Gewerbeimmobilien in Ettlingen – die interessante Alternative

Im Landkreis Karlsruhe bieten die Gewerbeimmobilien in Ettlingen attraktiven Optionen für Kapitalanleger und Unternehmen. Mit knapp 39.000 Einwohnern ist Ettlingen die zweitgrößte Stadt im Landkreis und offeriert damit nicht bloß die Nähe zu Karlsruhe, sondern ebenso ein eigenes Einzugsgebiet. Als angenehmer Wohnort hat sich Ettlingen mit seinen Immobilien bereits etabliert. Die Große Kreisstadt verdient daher die genauere Betrachtung durch Investoren, die sich in der Umgebung von Karlsruhe für Mehrfamilienhäuser oder Wohn- und Geschäftshäuser als Renditeobjekte interessieren. Genauso Erfolg versprechend präsentieren sich die Gewerbeimmobilien in Ettlingen für Unternehmen, die einen optimalen Standort in der Technologieregion Karlsruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen.

Egal, ob es sich um die erste Investitionen in Immobilien oder um erfahrene Großanleger handelt: Die Gewerbeimmobilien in Ettlingen punkten bei allen Interessenten gleichermaßen. Ettlingen liegt zehn Kilometer von der Karlsruher Innenstadt entfernt. Mit eigener Autobahnauffahrt zur A 5 und dem nur wenige Kilometer entfernten Autobahndreieck Karlsruhe haben beispielsweise Logistikunternehmen eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Alternativen in der Region bilden die Bundesstraße B3 sowie die Landstraße L605, welche die gewerblichen Immobilien in Ettlingen sowohl mit der Stadt als auch der Technologieregion Karlsruhe verbinden. Mit der S-Bahn im KVV gelangen Pendler entspannt von ihrer Immobilie zum Arbeitsplatz und zurück. Der Badesee Buchtzig, der Horbachpark und das märchenhafte Albtal sind einige der vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, die Ettlingen im Süden der Landeshauptstadt so beliebt machen. Die hohe Lebensqualität in den Immobilien in Ettlingen begeistert Einwohner aus der gesamten Technologieregion. Die historische Altstadt mit dem Schloss Ettlingen und dem Fluss Alb bildet das Herz der attraktiven Stadt. Ettlingen unterteilt sich in sieben Stadtteile, die alle ihre Besonderheiten für Gewerbeimmobilien aufweisen:

• Kernstadt mit mehr als 23.000 Einwohnern ist die Innenstadt von Ettlingen
• Bruchhausen ist mit über 4.900 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil
• Ettlingenweier hat knapp 2.850 Einwohner
• Oberweier im Westen zählt ca. 1.480 Einwohner im Dorf und Neubaugebiet
• Schluttenbach ist mit 835 Einwohnern das kleinste Stadtviertel in ländlicher Umgebung
• Schöllbronn im Süden mit 2.850 Einwohner und Waldschwimmbad
• Spessart im Osten mit rund 2.770 Einwohnern und modernen Wohngebieten

Kaum eine andere Gewerbeimmobilie ist bei Anlegern so gefragt wie das Mehrfamilienhaus. Die zentral gelegenen Wohnungen in den Gewerbeimmobilien der Kernstadt von Ettlingen ziehen die Mieter ebenso an wie die hochwertigen und modernen Wohnquartiere am Südwesthang von Ettlingen. Die Wohnungen in diesen Gewerbeimmobilien in Ettlingen erfreuen sich dementsprechend einer hohen Nachfrage. Unabhängig davon, ob es sich um 1-Zimmer-Wohnungen zur Miete oder große Wohnungen mit mehreren Zimmern für Familien handelt: Mit einer niedrigen Leerstandsquote sowie Preisen leicht unter den Karlsruhern Kaufpreisen und Mieten eignen sich die Mehrfamilienhäuser ebenso wie viele Wohn- und Geschäftshäuser und andere Immobilien in Ettlingen als renditestarke und nachhaltige Kapitalanlage.

