Anlageobjekte kaufen in Karlsruhe

Die niedrigen Zinsen für Bankguthaben sowie Hypotheken sind ein Argument, warum Kunden derzeit verstärkt Anlageobjekte kaufen in Karlsruhe. Denn im Gegensatz zum Festgeld ist ein Investment in Karlsruhe in Anlageimmobilien lukrativ. Zudem weisen die meisten Karlsruher Renditeobjekte ein geringeres Risiko auf als mitunter hochriskante Finanzanlagen wie Aktien. Eine Kapitalanlage in wohnwirtschaftliche Immobilien oder Gewerbeimmobilien in Karlsruhe bringt darüber hinaus weitere Vorteile. Kaufen Sie beispielsweise ein Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt in einer der verschiedenen Lagen in Karlsruhe, so haben Sie gleich einen mehrfachen Nutzen. Zum einen profitieren Sie von den derzeit äußerst niedrigen Hypothekenzinsen, sofern Sie die Anlageimmobilie ganz oder teilweise finanzieren möchten. Selbst bei ausreichendem Eigenkapital kann sich eine teilweise Finanzierung rechnen. Zum anderen steigen die Mieten in Karlsruhe ebenso wie die Kaufpreise für Immobilien kontinuierlich seit Jahren an. So generieren Sie an dem wirtschaftlich starken Standort der TechnologieRegion Karlsruhe eine Rendite aus der Vermietung, während Ihre Anlageimmobilie weiterhin Jahr für Jahr im Wert steigt. Bei einem eventuellen Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt erwirtschaften Sie dann in der Regel einen deutlichen Gewinn gegenüber dem ursprünglichen Kaufpreis.

Die Engel & Völkers Commercial Gewerbemakler in Karlsruhe sind Experten auf dem Gebiet der Anlageimmobilien. Geschäftsführer Nikolas Wiksner und sein mehrköpfiges Team in Karlsruhe betreuen seit Jahren erfahrene Kapitalanleger wie Herrn Afrim Bajrami. Befinden sich Gewerbeimmobilien dagegen in einem Nachlass, erfordert die Beratung der Erben durch uns als Karlsruher Immobilienmakler neben aktuellem Wissen zu den Themen Recht und Immobilien ebenso meditatives Geschick. Die Erbengemeinschaft Schüler ist ein Beispiel dafür, wie eine kompetente Beratung zu den aktuellen Immobilienpreisen in Karlsruhe, dem Gewerbemietspiegel für Baden-Württemberg und natürlich eine fachlich fundierte sowie korrekte Gewerbeimmobilienbewertung in Karlsruhe eine Entscheidung für die Erben vereinfacht. Gerne berät Sie der Managing Partner von Engel & Völkers Karlsruhe Commercial Herr Torben Heydecke zu den Themen Kapitalanlage oder Erbschaft näher.​

Gewerbeimmobilien wie Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohnungen sind in Karlsruhe sowie im übrigen Baden-Württemberg beliebte Kapitalanlagen. Die Mehrfamilienhäuser gelten bei Banken im Falle einer Finanzierung als sichere Anlageobjekte. Legen Sie etwas mehr Wert auf Rendite, so stellen Wohn- und Geschäftshäuser die nächste Stufe einer Kapitalanlage dar. Diese Renditeobjekte haben zusätzlich zu den sicheren Wohnungen höhere Einkünfte aus der Vermietung der gewerblichen Objekten wie beispielsweise Büros, Läden oder Praxen. Im Gegenzug ist der Mietausfall bei Gewerbebetrieben sowie durch vorübergehenden Leerstand in der Regel etwas höher, als es bei Wohnungen und deren Mietern der Fall ist. Haben Sie Interesse, rein gewerbliche Anlageobjekte in Karlsruhe zu kaufen? Hierzu gehören beispielsweise Produktionsgebäude, Einzelhandelsflächen oder Einkaufszentren, Lager- und Logistikflächen sowie Büros oder ganze Bürogebäude. Viele Unternehmen verwenden diese Anlageobjekte in Karlsruhe nicht nur als Kapitalanlage, sondern nutzen sie für ihren Gewerbebetrieb selbst. Mit der so eingesparten Miete finanzieren sie die Gewerbeimmobilien und schaffen zugleich einen Vermögenswert für das eigene Unternehmen. 

Um die Rentabilität einer Kapitalanlage in Karlsruhe realistisch zu bewerten, benötigen Sie vor dem Kauf ausführliche Informationen zu der Immobilie. Durch unsere ausführliche Gewerbeimmobilienbewertung kennen Sie den aktuellen Marktwert der Anlageimmobilie ebenso wie deren Ausstattung und Zustand. Doch für die Feststellung der Rentabilität einer Kapitalanlage in Immobilien bedarf weitaus mehr als nur den Kaufpreis. Wichtig ist es für Sie darüber hinaus, die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Karlsruhe und die städtebauliche Entwicklung sowie geplante privatwirtschaftliche Neubauprojekte in der Umgebung des Anlageobjektes zu kennen. Denn dies sind Faktoren, die zum einen Einfluss auf den Wert der Gewerbeimmobilie haben, zum anderen die Chancen auf Vermietung und die Höhe der umsetzbaren Mieten beeinflussen. Darüber hinaus sind Ihnen unsere Gewerbemakler behilflich bei Fragen zur Finanzierung, Umbauten und behördliche Genehmigungen. Ebenso stehen wir Ihnen bei Vertragsverhandlungen zur Seite. Folgende Nebenkosten können beim Kauf einer Anlageimmobilie in Karlsruhe ganz oder teilweise zum Kaufpreis hinzukommen. Dies sind die gängigen Positionen, deren Höhe vom jeweiligen Objekt und Investor abhängen:

• Hypothekenzinsen

• Renovierung oder Sanierung
• Erschließungskosten
• Grunderwerbsteuern
• Notarkosten
• Gebühren der Grundbucheintragung 
• Maklercourtage
• Architekten bei Umbau
• Baugenehmigungen bei Neubau

Falls Sie in Erwägung ziehen, Ihre gewerbliche Anlageimmobilie zu vermieten, ist Herr Frederik Botzke als Leiter für Büroflächenvermietung und -verkauf Ihr Ansprechpartner bei Engel & Völkers Karlsruhe Commercial. Mit uns als Gewerbemakler in Karlsruhe haben Sie Zugriff auf unsere langjährige Erfahrung, eine kompetente Beratung sowie das internationale Netzwerk von Engel & Völkers. Suchen Sie eine Immobilie zur Kapitalanlage, die Sie vermieten möchten? Oder haben Sie vor, Ihr Anlageobjekt in Karlsruhe zu verkaufen? Kontaktieren Sie unsere Gewerbemakler in Karlsruhe telefonisch oder per E-Mail. Alternativ können Sie uns Ihren Suchauftrag online zusenden, in dem Sie uns kurz mitteilen, was für eine Kapitalanlage Sie sich vorstellen. Wir kontaktieren Sie dann umgehend für ein erstes Gespräch. Gerne stellen wir Ihnen die aktuellen Anlageobjekte in Karlsruhe und Umgebung aus unserem Portfolio vor und beraten Sie zu Ihren Möglichkeiten für eine geeignete Kapitalanlage.