Als zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs verfügt Karlsruhe über ein weit gefächertes Einzugsgebiet. Neben den Einkaufstouristen aus Frankreich zieht es mehr als 1,1 Millionen Menschen pro Jahr in die Stadt. Die städtebaulichen Entwicklungen zeigen bereits erste Erfolge. Zunehmend werden nationale und internationale Filialisten angezogen. Investoren finden überzeugende Eckdaten, die Karlsruhe zu den Top-Investments aufrücken lassen.
• 5,4 Prozent Zuwachs an Einwohnern im Mittel der letzten 5 Jahre
• Beschäftigungszahlen seit 2013 um 7,3 Prozent gestiegen, 4 Prozent Arbeitslosenquote
• Städtetourismus boomt und wirkt sich positiv auf die Nächtigungszahlen aus (1,1 Millionen 2018, aus der Region und Frankreich)
• Kaufkraftniveau liegt mit 104,2 Punkten weit über dem Durchschnitt, Zentralitätswerte der Leitbranche Mode 232,4 (123,5 branchenübergreifend)
• Kaufkraftvolumen von beinahe 7 Milliarden EUR (ohne Frankreich)
Schon seit Jahrhunderten paart sich in Karlsruhe Wissen mit Technologie. Fahrrad, Automobil und Elektromagnetismus begannen von hier ihren Siegeszug in die Welt. Bereits 1984 wurde die weltweit erste E-Mail an einen Empfänger in Karlsruhe zugestellt.
Heute sind es zahlreiche Forschungseinrichtungen, die in Karlsruhe ihren Standort haben. Von der Informations- bis zur Nanotechnologie, der Umweltforschung bis zur Mikrosystemtechnik: alles Unternehmen, die von den Rahmenbedingungen in Karlsruhe überzeugt sind.
Im privaten Sektor findet sich eine gesunde Kombination von großen und mittleren Unternehmen, der öffentliche Sektor wiederum ist mit dem Bundesverfassungsgericht, dem Bundesgerichtshof und dem Sitz des Generalbundesanwalts vertreten.
Das Stadtbild ist geprägt von sorgfältig angelegten Grünflächen und weitläufigen Parks. Der Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und darf sich mit Fug und Recht zu den innovativsten Deutschlands zählen.
Nach dem Abschluss der innerstädtischen Bauarbeiten, vor allem die Kaiserstraße betreffend, kann sich Karlsruhe zu den attraktivsten Städten Baden-Württembergs und darüber hinaus zählen.
Der Gewerbestandort Karlsruhe hat das Potenzial, um ganz oben bei den Top-Investments gesunder Städte mitzuspielen. Die Spezialisten von Engel & Völkers, Ihr Gewerbemakler Karlsruhe, kennen die TOP Objekte und stehen mit Rat und Tat zur Seite.
Gekennzeichnet durch eine investmentfreundliche Angebotslage und eine niedrige Leerstandsquote bleibt der Markt in Karlsruhe attraktiv und wir gehen von Kaufpreisfaktoren aus, die bis zum 30-fachen der Jahresnettomiete reichen.
Bereits zu Beginn des 18. Jahrhunderts begann man, Karlsruhe auf dem Reißbrett zu entwickeln. An die innerstädtischen Fächerstraßen reiht sich, mehr als 2 Kilometer lang, die Kaiserstraße, das kommerzielle Zentrum der Karlsruher Innenstadt und aktuell das Zentrum innovativer Immobilienentwicklung. Eine "echte" Fußgängerzone ohne überirdischen Verkehr wird ab heuer für eine deutliche Belebung der wichtigsten Einkaufsstraße in Karlsruhe sorgen. So wird die Zukunftsfähigkeit als Einzelhandelsstandort langfristig gesichert. Einige aktuelle Projekte, die vor der Fertigstellung stehen:
• Am südlichen Bahnhofsareal entstehen derzeit auf einer Fläche von 15.000 Quadratmetern zwei Bürokomplexe mit jeweils 12 Geschossen. Bereits heuer werden im Gebäude West die ersten Mieter einziehen.
• Gewerbegebiet Grünwinkel, mit 79 Ha in zentrumsnaher Lage am Westbahnhof, ist Ziel einer Bestandsentwicklungsstrategie für Gewerbeflächen, die aktuell nicht mehr dem zeitgemäßen Arbeitsumfeld entsprechen. Dort soll ein Modellquartier für flächensparendes, innovatives, Ressourcen-optimiertes Wirtschaften entstehen.
• Städtebauliches Entwicklungskonzept Ettlinger Tor: Bauliche Neukonzeption rund um das Gebäudeensemble des Karlsruher Landratsamtes
"Unternehmensstandorte zukunftsfähig entwickeln". Diesem Leitprinzip folgt das Stadtplanungsamt seit 2014. Im Vordergrund steht die Strategie "Flächensparen", das umfasst:
• Intelligente Flächennutzung
• Nachnutzung von Gewerbearealen und Gewerbebauten
• Flächensparendes Bauen
• Nachhaltiges Bauen
• Zwischenbetriebliche Kooperationen
Mit Unterstützung der Kommune werden Konzepte entwickelt, die die Größenvorteile nutzen und die Flächeneffizienz steigern. Eine ausgesprochen gute Basis für langfristige Investments, so die Experten von Engel & Völkers.
Doch nicht nur Gewerbeimmobilien im Großraum Karlsruhe sind im Fokus der Stadtentwickler. Das stetige Wachstum löste bereits vor einigen Jahren Initiativen aus, die auf die Erweiterung des Wohnangebots abzielen:
• 5,3 Ha Wohngebiet am nordöstlichen Ortsrand von Grünwettersbach
• Städtebaulicher Rahmenplan Neureut-Zentrum III
• 13,5 Ha neuer Wohnraum an oberen Säuterich
Im Dezember 2016 wurde der Rahmenplan "Räumliches Leitbild" beschlossen, der die unterschiedlichsten Gewerbeobjekte und Wohnungsbauprojekte umfasst. Ein Büro mieten in Karlsruhe? Unsere Spezialisten kennen die besten Standorte und Angebote.
Im bundesdeutschen Städtevergleich (Comfort City Ranking 2019) nimmt Karlsruhe den hervorragenden 12. Rang ein. Aus der Investmentsicht überzeugen die wirtschaftlichen Eckdaten, deshalb steht die Stadt bei institutionellen und privaten Investoren weiterhin hoch im Kurs. Insgesamt sehr gute Voraussetzungen, um als Top-Investmentstandort seine Berechtigung zu haben. Wenn Sie in Karlsruhe Gewerbeimmobilien verkaufen oder Mehrfamilienhäuser kaufen möchten, dann unterstützen Sie unsere Spezialisten gerne. Nehmen Sie gerne jederzeit Kontakt auf, wir freuen uns auf Sie!
Öffnungszeiten
Montag - Freitag: 9:00 - 18:00 Uhr
und nach Absprache