Investmenttipps für junge & mittelalte Investoren – Günstig gekauft, hoher Gewinn, wie reinvestieren?

Es bedarf keiner Pandemie, um Anlageimmobilien zu einem interessanten Investment in Karlsruhe zu machen. Denn seit jeher gilt die Immobilie als eine der sichersten Kapitalanlagen und das nicht nur für Großanleger. Der Kauf des eigenen Hauses oder der ersten Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder zur Vermietung ist bereits eine Investition in eine langfristige Kapitalanlage oder zumindest in eine spätere Altersvorsorge. Einen Schritt weiter geht ein gezieltes Investment in Gewerbeimmobilien in Karlsruhe und Umgebung, zu denen beispielsweise Mehrfamilienhäuser oder Wohn- und Geschäftshäuser gehören. Auch hier hat der Investor die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die Hypothek für die übrige Immobilie mithilfe von Mieteinnahmen zu tilgen. Wir geben im Folgenden jungen und mittelalten Investoren Investmenttipps für Ihre Kapitalanlagen in Gewerbeimmobilien.

Investment in die Technologieregion Karlsruhe für Anleger jeden Alters

Die niedrigen Zinsen erleichtern es derzeit vor allem jüngeren und Investoren mittleren Alters, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen in Karlsruhe. Gerade Hypotheken mit einem über die gesamte Laufzeit festgeschriebenen Zinssatz und damit einer gleichbleibenden Darlehensrate geben Investoren Planungssicherheit. Ein Investment in Gewerbeimmobilien in Pforzheim, Gewerbeimmobilien Bruchsal, Gewerbeimmobilien Rastatt, Ettlingen oder Karlsruhe ist eine Kapitalanlage in eine Zukunftsregion, die zugleich mit strategischen Standortvorteilen punktet. Und das kommt genauso einer wohnwirtschaftlichen Investition zugute. Die Technologieregion Karlsruhe bietet neben einer renommierten Universität attraktive Arbeitsplätze und zieht damit Studenten, Akademiker und Fachkräfte an. Während Studenten in der Regel günstigen Wohnraum suchen und damit kleinere Wohnungen in einfachen Mehrfamilienhäusern akzeptieren, bevorzugen Arbeitnehmer mit gutem Einkommen in der Regel hochwertigen Wohnraum.

Das Mehrfamilienhaus in Karlsruhe: eine attraktive Kapitalanlage für jüngere Investoren und Investmenteinsteiger

Die Vielfalt an Mietern in Karlsruhe gibt Investoren mit verschiedenen Budgets gleichermaßen die Möglichkeit, ihr Kapital in Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Immobilienpreisen in Karlsruhe einzubringen. Generell gelten Mehrfamilienhäuser als eine der sichersten Kapitalanlagen, vor allem, wenn Sie auf ein längeres Zeitfenster für Ihre Geldanlage setzen. Dementsprechend einfach ist es, Banken selbst bei einer niedrigen Eigenkapitalquote von einer Finanzierung zu überzeugen. Ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Karlsruhe lässt sich Zug um Zug durch tatkräftige Eigenleistung oder zwischenzeitlich anderweitig erwirtschafteten Kapitals modernisieren. So lassen sich die Mieteinnahmen im Laufe der Zeit steigern und höhere Renditen erzielen. Renovierungs- oder Ausbaumaßnahmen wirken sich positiv auf den Markt aus, sodass sich beim Verkauf der Immobilie gute Gewinne erzielen lassen.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe – das kombinierte Investment

Ein Investment in kombinierte Gewerbeimmobilien wie Wohn- und Geschäftshäuser bevorzugen in der Regel erfahrene und mittelalte Kapitalanleger. Die Wohneinheiten sorgen für sichere Einnahmen, während die gewerblichen Nutzflächen höhere Renditechancen versprechen. Erfahrene Investoren wie Herr Afrim Bajrami legen ihr Kapital häufig in diese Art der Gewerbeimmobilien an, wenn Sie bereits erste Immobilien mit Gewinn verkauft haben. Wie bei allen Kapitalanlagen sind höhere Renditen mit etwas größeren Risiken verbunden. In wirtschaftlich schlechteren Zeiten wechseln die wenigsten Mieter ihre Wohnungen. Unternehmen dagegen sind von einer Rezession schneller betroffen und damit als Mieter risikoreicher. Zugleich zahlen sie pro Quadratmeter Fläche eine höhere Miete, als es bei Wohnraum üblich ist, was die eventuellen Leerstandszeiten zumindest ausgleichen sollte. Bei einem Gewerbeanteil von maximal 20-30 Prozent eignet sich dieses Investment ebenfalls für jüngere Kapitalanleger.