Die gute Verkehrsanbindung in Ettlingen ist einer der Pluspunkte bei der Standortwahl für Unternehmen und der Auswahl einer Gewerbeimmobilie. Vertriebsmitarbeiter, Personal und Lieferfahrzeuge benötigen von Ettlingen, kaum länger zum Ziel als von den Stadtteilen in Karlsruhe aus. Damit kommen die Gewerbeimmobilien in Ettlingen für nahezu jede Branche in Frage. Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lagerung und Logistik profitieren vom schnellen Zugang und der zentralen Lage der Gewerbeimmobilien und Gewerbeflächen in Ettlingen und in der Technologieregion Karlsruhe. Innovative Unternehmen sowie Dienstleister finden in Ettlingen ein ausgewogenes Angebot an Gewerbeimmobilien wie Büros oder ganzen Büroetagen zum Mieten oder Kaufen. Dabei lassen sich die Büros und gewerbliche Flächen oftmals nach individuellen Bedürfnissen teilen. Einzelhändler finden ihre Kundschaft direkt in Ettlingen und bei spezialisierter Ausrichtung sogar in der ganzen Region. Mit Gewerbemakler Engel & Völkers Karlsruhe Commercial entdecken Sie in Ettlingen die unterschiedlichsten Gewerbeimmobilien zur Miete oder zum Kauf, wie beispielsweise:

• Einzelhandelsflächen
• Gastronomiebetriebe
• Praxisflächen
• Büros oder Büroflächen
• Lagerflächen und -hallen
• Produktionsbetriebe
• Gewerbegrundstücke und Gewerbeflächen für alle Branchen

Wie bei anderen Investitionsarten unterscheiden sich auch die Gewerbeimmobilien in Ettlingen hinsichtlich des Kaufpreises, Zustands und Renditepotenzials. Umso wichtiger ist eine umfassende Analyse und Beratung durch kompetente Immobilienexperten. Die Gewerbemakler von Engel & Völkers Karlsruhe Commercial begleiten Sie von der Investitionsplanung über die Objektsuche und Renditeermittlung bis zum Kaufabschluss mit Rat und Tat.

Damit die Gewerbeimmobilie in Ettlingen zu Ihnen und Ihrem Unternehmen beziehungsweise Anlageverhalten passt, analysieren wir mit gemeinsam Ihren Bedarf. Als erfahrene und regional versierte Gewerbemakler empfehlen wir Ihnen entsprechende, optimale Standorte und speziell für Sie geeignete Immobilien. Genau darauf kommt es uns bei Engel & Völkers Karlsruhe Commercial an, nämlich auf eine individuell zugeschnittene Beratung. Sanierungsbedürftige Gewerbeimmobilien in Ettlingen eignen sich zum Beispiel bestens für versierte Handwerker, die vielleicht über weniger Eigenkapital verfügen. Dies lässt sich durch Eigenleistungen und Fremdvermietung ausgleichen, sodass das Wohn- und Geschäftshaus im Laufe der Zeit deutlich im Wert steigt und größere Renditen bringt. Wer dagegen nur sein Kapital arbeiten lassen möchte, erwirtschaftet unter Umständen mit einem Neubau oder einer modern sanierten Gewerbeimmobilie in Ettlingen einen besseren Ertrag. Doch so global lässt sich dies nicht sagen, da jede Immobilie und jeder Standort Vor- und Nachteile haben kann.

Setzen Sie bei Ihrer Suche nach einem neuen Unternehmensstandort oder einer interessanten Kapitalanlage in Ettlingen auf die Expertise unserer fach- und ortskundigen Gewerbemakler. Kontaktieren Sie uns gleich online oder telefonisch und starten Sie Ihren Vermögensaufbau oder die Erweiterung Ihres Unternehmens mit uns und der richtigen Gewerbeimmobilie in Ettlingen.