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Auf der Suche nach den höchsten Renditen und bestem Investitionspotenzial kommen institutionelle wie private Investoren schnell auf die Gewerbeimmobilien in Karlsruhe. Eine niedrige Arbeitslosigkeit, hohe Lebensqualität und ein florierender Immobilienmarkt bringen Karlsruhe immer wieder in die oberen Ränge als prosperierende Stadt mit Potenzial. Im Zukunftsranking glänzt Karlsruhe seit Jahren und kam auch in 2020 auf Platz 15 von 71 Großstädten in Deutschland. Gerade die Entwicklung des Immobilienmarktes in Karlsruhe treibt die ganze Region an die Spitze, denn hier herrscht ein großes Investitionspotenzial. Die Nachfrage nach Immobilien aller Art wie nach Gewerbeimmobilien als Investment in Karlsruhe ist überdurchschnittlich hoch. Das wirkt sich ebenfalls auf die Immobilienpreise in Karlsruhe und die Höhe der dortigen Mieten aus. Mit Ihrem Gewerbemakler für Karlsruhe Engel & Völkers Commercial entdecken Sie die besten Gewerbeimmobilien mit hohem Investitionspotenzial sowie interessante Kapitalanlagen in der Umgebung wie in:
Die Vorteile des Investitionsstandortes Karlsruhe
In Baden-Württemberg ist Karlsruhe die drittgrößte Stadt nach Stuttgart und Mannheim. Die rund 304.000 Einwohner profitieren zusätzlich von Karlsruhes optimaler Lage an der Grenze zu Frankreich. Die Wirtschaftslage präsentiert sich an diesem Innovationsstandort im Vergleich zu anderen Wirtschaftsregionen in Deutschland sogar während der Krise durch Corona überdurchschnittlich. Kein Wunder, denn Karlsruhe zählt in Europa zu einer der Regionen mit der höchsten Wirtschaftskraft. Ein Schwerpunkt der Unternehmen in Karlsruhe ist die Informations- und Kommunikationstechnik, was Karlsruhe den UNESCO-Titel „Stadt der Medienkunst“ einbrachte. Die Großstadt ist ebenso als Hochschulstadt oder Forschungsstandort bekannt und beheimatet daher viele Hightech-Unternehmen. Darüber hinaus setzen auch Großunternehmen auf den Standort Karlsruhe, wie beispielsweise die Drogeriemarktkette „dm“ oder das Karlsruher Institut für Technologie. Die gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung an die Straße, Schiene und den Flugverkehr sprechen ebenfalls für ein Investment in die Gewerbeimmobilien dieser Stadt.
Sehr gute Lagen in Karlsruhe mit Potenzial
Generell unterscheiden wir in Karlsruhe vier Wohnlagen bei den Mehrfamilienhäusern. Möchten Sie in sehr guter Lage ein Mehrfamilienhaus kaufen in Karlsruhe, so sind die Kaufpreise deutlich höher als in der einfachen Lage. Dennoch ist der Kaufpreis alleine nicht aussagekräftig genug. Die Rendite entsteht unter anderem durch die Gegenüberstellung des Kaufpreises zu den potenziellen Mieteinnahmen. Je höher der Faktor ist, desto länger benötigen Sie, um den Kaufpreis durch die monatlich eingehenden Nettomieten zu amortisieren. Zu den teuersten Lagen in Karlsruhe gehören die Innenstadt, Weststadt, Südweststadt, Teile der Südstadt, Rüppurr und Durlach-Turmberg. Hier lagen 2020 die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser bei durchschnittlich bei 2.400 bis 3.300 EUR pro Quadratmeter - abhängig von den Mieteinnahmen sowie etwaigen Instandhaltungsstau. Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 25 und 28,5-fachen der marktüblichen Jahresnettokaltmiete.
Welche Stadtteile von Karlsruhe bieten das beste Potenzial für Ihre Investition?
