Neubau statt Hauskauf: Vielfältige Vorteile für private Bauherren

Sie wollen sich Ihren Traum vom eigenen Haus an der Hessischen Bergstraße erfüllen? Neben dem Kauf einer Immobilie haben Sie die Möglichkeit, ein Grundstück in Ihrer gewünschten Lage zu kaufen und ein Haus zu bauen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. In diesem Artikel von Immobilienmakler Engel & Völkers Hessische Bergstraße informieren wir Sie über relevante Faktoren, wie den Anstieg der Zinsen und der Baukosten in den letzten Jahren, die Pläne des Bauministeriums für die Errichtung von neuen Wohnungen in 2024 und die aktuelle Grundstückspreisentwicklung, die Privatpersonen in eine vorteilhafte Lage für die Verwirklichung ihres Bauvorhabens versetzen. Erfahren Sie mehr!

Wie der Anstieg der Zinsen und Baukosten den Neubau von Immobilien beeinflusst

Ein wesentlicher Aspekt, den Bauherren bei der Planung ihres Bauvorhabens bei der Entscheidungsfindung einbeziehen, ist die Entwicklung der Zinsen. Im Juli 2022 sind die Bauzinsen aufgrund lokaler und globaler gesundheitlicher, wirtschaftlicher und gesellschaftspolitischer Ereignisse zum ersten Mal seit 6 Jahren von fast 0% um 0,5% erhöht und nach kontinuierlichen Zuwächsen im September 2023 sukzessive auf 4,5% angehoben worden. Im Juni 2024 läutete die EZB dann mit einer leichten Zinssenkung um 0,25% eine Trendwende ein, weshalb die Bauzinsen aktuell zwischen ca. 3,1% bei 5 Jahren und bis zu 3,5% bei 30 Jahren Laufzeit liegen. Gleichzeitig prognostizieren diverse Experten eine Seitwärtsbewegung der Zinsen für die kommenden Monate.

Ein weiterer Faktor, der für Baufirmen und Privatpersonen mit Bauvorhaben eine Rolle spielt, ist die Entwicklung der Baukosten, welche die Ausgaben für Baumaterial und Bauleistungen sowie Kosten für Ausrüstung und Betriebsstoffe umfassen. In den letzten Jahren war der Markt durch eine starke Erhöhung der Preise für Materialien wie Zement und Kalk geprägt, während die Preise für Bauholz und Betonstahl zuletzt gesunken sind. Gründe für die Steigerung der Preise bei einem Großteil der Baumaterialien sind auf die Corona-Pandemie, die den Wunsch vieler Menschen nach der eigenen Immobilie gestärkt hat, die Energiekrise der letzten Jahre und die Inflation zurückzuführen. Auch die Kosten für Bauleistungen sind aufgrund des Fachkräftemangels in den letzten 3 Jahren stark gestiegen. Aufgrund der allgemeinen Verteuerung der Kosten für Material und Arbeitskraft ist der Bau von neuen Wohnungen für Bauunternehmen daher nicht mehr so lukrativ wie vorher und viele Bauprojekte wurden abgesagt.

Für das Jahr 2023 hatte sich die Bundesregierung das Ziel gesetzt, 400.000 neue Wohnungen zu errichten, es wurden jedoch lediglich 260.100 neue Immobilien genehmigt und das Ziel deutlich verfehlt. Gründe dafür sind die bereits erwähnte Verteuerung der Baukosten, der Fachkräftemangel sowie Probleme bei den Lieferketten. Das Bauministerium erwartet für das Jahr 2024 vergleichbare Zahlen, trotzdem ist es unwahrscheinlich, dass dieses Ziel aufgrund der aktuellen Wirtschaftssituation erreicht wird. 

Aufgrund des begrenzten Angebots an bestehenden Immobilien und der leichten Senkung der Zinsen, die die Baufinanzierung erleichtert, stellt der Bau eines neuen Hauses an der Hessischen Bergstraße für Privatpersonen eine Lösung dar, die wieder verstärkt in Betracht gezogen wird. Bevor Sie entscheiden, ob diese Alternative für Sie in Frage kommt, lassen Sie sich von unseren Immobilienmaklern gerne zu diesem Thema beraten.

Warum sich der Neubau an der Hessischen Bergstraße für Privatpersonen lohnt 

Vor dem Hintergrund der skizzierten politischen und wirtschaftlichen Situation setzen sich viele Menschen mit der Idee auseinander, ein Grundstück statt eines Hauses an der Hessischen Bergstraße zu kaufen und die eigene Immobilie selbst zu bauen. Immobilienmakler Engel & Völkers betont, dass die Preise für Grundstücke an der Hessischen Bergstraße aktuell stark zurückgehen, was Ihnen zugutekommt.

Die Vorteile für Privatpersonen, die ein Haus in der Region bauen wollen, sind vielfältig. Dazu gehören:

• derzeit gibt es vergleichsweise viele Grundstücke auf dem Markt, was Interessenten in eine gute Verhandlungsposition versetzt. Das große Grundstücksangebot lässt sich auf die Absage vieler geplanter Bauprojekte zurückführen.

• ein großes Angebot an verfügbaren Baufirmen und Handwerkern
• der technisch und ökologisch moderne Stand von Neubauten; nur geringe Folgekosten für Energie und potenzielle Modernisierungen zu erwarten
• kontinuierliche staatliche Förderungen wie zum Beispiel die KfW-Förderung für den Neubau energieeffizienter Häuser

Sie haben sich für den Bau Ihres neuen Hauses an der Hessischen Bergstraße entschieden? Mit Immobilienmakler Engel & Völkers haben Sie einen starken Partner an Ihrer Seite. Unsere Experten helfen Ihnen, den Kauf des passenden Grundstücks zu realisieren und beantworten gerne alle Ihre Fragen. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin mit unseren Immobilienmaklern vor Ort telefonisch unter der Nummer +49 6251 84 82 50 oder füllen Sie unser Kontaktformular aus. Wir freuen uns auf Sie!