stadt zu den ältesten in Deutschland.

Bonn gilt als prosperierender Wirtschaftsstandort mit kontinuierlich steigender Einwohnerzahl. Dort haben mehrere privatisierte Staatsunternehmen ihren Sitz sowie zahlreiche bundesweit bekannte Produktionsunternehmen. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Universität Bonn. Auch mehrere Organisationen der Vereinten Nationen haben dort ihre Hauptniederlassung.

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Bonn in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Bonner Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat.

Wer sich schon einmal mit dem Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses – nicht nur in Bonn – beschäftigt hat, dem wird der Spruch „Lage, Lage, Lage” begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Quadratmeterpreis und damit den gesamten Preis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage.

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: Es gibt die sehr gute, gute, mittlere und die einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage mit hohen Quadratmeterpreisen gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Preis eines Mehrfamilienhauses hat.

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. Mehrfamilienhäuser in Bonns besseren Wohnlagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, grundsätzlich kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

"Die Zinsentwicklung hat auch im Bonner Markt ihre Spuren hinterlassen. Die Kaufpreise und die Faktoren befinden sich im Vergleich zum Vorjahr weiterhin im Fall. Eine Kehrtwende wird nur möglich sein bei einer veränderten Zinspolitik. Weiterhin können Klimaschutzvorgaben hohe Investitionen nach sich ziehen. Gleichzeitig sind die Baupreise immer noch hoch. Aber dort, wo die Kaufpreise sich schon den Realitäten angepasst haben, finden Verkäufer und Käufer auf einer realistischen Basis zusammen."