Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Bielefeld?

Auf dieser Seite finden Sie die aktuellen Preise für Mehrfamilienhäuser in Bielefeld (Nordrhein-Westfalen). Der Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. 

Erfahren Sie alles über die Quadratmeterpreise beim Kauf, das Transaktionsvolumen, wie sich der Wohnungsbedarf künftig entwickeln wird und warum Mehrfamilienhäuser in Bielefeld bei Anlegern gefragt sind.

Bielefeld ist ein starker Wirtschaftsstandort im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Bezeichnend für die weiter wachsende Stadt ist ihr Branchenmix aus vorwiegend mittelständisch ausgerichteten Unternehmen. 

Auch international tätige Konzerne haben hier ihren Sitz, etwa die Oetker-Gruppe oder der Bauzulieferer Schüco. Eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur und vielfältige Studienmöglichkeiten an Universität und Fachhochschulen tragen ebenfalls zur hohen Standortqualität bei.

Das Interesse, in Bielefelder Mehrfamilienhäuser zu investieren, ist hoch. Die zu geringe Fertigstellung von Neubauten sorgt jedoch dafür, dass die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt.

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf eines Objekts Transaktion genannt. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Preis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Aus der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Bielefeld in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 

Die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen angegeben ist, wird als Angebotsmiete bezeichnet. Es gehen nur Zahlen aus Neuverträgen in die Statistik ein, keine Zahlen aus bereits bestehenden Verträgen. Es werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen in die Auswertung der Angebotsmiete einbezogen. 

In der folgenden Grafik können Sie ablesen, wie viel ein Mieter in einem Bielefelder Mehrfamilienhaus durchschnittlich pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten zahlen müsste. Die rechte Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) veranschaulicht, wie viele Wohnungen in den vergangenen sechs Jahren in Bielefelder Mehrfamilienhäusern im Bestand sowie Neubau angeboten wurden.

Kaum etwas beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Bielefeld wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man übrigens auch von der Geschäftslage.

Im Allgemeinen wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Einfluss auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat. 

Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in Bielefelds besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

„Der wirtschaftsstarke Standort Bielefeld im Zentrum von Ostwestfalen-Lippe mit seiner exzellenten Käuferschicht trifft momentan auf einen immer noch stagnierenden Markt im Segment WGH. Die anhaltenden geopolitischen Verwerfungen mit hoher Inflation und hohen Finanzierungskosten sorgen für einen Käufermarkt mit einem entsprechend starken Angebotsüberhang. Diese Effekte drücken sich in weiterhin fallenden Preisen aus, Nachfrager warten ab. Es wird maximal eine Seitwärtsbewegung der Preise im Jahr 2024 erwartet.”