300 Jahre Karlsruhe: junge Stadt mit Lebensart und hoher Kaufkraft – Basis für nachhaltige Immobilieninvestments

Der einzigartigen Stadtarchitektur von Karlsruhe ist der Beiname „Fächerstadt“ zu verdanken. Knapp 30 Alleen gehen vom Schloss im Zentrum fächerförmig in Richtung Stadt ab. Klimatisch zählt Karlsruhe neben Freiburg zu den wärmsten Städten mit den meisten Sonnenstunden. Steigende Bevölkerungszahlen (+4,3 % seit 2013) und ein Kaufkraftindex von 104 ziehen nationale und internationale Investoren an. Hier sind attraktive und nachhaltige Immobilienrenditen zu erwarten. 

Wir stellen vor: Karlsruhe, eine der jüngsten Städte Deutschlands, lebhaft, dynamisch und dennoch eine Stadt im Grünen, mit mehr als 1000 Hektar innerstädtischer Parkanlagen.

Wovon die Immobilien-Lagequalitäten in Karlsruhe abhängig sind

Großteils wird der geplante Verwendungszweck bestimmend für die Lagequalität einer Immobilie sein. Der Immobilienpreisspiegel der Karlsruher Stadtentwicklung listet einige Werte auf, die im Zuge einer Qualitätseinstufung zu berücksichtigen sind. An zweiter Stelle dieser Liste ist die Nähe zu historischen Bauwerken zu finden, weshalb wir in diesem Artikel die bekanntesten Plätze kurz vorstellen.

Karlsruhe ist eine sogenannte „B-Stadt“, das heißt sie ist dadurch gekennzeichnet, dass die Renditeerwartungen im Immobilienmarkt relativ hoch sein können. Es ist eine Stadt, die ein besonders gutes Risiko-Rendite-Verhältnis aufweist, bestätigen auch unsere Experten von Engel & Völkers.

Dies trifft vor allem auf diese Lagen zu:

• Innenstadt West
• Teile der Oststadt
• Südweststadt
• Südstadt
• Weststadt
• Durlach – Turmberg
• Rüppurr Ost

Die Gewerbemakler Karlsruhe von Engel & Völkers sind Spezialisten ihres Fachs und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Karlsruhe - Schlösserstadt, Top-Standort für Business, Hot-Spot für Kultur und Tourismus

Trotz der relativen „Jugend“ finden sich in Karlsruhe eine Menge von Schlössern und schlossähnlichen Bauten. Sie waren schon bei der Errichtung „Hot-Spots“, um die sich Menschen und Wirtschaftsbetriebe ansiedelten. Es mag heutzutage schwierig sein, einen kausalen Zusammenhang zwischen einer Immobilienlage, auf der sich ein Schloss befindet, und der Rendite herzustellen. Dennoch fällt auf, dass in den besonders guten Lagen fast immer ein Schloss oder ähnliches Bauwerk zu finden ist. Nicht umsonst ist Karlsruhe in den Top 10 der Kulturstandorte in Deutschland gelistet.

Schloss Karlsruhe – Zentrum des Fächers

32 Radialstraßen bilden, vom Schloss ausgehend, den Grundriss der Fächerstadt. Am südlichen und südwestlichen Schnittpunkt des Kreises (Adenauer Ring  – Kaiserstraße) findet sich ein gesundes Angebot an Mehrfamilienhäusern mit Wohnungen. Die 2 Kilometer lange Kaiserstraße wird ab 2020 zur kompletten Fußgängerzone „rückgebaut“, eine Einkaufsstraße ohne überirdischen Verkehr entsteht.

Schloss Karlsburg, Durlach

Sitz des Markgrafen von Baden-Durlach bis ins 18. Jahrhundert. Der letzte dort residierende Markgraf Karl Wilhelm ist somit auch Gründer von Karlsruhe, weil er 1715 beschloss, seine Residenz in einen Neubau zu verlegen: in das Schloss Karlsruhe, das er 1718 mit seinem Hofstaat bezog.

Aktuell sind in Durlach (Turmberg) die durchschnittlichen Mietpreise (Wohnen) um 4,6 % gestiegen. Rund um einen verkehrsberuhigten mittelalterlichen Ortskern und in sieben umliegenden Quartieren entwickelt sich ein gesunder Markt zum Wohnen und Arbeiten mit fast 30.000 Einwohnern.

Schloss Gottesaue – mehrfach zerstört, immer wieder aufgebaut

Kaum ein Bauwerk weist so eine wechselvolle Geschichte auf wie Schloss Gottesaue. Bereits 1095 als Kloster für die Benediktiner errichtet, ist es heute Sitz der Hochschule für Musik in Karlsruhe. Das Schloss liegt in der Oststadt. Hier hat in den letzten Jahren die Wohnqualität beidseits der Durlacher Allee zugenommen. Lebens- und Arbeitswelt finden sich in schöner Symbiose und die Oststadt macht sich auf den Weg, Motor der Technologieregion Karlsruhe zu werden. Investoren finden hier ausgesprochen gute Möglichkeiten, mit Kaufpreissteigerungen um die 6 % (Mietpreise +3 %).

Schloss Augustenburg – vom herrschaftlichen Schloss zur Studentenkneipe

Das Schloss liegt im Stadtteil Grötzingen im Osten der Stadt und ist beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner von Karlsruhe. Nach einer wechselvollen Geschichte, die um 1896 ihren Anfang nahm, formierte sich rund um das Schloss die Künstlergruppe der Grötzinger Malerdorfmaler. Ihnen verdankt der Stadtteil eine lebendige Kunstszene. An eine weitläufige Wohnbebauung um den Ortskern schließt das Naherholungsgebiet an. Es lädt zum Wandern, Joggen und Baden ein. Investoren, die daran denken, ein Mehrfamilienhaus in Karlsruhe zu kaufen, finden hier beste Voraussetzungen.

Zusammenfassung

Seit einigen Jahren steigt die Wohnungsnachfrage kontinuierlich an. Der Marktanspannung begegnet die Stadt mit Konzepten, die beim jährlichen Akteurstreffen vorgestellt werden. Aus den Ergebnissen der Regionsumfrage 2019 lässt sich der Trend erkennen, dass Karlsruhe zunehmend Bedeutung als Arbeits- und Wohnort gewinnt. Mit fast 60 % steht der Wunsch nach Wohnraum in der Liste der wichtigsten Themen an prominenter Stelle. Die besten Lagen für Einkäufe sind die Kaiserstraße und das Ettinger Tor. Die aktuellen Immobilienpreise lassen auf eine gute Ertragslage und nachhaltiges Investment schließen.