Ihre Vorteile bei einem Verkauf mit Engel & Völkers

Sofern Sie den Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf frei wählen können, machen Sie sich sicherlich Gedanken über die Entwicklung der Inflation, der Zinsen und des Käuferverhaltens. Dennoch können wir nach wie vor gute Verkaufspreise für Sie erzielen. Denn es besteht eine echte und messbare Nachfrage nach Wohnraum und der Wunsch nach einem Eigenheim hält weiter an.

Immobilien sind als sicherer Rückzugsort und wertstabile Kapitalanlage weiterhin stark nachgefragt. Speziell im Premiumsegment wird die Immobilie als Stabilitätsanker gesehen und als attraktives Instrument zur langfristigen Vermögenssicherung eingesetzt. Suchkund:innen sind nach wie vor bereit, in Immobilien zu investieren und den entsprechenden Preis dafür zu zahlen.

Grundsätzlich haben Sie zwei Möglichkeiten der Immobilienbewertung: Online und vor Ort. Beide Dienstleistungen sind bei Engel & Völkers selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich!

Sie können Ihre Immobilie online bewerten lassen, um eine erste Einschätzung zu erhalten. Die wichtigsten Kriterien hierfür sind die Immobilienart, die Wohnfläche, die Makro- und Mikrolage sowie das Baujahr. Hier gelangen Sie zur Online Immobilienbewertung von Engel & Völkers. Alternativ bzw. zusätzlich können Sie eine persönliche Wertermittlung durch erfahrene Expert:innen von Engel & Völkers anfragen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen. 

Tipp: Machen Sie in jedem Fall von beiden Möglichkeiten Gebrauch. Eine Online Bewertung allein kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen. Konsultieren Sie bei festen Verkaufsabsichten die Expert:innen von Engel & Völkers. Denn so erzielen Sie den optimalen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.

In der Regel dauert der private Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ein bis sechs Monate. Je präziser der Marktpreis Ihrer Immobilie gleich zu Beginn der Vermarktungsphase bemessen wird, desto schneller verläuft der gesamte Verkaufsprozess. 

Tipp: Wer seine Immobilie schnell verkaufen möchte, sollte den Angebotspreis nicht zu hoch ansetzen. Der Verkauf kann sich umso mehr hinziehen, je höher der Angebotspreis über der Immobilienbewertung liegt.

Mit einer/einem Immobilienmakler:in reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm, vor allem Ihren Zeitaufwand. Dafür zahlen Sie die sogenannte Maklercourtage, die Sie sich mit dem/der Käufer:in hälftig teilen. 

Engel & Völkers Immobilienmakler:innen

• kennen die Marktgegebenheiten und ermitteln den exakten Wert Ihrer Immobilie

• berücksichtigen auch individuelle Besonderheiten und Details und somit das volle Potenzial Ihrer Immobilie

• wissen die Individualität und die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie

• erstellen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Texten, hochwertigen Fotos, 3D-Rundgängen und einem übersichtlichen Grundriss

• empfehlen eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie und nutzen ausgewählte Vertriebskanäle

• greifen auf eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zu

• übernehmen sämtliche Korrespondenz mit Kaufinteressent:innen und handeln in Ihrem Interesse

• nehmen eine souveräne Verkaufsposition ein und übernehmen Preisverhandlungen

• führen Besichtigungen durch und finden schnell die/den passende/n Kaufinteressent:innen

• erzielen den maximal möglichen Verkaufspreis am Markt

• prüfen den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor

Für den Verkauf Ihrer Immobilie müssen Sie einige Unterlagen bereithalten:

• Grundbuchauszug

• Bauplan und Grundrisse mit exakt berechneter Wohn- und Grundstücksfläche

• Energieausweis 

• Nachweis einer Wohngebäudeversicherung

• letzter Grundsteuerbescheid

• bei Eigentumswohnungen: Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, die Teilungserklärung, die Wohngeldabrechnung und den Wirtschaftsplan

(gilt für Deutschland)

Es fallen keine Steuern an, wenn Sie Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung immer oder mindestens im Verkaufsjahr sowie in den zwei Jahren zuvor selbst bewohnt haben oder wenn Sie die Immobilie seit mehr als zehn Jahren besitzen. Andernfalls würde eine Spekulationssteuer anfallen, die sich am Einkommensteuersatz orientiert. Die Einkommensteuer selbst fällt nicht an. 

(gilt für Deutschland)

Beim Verkauf einer Wohnung statt eines Hauses benötigen Sie zusätzliche Dokumente: die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, die Wohngeldabrechnung und den Wirtschaftsplan. Am Vorgehen, etwa der Bewertung oder der Vermarktung, ändert sich prinzipiell nichts.

Manche Eigentümergemeinschaften erfordern die Zustimmung der übrigen Eigentümer:innen, damit eine Wohnung veräußert werden darf. Ein eventuell abgeschlossener Kaufvertrag über eine Wohnung erlangt erst dann Gültigkeit, wenn das schriftliche Einverständnis vorliegt. Es kann aus wichtigen Gründen versagt werden, etwa, um den Erwerb der Wohnung durch erkennbar problematische Käufer:innen zu verhindern. In der Praxis sind positive Mehrheitsentscheidungen der Eigentümergemeinschaft üblich.

Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass der Kauf die Miete nicht bricht. Für Käufer:innen, die eine Kapitalanlage suchen, spielt das Mietverhältnis vorerst keine Rolle. Für alle anderen, die selbst einziehen möchten, ist es ein Nachteil. Verkäufer:innen müssen mit Einbußen beim Verkaufspreis rechnen. Ferner sollten Sie prüfen, ob die mietende Person gegebenenfalls ein Vorkaufsrecht hat.

Wenn Sie alleinige Erbin oder alleiniger Erbe sind, dürfen Sie frei über den Verkauf entscheiden. Sie brauchen allerdings die Befugnis (durch Testament oder Erbschein), den Grundbucheintrag zu berichtigen und müssen dies vorher durchführen. Gibt es noch weitere Erb:innen, dann gelten diese als Miteigentümer:innen und es ist deren Zustimmung erforderlich. Sofern die/der Erblasser:in mindestens bis ins Verkaufsjahr und die zwei Jahre davor selbst in dem Haus gewohnt hat, oder das Haus mindestens zehn Jahre besaß, fallen keine Steuern an.

(gilt für Deutschland)

Ja! In diesem Fall tilgen Sie mit dem entsprechend anteiligen Verkaufserlös den noch offenen Kredit bei der Bank. Beachten Sie dabei jedoch, dass die meisten Banken bei einer solchen vorzeitigen Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Vermeiden können Sie diese nur, wenn Sie zeitnah eine neue Immobilie kaufen und diese als neue Sicherheit beim laufenden Kredit hinterlegen („Objekttausch“) oder wenn die/der Käufer:in den Kredit übernimmt („Schuldnertausch“).