Das Jahr 2023 neigt sich dem Ende entgegen und wir wollen einmal zurück schauen, womit die Immobilienbranche die letzten Monate umgehen musste. Wir haben beleuchtet, welche Themen wichtig waren und auch in den kommenden Monaten noch wichtig sein werden.
Starten wir mit regionalen Themen aus Magdeburg.
Magdeburg bekommt einen qualifizierten Mietspiegel! Wir haben bereits im Mai darüber in einem ausführlicheren Blogbeitrag berichtet. Nach der Umfrage unter Mietenden und Vermietenden zu Mietpreisen folgte im Sommer und Herbst 2023 die Auswertung der Daten. Anfang des neuen Jahres soll demnach der fertige qualifizierte Mietspiegel feststehen.
Wir wurden auch in diesem Jahr erneut vom capital-Magazin als Magdeburgs bester Makler ausgezeichnet und sind sehr stolz darauf. Zumal wir unsere Leistung und somit auch die erhaltenen Punkte im Vergleich zum Vorjahr noch einmal steigern konnten.
Der SC Magdeburg wurde zum dritten Mal in Folge Klub Weltmeister im Handball. Wir als Sponsor gratulieren recht herzlich und freuen uns nun auf eine weiterhin spannende Saison in der Bundesliga.
Welche Veranstaltungen für uns in diesem Jahr besonders wichtig waren, lesen Sie in unserem Blogartikel.
Seit August freuen wir uns über Unterstützung einer weiteren Auszubildenden. Engel & Völkers Magdeburg möchte interessierten Menschen die Chance geben, den Job des Immobilienberaters praxisnah und aktiv kennenzulernen. Bei uns wird nicht Kaffee gekocht und kopiert, sondern Azubis begleiten Besichtigungen, nehmen Kundenanliegen auf, bearbeiten Unterlagen und werden in den Berufsalltag unserer Immobilienmakler*innen integriert. Sie erhalten eine präzise Einweisung sowie Unterstützung von Kolleg*innen.
Darüber hinaus haben sie bei uns die Chance Erfahrungen in den unterschiedlichen Aufgabenbereichen eines Maklers zu sammeln: von der Wohnungsvermietung über den Hausverkauf bis hin zur Büroflächenvermietung und dem Verkauf von Gewerbeflächen.
Wir sind immer auf der Suche nach motivierten neuen Kolleg*innen und teilen unser Wissen gerne.
Auch auf dem Immobilienmarkt in Sachsen-Anhalt und in unserem Angebotsportfolio gab es dieses Jahr einige interessante Transaktionen.
Unten sehen Sie einige Beispiele, wie ein Kulturdenkmal an der Elbe, einen Gewerbepark im Harz oder Ferienwohnungen in touristischer Top-Lage.
Unser Verkauf mit dem größten Volumen war ein Gewerbepark in Blankenburg, dicht gefolgt von einem weiteren in Aschersleben.
Die schnellste Transaktion, die wir 2023 begleitet haben, war ein Mehrfamilienhaus im Magdeburger Stadtteil “Stadtfeld-Ost”, das von “Privat” an “Privat” ging.
Ein Reihenhaus im Kulturdenkmal an der Elbe stieß auch überregional auf reges Interesse und war das wertvollste Einfamilienhaus, das wir 2023 verkaufen durften.
Ein weiteres spannendes Projekt war ein Fachwerkhaus mit vier Ferienwohnungen in Wernigerode. Die bedeutendste Wohnung, die wir dieses Jahr verkaufen konnten, ging für 300.000€ an einen Interessenten.
Flächenmäßig ist uns die größte Büroflächenvermietung im letzten Jahr mit 685 m² im Schleinufer gelungen.
Ursprünglich war im neuen Gebäude Energiegesetz neben der Regulierung von Gasheizungen auch ein Verbot von Holz-, Öl- und Pelletheizungen (also fester Biomasse) angedacht. Diese Form des Heizens ist nun allerdings gestattet, wenn ein Pufferspeicher vorhanden ist, die Anlage mit einer Solarthermie kombiniert wird und über eine Einrichtung zur Reduktion von Staubemissionen verfügt. Genauere Infos zu den Regularien finden Sie hier. Das komplette Gebäudeenergiegesetz wurde letzten Endes am 29. September gebilligt und ebnet somit den Weg zu klimafreundlichem Heizen in Deutschland. Künftig soll dann jede neu eingebaute Heizung zu 65% aus erneuerbaren Energien betrieben werden. Das gilt zumindest für Neubaugebiete, im Bestand soll eine kommunale Wärmeplanung den Weg weisen.
Eine weitere Folge des Ukraine-Krieges und der Corona-Pandemie ist die starke Inflation. Mitte letzten Jahres war die Europäische Zentralbank (EZB) daher gezwungen, den Leitzins zu erhöhen. So hat sie zwischen Juli 2022 und September 2023 den Leitzins in 10 Schritten von 0% auf 4,5% gesteigert. Das hatte erheblichen Einfluss auf die Bau- und Finanzierungszinsen. Auf die anfängliche Unsicherheit folgt nun eine Periode der Anpassung, die das Potential besitzt, in einem erneuten Aufschwung zu enden.
Die Investmentmärkte sind derzeit noch von Zurückhaltung geprägt, während der Mietmarkt mittelfristig Mietsteigerungen (da weniger geplante Bauvorhaben umgesetzt wurden) durchsetzen konnte und das trotz einer Preisreduzierung. Die steigenden Finanzierungszinsen führten ebenfalls dazu, dass die Preise für Wohnungen und Häuser im ersten Quartal 2023 stark verbilligt gewesen sind.
Was darf in einem vollständigen Jahresrückblick für 2023 natürlich nicht fehlen? Richtig, das Thema künstliche Intelligenz (engl. artificial intelligence, kurz „AI“). Die hat nicht nur Unternehmen, sondern auch Privatpersonen ziemlich überrumpelt, aber auch beeindruckt. Fragt sich also, wie sich das für die Immobilienbranche nutzen lässt.
Konkret kann sie sicher dazu beitragen, Schmerzpunkte wie den Fachkräftemangel zu lindern. Sie entlastet den Kundenservice, da Kommunikation ohne menschliche Interaktion möglich ist. Ihre Inhalte können als Recherche- oder Inspirationsquelle für neue Denkansätze dienen und sie ermöglicht schnellere Prozesse beispielsweise im Bestandsmanagement. Natürlich stößt die KI aktuell noch schnell an ihre Grenzen. Als Informationsmedium liefert sie keine verlässlichen Angaben und verfügt nur über Wissen, das auch eingespeist wurde. Darüber hinaus fehlt selbstredend die persönliche Note in der Kommunikation sowie das ‚Mitdenken‘ bei der Aufgabenerledigung.
Für Interessierte gibt es unter diesem Link weitere Einsatzmöglichkeiten.
All diese verschiedenen Themen machen deutlich, dass wir auf ein sehr abwechslungsreiches Jahr 2023 zurückblicken. Viele Hürden wurden gemeistert und viele neue Geschehnisse erforderten Aufmerksamkeit und Kreativität. Fakt ist aber auch: in den letzten Monaten hat sich einiges beruhigt und die Aussichten für 2024 können als optimistisch beschrieben werden.
MO-FR: 09:00-17:30 Uhr
