Interview zum Gewerbemietspiegel Karlsruhe von dem Leiter für Büroflächenvermietung und -verkauf Frederik Botzke

Wie schätzen Sie die Entwicklung der Mietpreise für Gewerbeimmobilien in Zukunft ein?

Herr Frederik Botzke: Der stetige Anstieg der Büromieten der letzten Jahre  wird sich unserer Einschätzung nach in Karlsruhe mittel- bis langfristig auch weiterhin fortsetzen, auch wenn Homeoffice zumindest in Teilen zur Dauereinrichtung werden wird. Im Vergleich zum Mannheimer Büromarkt haben die Spitzenmietpreise im Neubaubürosegment in 1A-Lagen eine Differenz von bis zu 3,50 € pro m². Die pandemischen Auswirkungen und die damit verbundene Planungsunsicherheit für eine Vielzahl von Unternehmen beeinflusst natürlich die aktuelle Nachfragesituation deutschlandweit.

Führt ein Preisanstieg zu veränderter Objektsuche der Interessenten? Werden in Zukunft auch Bezirke ins Interesse rücken, die bisher weniger gefragt waren?

Herr Frederik Botzke: Die seit Jahren niedrige Leerstandsquote in Karlsruhe und das damit begrenzte Angebot lässt Interessenten nicht viele Auswahlmöglichkeiten. Daher hat auch schon in der Vergangenheit manch Suchender mangels Angebot den Schritt in den nicht S-Bahn-angeschlossenen Stadtteil Hagsfeld oder sogar nach Bruchsal gemacht, wie z. B. der Abfallwirtschaftsbetrieb des Landkreises Karlsruhe oder aber auch das Amt für Vermessung, Geoinformation und Flurneuordnung des Landkreises Karlsruhe.

Welche Lagen sind für Büromieter aktuell von besonderem Interesse?

Herr Frederik Botzke: Eine pauschale Antwort kann für Büromieter hier nicht gegeben werden, da jedes Gesuch andere Anforderungen an Mietpreis, Gebäude, Verkehrsanbindung etc. stellt. Florierende Unternehmen schätzen verkehrsgünstige Lagen sowie attraktive (Neubau-)Büroflächen, gerade auch um den Hauptbahnhof herum. Aber auch die übrigen etablierten Lagen sind nach wie vor sehr geschätzt.

Sind Neubauprojekte auf dem gewerblichen Immobilienmarkt in Karlsruhe geplant? Wie schätzen Sie die Auswirkung derselben auf den gesamten Gewerbeimmobilienmarkt in Karlsruhe ein?

Herr Frederik Botzke: Vereinzelte Neubauprojekte sind geplant, teilweise auch just fertiggestellt. Es ist zu beobachten, dass es sich dabei überwiegend um eigengenutzte Bürobauten handelt, die mitunter noch Restflächen für externe Nutzer bieten. Beispiele dafür sind u.a. der Neubau des Kommunalen Versorgungsverbands, der 1&1 Telecommunication SE, der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft mbH (AVG), der dm-drogerie markt Gmbh + Co. KG oder der weisenburger bau GmbH. Zu einer deutlichen Entspannung des Büromarkts führt(e) dies aber nicht.

Was macht Karlsruhe als Standort für Anleger interessant? Welche Potenziale birgt Karlsruhe für Anleger?

Herr Frederik Botzke: Karlsruhe wächst und die Region boomt. Seit den 60er Jahren gehört Karlsruhe zu den führenden IT-Standorten und untermauert diese Position mit mittlerweile ca. 4.200 Unternehmen im IT-Sektor. Neben dem traditionell starken Mittelstand erweisen sich vor allem innovative und wissensintensive Unternehmen als Wachstumstreiber. Inzwischen arbeiten ca. 50.000 Personen am Technologiestandort Karlsruhe in diesem Sektor. Dabei erstreckt sich „Europas größter Software-Cluster“ weit über die Stadtgrenzen hinaus. Kurzum: das Wirtschaftsklima stimmt. Und die Aussichten sind exzellent.

Wie viele Jahre Erfahrung bringen Sie bereits auf dem Gewerbeimmobiliengebiet mit? Würden Sie sagen, der Markt unterliegt denselben Schwankungen wie der Markt für Wohnimmobilien?

Herr Frederik Botzke: Ich bin seit nunmehr 8 Jahren auf dem Gewerbemarkt aktiv. Seitdem gab es faktisch keine großen Schwankungen. Aufgrund der langfristigen Vertragslaufzeiten sind die Ausschläge jedoch tendenziell träger als im reinen Wohnungsmarkt.

Wie findet die Bewertung eines G-Immobilie statt?

Herr Frederik Botzke: Das stellen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor.

Im Interview mit Herrn Frederik Botzke haben wir einen tieferen Einblick zum Thema Gewerbemietspiegel mit seiner langjährigen Erfahrung im Gewerbeimmobilienmarkt erfahren können.

Herr Frederik Botzke und der Managing Partner/ Licencee von Engel & Völkers Karlsruhe Commercial, auch in Mannheim tätig, Herr Nikolas Wiksner, haben ein Team aus qualifizierten und kompetenten Consultants, die rund um das Thema Gewerbe- und Anlageimmobilien in Karlsruhe für Sie da sind, unter anderem bei folgenden Anliegen:

• Mehrfamilienhaus kaufen in Karlsruhe
• Büroflächen mieten in Karlsruhe
• Büro mieten Karlsruhe
• Gewerbeimmobilien in Karlsruhe - kaufen, verkaufen oder mieten
• Anlageobjekte kaufen in Karlsruhe
  
• Corona Gewerbemiete
• Share Deal Immobilien
• Gewerbemietspiegel Baden-Württemberg
• Kapitalanlage Karlsruhe
• Gewerbeimmobilien Ettlingen
• Wirtschaftsstandort Karlsruhe
• Mehrfamilienhaus kaufen Rastatt
• Mehrfamilienhaus kaufen Pforzheim
• Gewerbesteuer in Karlsruhe
• Denkmalschutz-Immobilien in Karlsruhe kaufen
• Gastronomie mieten Karlsruhe
  
• Energieausweis Karlsruhe

Die Gewerbemakler in Karlsruhe können Sie jederzeit telefonisch oder per E-Mail erreichen.