Investment in Gewerbeimmobilien mit Gewerbeflächen ab 30 Prozent

Gewerbeimmobilien mit einem höheren Anteil an Gewerbeflächen empfehlen sich speziell für Anleger mit einer höheren Eigenkapitalquote, um Leerstandszeiten sicher überbrücken zu können. Idealerweise ist die Hypothekenrate nicht höher, als die Mieteinnahmen aus den wohnwirtschaftlichen Flächen beziehungsweise sonstigen Einnahmequellen des Investors. Wohn- und Geschäftshäuser mit einem hohen Gewerbeanteil eignen sich daher am besten für Investoren, die eine erste Immobilie mit Gewinn verkauft haben, als attraktives Reinvestment. Die Mieter für die gewerblichen Flächen sind zumeist kleinere Unternehmen, die je nach Standort folgende Gewerberäume suchen:

• Büro mieten Karlsruhe
• Laden mieten Karlsruhe
• Lagerraum mieten Karlsruhe
  
• Anlageobjekte kaufen in Karlsruhe
• Kapitalanlage Karlsruhe
• Gewerbeimmobilien Ettlingen
• Wirtschaftsstandort Karlsruhe

Reine Gewerbeimmobilien als renditestarke Kapitalanlage zur Reinvestition

Banken finanzieren wegen des geringeren Risikos bevorzugt Mehrfamilienhäuser oder Wohn- und Geschäftshäuser mit einem geringen Gewerbeanteil. Da es häufig die jüngeren Investoren sind, denen das Eigenkapital fehlt, sind Mehrfamilienhäuser ideale Anlageimmobilien. Mittelalte Investoren haben in der Regel bereits Eigenkapital beispielsweise durch den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ansparen können. Sie bevorzugen für ihre erneute Investition daher renditestarke Immobilien wie Bürohäuser in Karlsruhe oder vielleicht Lager- oder Einzelhandelsflächen. Frederik Botzke ist als Leiter der Bürovermarktung bei Engel & Völkers Karlsruhe Commercial der Anlageexperte. Er informiert Sie gerne über die besten Standorte, aktuelle Objekte und den Gewerbemietspiegel in Karlsruhe.

Investitionen in Anlageimmobilien mit professioneller Beratung

Engel & Völkers Commercial ist Ihr Gewerbemakler in Karlsruhe für ein erfolgreiches Investment. Bevor Sie als jüngerer oder mittelalter Investor Anlageimmobilien kaufen, lassen Sie sich von Torben Heydecke als Leiter in Wohninvestments ausführlich beraten. Denn eine professionelle Gewerbeimmobilienbewertung in Karlsruhe durch erfahrene und bestens geschulte Immobilienexperten ist die Basis für ein sicheres und erfolgreiches Investment. Senden Sie uns gleich online Ihren unverbindlichen Suchauftrag und starten Sie Ihre Investitionen in aktuelle Objekte und Gewerbeimmobilien aller Preisklassen in Karlsruhe mit Profis an Ihrer Seite. Hier finden Sie weitere interessante Themen:

• Corona Gewerbemiete
• Share Deal Immobilien
• Gewerbemietspiegel Baden-Württemberg
• Mehrfamilienhaus kaufen Rastatt
• Mehrfamilienhaus kaufen Pforzheim
• Gewerbesteuer in Karlsruhe
• Denkmalschutz-Immobilien in Karlsruhe kaufen
• Gastronomie mieten Karlsruhe
  
• Energieausweis Karlsruhe