Aktuell liegt das höchste Investitionspotenzial in den Randlagen von Karlsruhe. Die Tendenz vieler Mieter kristallisiert sich deutlich heraus. Die Stadtrandlagen offerieren mehr Wohnraum zu günstigeren Mieten als in den Innenstädten. COVID-19 verdeutlichte zudem, dass eine größere Wohnfläche zugleich mehr Flexibilität bedeutet. Denn ein Zimmer mehr reicht oft schon aus, um ein Gewerbe oder den Beruf bei Bedarf von zu Hause ausüben zu können. Mehr Wohnfläche zum geringeren oder gleichen Preis heißt der neue Trend. Daher sehen wir ein interessantes Investitionspotenzial zurzeit in den einfachen und mittleren Stadtrandlagen von Karlsruhe. Hierzu gehören für die Gewerbeimmobilie Mehrfamilienhaus beispielsweise die einfachen Lagen von Karlsruhe mit Kaufpreisen zwischen 1.600 und 2.200 EUR/qm und einem Faktor von 20 bis 24 Jahren. Mit uns erhalten Sie die Immobilien beispielsweise in folgenden Stadtteilen:
- Knielingen
- Daxlanden
- Stupferich
- Palmbach
- Oberreut
- Hagsfeld
Die E&V Ansprechpartner für Ihre persönliche Investition mit Potenzial
Neben den oben genannten Faktoren gibt es noch weitere, die das Investitionspotenzial einer Gewerbeimmobilie beeinflussen. Jedes einzelne Objekt ist daher individuell zu bewerten. Möchten Sie in Bürohäuser in Karlsruhe investieren, liegt das beste Investitionspotenzial sicherlich in anderen Lagen als für eine Gewerbefläche in Karlsruhe. Als Managing Partner von Engel & Völkers Karlsruhe Commercial sind Herr Nikolas Wiksner und Herr Torben Heydecke echte Experten in den Bereichen Investment und detaillierte Gewerbeimmobilienbewertung in Karlsruhe. Selbst erfahrene Kapitalanleger wie Afrim Bajrami, institutionelle Investoren oder Single-/ Multi Family Offices verlassen sich auf die Expertise und regionale Marktkenntnis des Karlsruher Commercial Teams. Besondere Anliegen von Immobilieneigentümern wissen unsere Gewerbemakler ebenfalls souverän zu lösen. Hierzu gehören zum Beispiel Gewerbeimmobilien im Rahmen einer Erbschaft, bei denen es besonders auf Beratung zu allen Optionen ankommt und gegebenenfalls sogar eine Meditation erfordert. Eine der Referenzen des Engel & Völkers Commercial Teams in Karlsruhe ist die Erbengemeinschaft Schüler.
Individuelle Beratung führt zum optimierten Investitionspotenzial in Karlsruhe
Verlassen Sie sich bei Ihrer Kapitalanlage auf das Wissen und die Erfahrung der Gewerbemakler von Engel & Völkers Karlsruhe Commercial. Senden Sie uns als erste Kontaktaufnahme Ihren Suchauftrag zu. Lassen Sie sich von den Gewerbeimmobilien in unserem Portfolio inspirieren. Gerne verraten wir Ihnen, wo für Ihre Anlagestrategie das beste Investitionspotenzial in Karlsruhe zu finden ist. Suchen Sie statt einer Kapitalanlage einen neuen Unternehmensstandort zur Miete? Gewerbemakler Frederik Botzke informiert Sie auch in diesem Segment über die geeigneten Objekte wie beispielsweise:
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Engel & Völkers
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Bachstraße 1076185 KarlsruheDeutschland
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Telefon +49 721 5307700
Wir kennen den Marktwert Ihrer Immobilie
Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Ganz gleich, ob Sie sich zunächst nur über ihren derzeitigen Marktwert informieren möchten oder ob Sie Ihre Immobilie zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen wollen: Unsere erfahrenen Vermarktungsexperten stehen Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Seite.