Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Augsburg?

Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Augsburg? Wie viele Immobilien dieses Typs werden jährlich verkauft? Und wo liegen die Mieten in Augsburger Mehrfamilienhäusern? Hier erfahren Sie mehr.

Informieren Sie sich über alle aktuellen Preise, Trends und Prognosen zum Markt für Mehrfamilienhäuser in Augsburg. Der aktuelle Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die schwäbische Metropole. Die Begriffe Mehrfamilienhaus und Wohn- und Geschäftshaus verwenden wir dabei synonym.

Augsburg ist ein prosperierender Wirtschaftsstandort mit zukunftsfähigen Unternehmen. Das und die günstige Lage zwischen München, Nürnberg und Stuttgart machen die Stadt für viele, auch überregionale Investoren attraktiv. Allerdings ist hier wie vielerorts in Deutschland die Nachfrage größer als das Angebot und so ist der Markt sowohl für Anleger als auch für Wohnraumsuchende begrenzt. 

Augsburg ist einer der wichtigsten Industriestandorte im Süden Deutschlands. Namhafte Unternehmen unter anderem aus den Bereichen Maschinenbau, Technologie, Luft- und Raumfahrt sind hier ansässig. Auch als touristisches Ziel und Messestadt ist Augsburg etabliert. Vier Hochschulen sind hier angesiedelt und sorgen stetig für gut ausgebildeten Fachkräftenachwuchs.

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf eines Gebäudes als Transaktion bezeichnet. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Augsburg in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 

Augsburg gehört zur Städtekategorie C. Per Definition fallen unter C „wichtige deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung, mit wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region”. 

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. 

Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. 

Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Augsburger Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Kaum etwas beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. Das ist selbstverständlich auch in Augsburg nicht anders.

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat. 

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 

Mehrfamilienhäuser in Augsburgs besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.